Mandato esclusivo - Appartamento in vendita a Losanna - 3 locali 75 m² con 2 bagni, un ampio balcone e un parcheggio interno
Mandato esclusivoAppartamento contemporaneo di 3 locali al 1° piano con ampio balcone e parcheggio interno - Certificato energetico: BIdeale posizione nella città di Losanna, questo piacevole appartamento di 3 locali offre uno spazio di vita funzionale per coloro che privilegiano la comodità urbana senza compromettere il comfort. Con una superficie abitabile di circa 75 m², beneficia di una posizione molto buona vicino a tutte le necessarie comodità per uno stile di vita dinamico.Nel cuore di una residenza costruita nel 2008 e perfettamente mantenuta con 9 appartamenti, questo immobile combina comfort moderno, funzionalità e qualità della vita. Il suo stato generale è eccellente, essendo sempre stato oggetto di manutenzione regolare e curata, proprio come le aree comuni della coproprietà. L'edificio ha una prestazione energetica eccellente, certificata da un CECB di categoria B. La sua involucro termico offre una buona isolazione e ventilazione di comfort con recupero di calore fino all'80%, garantendo un livello di comfort eccellente e un consumo di energia controllato.Esposizione Est-Sud, il vasto soggiorno ha accesso diretto all'ampio balcone, prolungando piacevolmente lo spazio di vita verso l'esterno. La cucina aperta, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Siemens, seduce con il suo elegante piano di lavoro in granito e la sua isola, integrandosi perfettamente nello spazio di vita.L'appartamento comprende due camere da letto, un bagno con vasca e un bagno con doccia, ciascuno con WC, nonché alcuni spazi di stoccaggio integrati e un funzionale spazio di distribuzione.Informazioni aggiuntive • Posto auto interno disponibile a un prezzo aggiuntivo di CHF 30'000.- • Cantina privata • Lavanderia comune (con 2 lavatrici e 1 asciugatrice) • Spese PPE: CHF 472.- al mese Informazioni tecniche • Copertura e facciate in ottimo stato (ispezioni 2026) • Isolamento molto buono dell'involucro dell'edificio (facciate, copertura, pavimenti) • Finestre con doppio vetro - PVC • Scambio d'aria permanente attraverso ventilazione centralizzata e buona tenuta d'aria • Riscaldamento a gas (a pavimento) con cambio pianificato alla pompa di calore da parte della PPE • Edificio con citofono video e ascensore • Prestazione energetica: CECB B - B Nostro parere: Una buona opportunitàGrazie alla sua posizione privilegiata, vicino al centro città, ai trasporti pubblici e alle principali strade, questo immobile costituisce un'opportunità ideale per una coppia, una piccola famiglia o chiunque desideri godere di una buona qualità della vita in città. Offre uno spazio di vita pratico e confortevole, con la possibilità di stabilirsi a lungo termine o realizzare un investimento immobiliare in un settore dove la domanda di appartamenti in affitto rimane molto alta a Losanna.Non esitate a contattarmi per organizzare una visita privata e scoprire questo appartamento di persona:Christina Giotto+41 76 583 22 85christina.giotto@nideal.chAlcune foto sono state ritoccate o modificate con l'intelligenza artificiale.Le informazioni contenute in questa descrizione sono indicative e non contrattuali.Visita il nostro sito web per tutte le nostre offerte: www.nideal.chStai pianificando la vendita del tuo immobile?Contattaci per una stima gratuita e senza impegno o visita il nostro sito web per una stima online: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
