"Oasi per la famiglia – rurale eppure vicina alla città!"

Questa incantevole casa di 5½ locali unifamiliare combina un ambiente di vita accogliente con una quantità eccezionalmente grande di spazio libero. Le stanze luminose, i bei pavimenti in legno e il camino creano un comfort piacevole. E proprio in cima, il sottotetto vi sorprenderà con un senso di spazio generoso – forse presto il vostro angolo preferito.

Nel giardino, potete lasciarvi andare! Gli alberi da frutto, le aiuole di fiori e di giardino, gli angoli di riposo e il verde abbondante fanno dei dintorni un piccolo paradiso per le famiglie. Molto spazio per giocare, esplorare, fare giardinaggio e godersi!

Le famiglie non potrebbero vivere più piacevolmente!

Cosa aspettarsi

• posizione tranquilla, molto soleggiata e rurale

• via di accesso privata in una strada senza uscita

• scuola, asilo, negozi e trasporti pubblici a breve distanza

• accesso rapido alle autostrade di Affoltern a. A. e Wettswil

• adiacente alla zona verde e al ruscello recintato

• grande spazio con area giochi, alberi da frutto e aiuole di giardino

• due angoli di riposo nel giardino, uno con pergola e camino da giardino

• serra con accesso dal soggiorno e dal giardino

• camino ad aria calda e bei pavimenti in legno

• sottotetto luminoso con grande armadio a muro

• cantina naturale con accesso esterno

• appentis attiguo con molto spazio di stoccaggio

• piccola garage per biciclette o piccole auto

Da sapere

• La casa è stata completamente ristrutturata tra il 2004 e il 2016: sottotetto, impianti elettrici, finestre in legno e metallo, cucina, bagno, pavimenti e riscaldamento.

• È stata creata una grande camera da letto con un grande armadio a muro nel sottotetto.

• La produzione di calore avviene attraverso un sistema di riscaldamento a pellet di legno moderno ed ecologico.

• La facciata, la serra, le persiane e i servizi igienici separati necessitano di un rinfresco.

• La proprietà si trova nella zona residenziale WG3 con facilitazione commerciale e dispone di riserve di sviluppo.

Concept di locali

Piano terra: ingresso con guardaroba, vestibolo, servizi igienici separati, cucina a vista, sala da pranzo con accesso alla serra, soggiorno con camino ad aria calda.

Piano superiore: vestibolo, tre camere, bagno con vasca/doccia/wc.

Sottotetto: grande locale con armadio a muro e piccolo sottotetto.

Cantina: cantina naturale con accesso esterno.

Appentis attiguo: lavanderia con accesso dall'esterno e dalla serra, spazio di stoccaggio nel sottotetto, sistema di riscaldamento e piccola garage integrata per biciclette o veicoli più piccoli.

Dati chiave

Anno di costruzione 1860, completamente ristrutturata, volume di costruzione 791 m³, parcelle 811 m², superficie abitabile netta di circa 160 m², superficie utile di circa 300 m², riscaldamento a pellet di legno, distribuzione del calore attraverso radiatori, pavimenti in piastra e in legno, camino ad aria calda, finestre in legno e metallo, serra, appentis attiguo con sistema di riscaldamento, lavanderia e spazio di stoccaggio, giardino con due angoli di riposo e aiuole, cantina naturale con accesso esterno, tre posti auto esterni, zona residenziale WG3 con facilitazione commerciale, adiacente alla zona verde e al ruscello recintato.

Base di negoziazione CHF 1'650'000