"Leytron, villa individuale con 3,5 locali a piano terra"

Il comfort di una villa individuale, il piacere di un giardino privato e la semplicità di una vita su un unico livello. ADM Immobiliare offre questa bellissima villa individuale con 3,5 locali, costruita nel 2010.

Situata su un terreno di 492 m², direttamente sul confine di costruzione, questa proprietà offre 132 m² di superficie abitabile lorda, di cui 116 m² sono netti, e fornisce un ambiente di vita particolarmente interessante per le persone che cercano indipendenza, comfort e tranquillità. La terrazza orientata a sud-ovest, il giardino progettato con cura e la distribuzione funzionale delle stanze rendono questa casa un luogo dove piace vivere, sia nella vita quotidiana che nei momenti di relax.


Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la sua progettazione su un unico livello. Tutti gli spazi di vita, le due camere da letto e i bagni si trovano su un unico livello, senza la necessità di utilizzare una scala interna nella vita quotidiana. Questa configurazione è un vantaggio significativo sia per le coppie che per le persone che preferiscono una casa confortevole e facile da vivere nel lungo termine. La villa dispone di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento, che fornisce un comfort termico omogeneo.

La posizione a Leytron consente di godere di un ambiente residenziale mentre si rimane vicini alle comodità del villaggio, alle scuole e alle principali arterie di traffico della pianura del Rodano. La posizione direttamente sul confine di costruzione contribuisce al carattere piacevole di questa proprietà.

Non appena si entra nella casa, si nota una distribuzione particolarmente pratica delle stanze. L'ingresso conduce a una stanza tecnica che funge anche da lavanderia e a un bagno con doccia e WC.

Il cuore della villa è un ampio spazio di vita di 46 m², che combina armoniosamente cucina, sala da pranzo e soggiorno. Le grandi aperture finestrate portano molta luce in questo spazio comune, mentre il camino a legna conferisce al soggiorno un'atmosfera accogliente, particolarmente apprezzata nelle serate invernali. La cucina, dotata di ampi spazi di lavoro, dispone di un locale di deposito separato situato posteriormente, uno spazio di stoccaggio particolarmente utile per la vita quotidiana.

Dallo spazio di vita, grandi porte finestrate conducono direttamente a una terrazza di 18 m² orientata a sud-ovest. Parzialmente protetta dal tetto sporgente e dotata di una parete antivento scorrevole, è una vera e propria estensione del soggiorno, ideale per i pasti all'aperto o per i momenti di relax.

Il giardino circostante convince per la sua semplice e curata progettazione. I prati, le piante e le siepi creano un ambiente piacevole, mentre un tosaerba robotico facilita la manutenzione del prato.

La zona notte offre due camere da letto di 12 m² e 18 m². La camera da letto principale, che è particolarmente spaziosa, dispone di un proprio bagno con vasca da bagno, doccia e WC, offrendo un'area privata confortevole. La seconda camera da letto può essere utilizzata per gli ospiti, un bambino o come studio, a seconda delle esigenze.

Uno spazio di stoccaggio supplementare e un solaio accessibile attraverso una botola completano le possibilità di stoccaggio della casa.

All'esterno della casa, tre posti auto offrono abbastanza spazio per parcheggiare diversi veicoli.

Prezzo di vendita: CHF 850'000.-

Questa villa si rivolge particolarmente a persone che cercano una casa individuale senza scale quotidiane, con un bello spazio di vita, una camera da letto principale, un giardino privato e una terrazza orientata a sud-ovest.

Una proprietà ideale per godere dei vantaggi di una casa individuale mantenendo una dimensione gestibile e aree esterne facilmente mantenibili.

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