"Un triplex familiare alle porte di Losanna, tra natura e comfort contemporaneo."

Un ambiente ricercato, volumi generosi e una vera flessibilità nella vita quotidiana

Situato nella molto ricercata comune di Mont-sur-Lausanne, questo triplex di 5,5 locali costruito nel 2014 offre un modo di vivere particolarmente piacevole: un ambiente residenziale e verde, bei spazi interni, due terrazze e un'ottima efficienza energetica, il tutto a pochi minuti da Losanna.

I punti salienti a colpo d'occhio

• Comune di Mont-sur-Lausanne, settore molto ricercato
• Triplex di 5,5 locali
• Circa 137 m² di superficie abitabile, ovvero circa 150 m² di superficie utile
• Due terrazze
• Due posti auto
• Ottima efficienza energetica - valutazione globale B
• Stufa a pellet individuale
• Fermata dell'autobus scolastico e UAPE a 50 metri
• Possibilità di rilevare l'ipoteca esistente a un tasso attrattivo per una durata residuale di 4 anni

Un ambiente di vita che fa la differenza

L'ambiente è uno dei principali punti di forza di questa proprietà.

Situato in un'area residenziale di Mont-sur-Lausanne, ai margini del Jorat, la proprietà beneficia di un ambiente verde e pacifico, con belle viste sulla campagna circostante e le Alpi.

La natura è una parte integrante della vita quotidiana: foreste, sentieri per passeggiate, percorsi sportivi e numerose possibilità di escursioni iniziano quasi ai piedi dell'edificio.

Una posizione particolarmente piacevole per coloro che desiderano godere di un'atmosfera rurale mentre sono a pochi minuti dal centro di Losanna.

La comune di Mont-sur-Lausanne è rinomata per la sua qualità della vita e offre un equilibrio particolarmente ricercato tra ambiente naturale e vicinanza urbana. Scuole, negozi di prossimità, infrastrutture, trasporti pubblici e accesso rapido alle principali autostrade contribuiscono alla sua attrattiva.

Una distribuzione pensata per la vita familiare

Distribuito su tre livelli, questo triplex distingue naturalmente gli spazi di vita dagli spazi notte.

L'organizzazione interna consente di godere di volumi piacevoli mentre si preserva la privacy di ciascuno.

Piano inferiore

L'ingresso si trova al piano inferiore, che accoglie un piacevole soggiorno aperto su una cucina moderna. L'insieme forma uno spazio conviviale e caldo, naturalmente orientato verso la vita quotidiana.

Questo livello comprende anche:

• un bagno per gli ospiti;
• una lavanderia e un locale di deposito;
• una stanza polivalente di circa 13 m², che può essere utilizzata come ufficio, sala giochi, spazio di svago o camera degli ospiti secondo le esigenze.

Primo piano

Il primo piano offre un soggiorno luminoso, particolarmente piacevole.

Una prima camera da letto e un bagno completano questo livello.

Secondo piano

Il secondo e ultimo piano conduce a due ulteriori belle camere da letto, un bagno con doccia e un guardaroba.

Il suo magnifico soffitto a volta gli conferisce una vera personalità e offre anche la possibilità di costruire una mansarda per creare uno spazio aggiuntivo secondo le proprie esigenze.

Le due terrazze prolungano armoniosamente gli spazi di vita e consentono di godere appieno degli esterni in un ambiente pacifico.

Questa configurazione rafforza ulteriormente la sensazione di spazio e offre diverse possibilità di utilizzo nel corso della giornata.

Una costruzione recente e un'ottima efficienza energetica

Costruito nel 2014, l'edificio beneficia di un'ottima valutazione globale di efficienza energetica B, garanzia di un comfort aumentato e di consumi controllati.

Il riscaldamento è assicurato da una stufa a pellet individuale, che privilegia una fonte di energia rinnovabile, economica e rispettosa dell'ambiente.

La proprietà dispone anche di due posti auto:

• un posto auto coperto a CHF 30'000, già dotato di un cavo piatto per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici;
• un posto auto esterno a CHF 20'000.

I locali comuni della PPE comprendono anche un locale per biciclette.

Una mobilità pensata per le esigenze quotidiane

La posizione consente di raggiungere rapidamente Losanna, l'autostrada A9 e i principali poli economici della regione.

Le linee CarPostal consentono di raggiungere efficacemente la stazione della metropolitana M2 di La Sallaz e poi il centro città di Losanna e la stazione CFF in circa 30 minuti con i mezzi pubblici.

Il centro città di Losanna è raggiungibile in circa 7 minuti in auto.

La fermata del bus 18 sarà presto a circa 5 minuti a piedi dalla proprietà.

Il parcheggio di scambio di Grand-Mont consente una connessione con gli autobus 8, 54 e 60.

Un indirizzo particolarmente adatto alle famiglie

Mont-sur-Lausanne dispone di una scuola primaria e secondaria completa che copre l'intero periodo di scuola obbligatoria.

La comune offre anche un'ampia gamma di attività extrascolastiche, in particolare nel campo sportivo, culturale e associativo.

Le famiglie apprezzeranno particolarmente la vicinanza degli autobus scolastici: gli autobus vengono a prendere i bambini a una fermata a 50 metri di distanza prima di portarli alle loro rispettive scuole.

Una rete che facilita concretamente l'organizzazione quotidiana e offre ai bambini una certa autonomia nei loro spostamenti.

Con quasi 10'000 abitanti e oltre 900 imprese, Mont-sur-Lausanne dispone anche di numerosi negozi, servizi di prossimità, infrastrutture sportive e attività associative, mantenendo il suo carattere residenziale.

Prezzo di vendita

Appartamento: CHF 1'380'000

Posto auto coperto: CHF 30'000

Posto auto esterno: CHF 20'000

Prezzo totale: CHF 1'430'000

Una proprietà che combina così diverse qualità raramente unite in un solo luogo: un ambiente naturale privilegiato, la vicinanza a Losanna, una distribuzione familiare, due terrazze, due posti auto, un'ottima efficienza energetica e un potenziale di sviluppo aggiuntivo.