Ampio e luminoso appartamento di 4.5 locali con terrazza di 63 m² ai margini della natura | Le Mont-sur-Lausanne
Situato nella comune prestigiosa e tranquilla di Le Mont-sur-Lausanne, a soli 10 minuti in auto dal centro città di Losanna, questo appartamento eccezionale offre una perfetta combinazione di lusso, architettura moderna e vicinanza alla natura. Un'opportunità ideale per le famiglie o per chi cerca spazio: le scuole rinomate (tra cui la International School of Lausanne) si trovano nelle vicinanze, mentre i parchi e le foreste circostanti invitano alla rilassazione quotidiana.L'immobile si trova al 2° piano di un edificio intimo (solo 3 appartamenti per piano) e beneficia di un orientamento privilegiato su tre lati, garantendo una luminosità ottimale. Il soggiorno è orientato a sud; grazie a grandi vetrate scorrevoli, lo spazio interno si prolunga naturalmente verso una magnifica terrazza di 63 m², un vero e proprio soggiorno esterno durante i bei giorni.L'appartamento assicura una totale intimità, senza alcun vis-à-vis diretto. Tutte le finestre offrono una vista rilassante sulla verde circostante, la catena delle Alpi e uno scorcio sul lago di Ginevra. La strada che costeggia l'edificio è situata in una zona a 30 km/h. Pannelli scorrevoli in alluminio e parapetti in vetro permettono una facile modulazione della luce e della riservatezza. • Un ampio soggiorno con cucina contemporanea aperta, completamente attrezzata (top di lavoro in granito). • Tre belle camere da letto spaziose, tra cui una suite genitori con sua propria doccia privata. • Accesso diretto all'esterno: ogni stanza ha accesso diretto alla terrazza. • Un secondo bagno con vasca da bagno, nonché una lavanderia/laboratorio privata • Depositio e servizi: grande armadio integrato nel corridoio d'ingresso, spazi di deposito perfettamente ottimizzati e un'area di lavoro dedicata. DOMINIO PRESTIGIOSO • La residenza Belvédère des Morettes è un esempio di architettura moderna progettata con cura, integrata con sottigliezza nel suo ambiente verde. • Questo edificio moderno e intimo, che porta il nome della dea Giunone, è situato nel cuore di un antico parco di 4 ettari con alberi secolari, uno stagno con ninfee e pesci, un'area di gioco e sentieri per passeggiate. • La sua architettura elegante si distingue per tinte sobrie, asimmetria armoniosa e finiture di alta gamma. TECNOLOGIA MODERNA standard Minergie • Progettazione ecologica e risparmio energetico: riscaldamento a pavimento e acqua calda sanitaria garantiti da una pompa di calore geotermica (trivellazioni a ~200 m) abbinata a pannelli solari - garanzia di costi di esercizio molto moderati. • Comfort interno: ventilazione automatica a doppio flusso con controllo della qualità dell'aria, isolamento termico e acustico di prima classe, nonché un tetto verde (verdizzazione estensiva) che favorisce un microclima eccellente. • Sicurezza e durabilità: costruzione solida in cemento armato, con rifugio nel seminterrato. • Gestione della luce solare: tende da sole esterne, tende da finestra e parapetti in vetro che permettono un controllo su misura dell'ombra e della luce. POSIZIONE • Trasporti: fermata dell'autobus linea 8 a 300 m (accesso diretto al centro di Losanna). • Accesso stradale: svincolo autostradale in 3 minuti; CHUV e centro di Losanna in 10 minuti. • Istruzione e servizi: scuole (tra cui la International School of Lausanne) a pochi passi; negozi (Coop), caffè, panifici e ufficio postale raggiungibili in 7 minuti. SERVIZI AGGIUNTIVI • Cantina: grande, asciutta e spaziosa cantina, dotata di una presa elettrica. • Garage: un posto auto confortevole nel garage sotterraneo con stazione di ricarica privata per veicoli elettrici (in aggiunta, CHF 35'000.-). • Posti biciclette: spazio riservato nel garage sotterraneo, nonché un locale biciclette separato nell'edificio vicino. • Servizi comuni: grande lavanderia al piano terra, ascensore, citofono, collegamento in fibra ottica, posti auto per visitatori e stazioni di ricarica esterne per veicoli elettrici.
