"Proprietà residenziale e commerciale sviluppata in modo globale con notevole potenziale"

Il tuo nuovo luogo di attività: spazio di vendita, hall commerciale e parcheggio sotterraneo

Ricevi clienti, presenti prodotti e sviluppa la tua attività: la proprietà situata al 150, St.Gallerstrasse a Flawil combina uno spazio di vendita con uffici, locali commerciali e magazzini. L'intero edificio commerciale e residenziale è in vendita, con redditi locativi supplementari provenienti dalle unità affittate.

Un luogo visibile per la tua attività

Lo spazio di vendita o di ufficio di circa 250 m² al livello del suolo convince per una vasta facciata di negozio, molta luce naturale e una vista sul verde. La posizione sulla strada cantonale molto trafficata offre visibilità per un negozio specializzato, uno showroom o un'attività di servizio con contatto clienti.

La ripresa degli spazi commerciali precedentemente affittati per l'uso è prevista per l'inizio del 2027. La data di consegna concreta sarà coordinata nel quadro della vendita.

Spazio per la tua attività e la tua crescita futura

La superficie commerciale esistente comprende, secondo il contratto di locazione, circa 425 m² di superficie principale e circa 265 m² di superficie secondaria ai livelli del suolo e inferiore. La superficie di vendita di circa 250 m² è inclusa.

Inoltre, tre nuovi spazi commerciali di una superficie totale di circa 518 m² sono stati creati tra il 2023 e il 2025:

Nuovo edificio al livello del suolo: circa 275 m² di spazio commerciale e di magazzinaggio, pronto per essere occupato

Nuovo edificio al livello superiore: circa 134 m² di spazio di magazzinaggio, pronto per essere occupato come magazzino

Nuovo edificio al livello superiore: circa 109 m² di spazio commerciale in stato grezzo

Ciò consente di combinare o separare le aree clienti, uffici, laboratori, produzione e magazzino secondo il concetto di attività. Gli spazi non necessari possono essere affittati separatamente. Un'estensione di ufficio supplementare è possibile, a seconda del concetto di utilizzo.

La stanza del livello superiore offre possibilità di espansione individuale. Sono previsti investimenti supplementari di circa 50 000 CHF per il suo completamento.

Facilmente accessibile per i clienti e i dipendenti

La proprietà comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto sotterranei e quattro posti auto supplementari. Un ascensore e stanze di magazzinaggio supplementari completano l'infrastruttura.

Uso proprio con redditi locativi supplementari

Le unità residenziali e di ufficio affittate ai livelli superiori generano, secondo i contratti di locazione esistenti, un totale di circa 78 120 CHF di affitto netto per anno, escluso il parcheggio fatturato separatamente.

Con l'affitto completo dell'intera proprietà, si ottiene un rendimento netto di destinazione calcolato di circa 277 000 CHF per anno. I valori di potenziale suppongono i canoni di destinazione fissati, la stanza del livello superiore completata e la locabilità dei posti auto e delle stanze secondarie designate.

Rinnovata e sviluppata in modo progressivo

La proprietà è stata rinnovata e estesa negli ultimi anni. Ciò ha incluso l'uso del legno e dell'argilla secondo i principi della biologia dell'edificio. Un sistema solare termico con un accumulo di calore centrale sostiene l'approvvigionamento di calore e acqua calda.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

Circa 250 m² di spazio di vendita o di ufficio al livello del suolo con una grande facciata di negozio

Posizione visibile sulla strada cantonale e vista sul verde

Spazi commerciali e secondari esistenti per l'uso proprio

Spazi di costruzione nuovi supplementari di una superficie totale di circa 518 m²

Combinazione flessibile di uso proprio e di locazione

Parcheggio sotterraneo, posti auto esterni, ascensore e stanze di magazzinaggio supplementari

Redditi locativi supplementari provenienti dalle unità residenziali e di ufficio affittate

Proprietà rinnovata e sviluppata in modo progressivo

Scopri come la tua attività può organizzarsi e svilupparsi in questo luogo durante una visita. Saremmo lieti di mostrarti lo spazio di vendita, il salone e le altre stanze e di fornirti i piani di livello, lo specchio dei locatari e i documenti di costruzione.