"Propriété résidentielle et commerciale développée de manière globale avec un potentiel considérable"

Votre nouveau lieu d'activité : espace de vente, hall commercial et parking souterrain

Recevez des clients, présentez des produits et développez votre entreprise : la propriété située au 150, St.Gallerstrasse à Flawil combine un vaste espace de vente avec des bureaux, des locaux commerciaux et des entrepôts. L'ensemble de l'immeuble commercial et résidentiel est en vente, avec des revenus locatifs supplémentaires provenant des unités louées.

Un emplacement visible pour votre entreprise

L'espace de vente ou de bureau d'environ 250 m² au niveau du sol convainc par une vaste façade de magasin, une abondance de lumière naturelle et une vue sur la verdure. La situation sur la route cantonale très fréquentée offre une visibilité pour un magasin spécialisé, un showroom ou une entreprise de services avec contact client.

La reprise des espaces commerciaux précédemment loués pour une utilisation est prévue pour le début 2027. La date de remise concrète sera coordonnée dans le cadre de la vente.

Espace pour votre entreprise et votre croissance future

La surface commerciale existante comprend, selon le contrat de location, environ 425 m² de surface principale et environ 265 m² de surface secondaire aux niveaux du sol et inférieur. La surface de vente d'environ 250 m² est incluse.

En outre, trois nouveaux espaces commerciaux d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créés entre 2023 et 2025 :

Nouveau bâtiment au niveau du sol : environ 275 m² d'espace commercial et de stockage, prêt à être occupé

Nouveau bâtiment au niveau supérieur : environ 134 m² d'espace de stockage, prêt à être occupé en tant que stockage

Nouveau bâtiment au niveau supérieur : environ 109 m² d'espace commercial en état brut

Cela permet de combiner ou de séparer les zones client, bureaux, ateliers, production et stockage selon le concept d'entreprise. Les espaces non nécessaires peuvent être loués séparément. Une extension de bureau supplémentaire est possible, en fonction du concept d'utilisation.

La pièce du niveau supérieur offre des possibilités d'expansion individuelle. Des investissements supplémentaires d'environ 50 000 CHF sont prévus pour son achèvement.

Facilement accessible pour les clients et les employés

L'arrêt de bus le plus proche se trouve à environ trois minutes à pied. Flawil dispose d'une gare avec un arrêt de train rapide. Les connexions autoroutières Gossau et Oberbüren/Uzwil peuvent être atteintes en environ six et huit minutes en voiture, respectivement.

La propriété comprend huit places de parking extérieures, cinq places de parking souterraines et quatre places de parking supplémentaires. Un ascenseur et des pièces de stockage supplémentaires complètent l'infrastructure.

Utilisation propre avec revenus locatifs supplémentaires

Les unités résidentielles et de bureau louées aux niveaux supérieurs génèrent, selon les contrats de location existants, un total d'environ 78 120 CHF de loyer net par an, hors parking facturé séparément.

Avec la location complète de l'ensemble de la propriété, un rendement cible net calculé d'environ 277 000 CHF par an est atteint. Les valeurs de potentiel supposent les loyers cibles fixés, la pièce du niveau supérieur terminée et la locabilité des places de parking et des pièces secondaires désignées.

Rénové et développé de manière progressive

La propriété a été rénovée et étendue au cours des dernières années. Cela a inclus l'utilisation du bois et de l'argile selon les principes de la biologie du bâtiment. Un système solaire thermique avec un stockage de chaleur central soutient l'approvisionnement en chaleur et en eau chaude.

Cette offre de propriété se caractérise par :

Environ 250 m² d'espace de vente ou de bureau au niveau du sol avec une grande façade de magasin

Emplacement visible sur la route cantonale et vue sur la verdure

Espaces commerciaux et secondaires existants pour une utilisation propre

Espaces de construction neufs supplémentaires d'une superficie totale d'environ 518 m²

Combinaison flexible d'utilisation propre et de location

Parking souterrain, places de parking extérieures, ascenseur et pièces de stockage supplémentaires

Revenus locatifs supplémentaires provenant des unités résidentielles et de bureau louées

Propriété rénovée et étendue de manière progressive

Découvrez comment votre entreprise peut s'organiser et se développer à cet emplacement lors d'une visite. Nous serons ravis de vous montrer l'espace de vente, le hall et les autres pièces et de vous fournir les plans d'étage, le miroir des locataires et les documents de construction.