Epagny - Casa plurifamiliare in vendita

Incantevole casa con 2 appartamenti ad Albeuve

Scopri questa magnifica proprietà situata nel pittoresco villaggio di Albeuve, nel cuore della Gruyère friburghese. Questa casa di carattere, ideale per la vita familiare o per un investimento locativo, offre due appartamenti separati su un terreno di 572 m².Approfitta di un bellissimo giardino e di un campo di petanque per prendere un bagno di sole e mettere sedie a sdraio, Con l'arrivo di Rolex SA a Friburgo, questa proprietà può essere un investimento molto interessante, sia privato che redditizio.Caratteristiche principali: • Superficie abitabile totale di 173 m² • 5 locali distribuiti su 2 piani • 2 bagni • Balcone con vista sulla campagna circostante • Caminetto per serate calde • Lavastoviglie per più comfort • 4 posti auto privati, di cui 2 coperti • TV via cavo disponibile Ambiente:Goditi un ambiente pacifico e soleggiato. La proprietà beneficia di una generosa insolazione, particolarmente in estate, e offre una luce naturale abbondante. L'ambiente è notevolmente tranquillo, ideale per coloro che cercano la tranquillità.Vantaggi aggiuntivi: • Perfetto per una condivisione di appartamento o per ospitare una famiglia allargata • Ambiente adatto ai bambini • Disponibile immediatamente • Sottotetto di 600m3, attualmente non abitato, soggetto a permesso di costruzione. • Cantina • Prossimità alla città di Bulle • Galetas con uno spazio ufficio di 75 m² Questa proprietà unica combina il fascino di una casa tradizionale con i vantaggi di un edificio multi-unità. Sia che cerchi una residenza principale spaziosa con potenziale di reddito locativo, o un investimento immobiliare promettente, questa casa ad Albeuve soddisfa tutti i tuoi criteri.Non perdere questa rara opportunità di acquisire una proprietà di alta qualità in una delle regioni più pittoresche della Svizzera. Contattaci oggi per organizzare una visita e lasciati sedurre dal fascino e dal potenziale di questa proprietà eccezionale.

Sorens - Casa ristrutturata con 2 appartamenti e 1 locale commerciale

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Sorens, questa proprietà di carattere raro sul mercato seduce per il suo fascino e la sua polivalenza. Si compone di due appartamenti e di un locale commerciale, per una superficie abitabile di circa 349 m².La sua posizione centrale, a proximità immediata dei servizi, la rende un bene ideale sia per un investitore alla ricerca di un rendimento attraente che per una famiglia che desidera beneficiare di uno spazio di vita modulare, confortevole e evolutivo.Caratteristiche principali:- Circa 349 m² di superficie abitabile- Due appartamenti indipendenti, di cui uno già affittato- Un locale commerciale al piano terra, anch'esso affittatoQuesta proprietà costituisce un'opportunità rara in una regione dinamica in pieno sviluppo. Si adatta a numerosi progetti: residenza principale con reddito da affitto, investimento puro, o ancora combinazione armoniosa tra abitazione e attività professionale.

Casa di villaggio con 3 appartamenti e giardino e potenziale fondiario

Nel cuore del pittoresco villaggio di Albeuve, questa autentica casa di villaggio combina il fascino del vecchio, una posizione centrale e un reale potenziale di sviluppo.Costruita su un terreno di 935 m² (terreno principale 821 m² + terreno sud 114 m²), la proprietà beneficia di un ambiente particolarmente apprezzabile, a soli due passi dal negozio del villaggio, dalla stazione ferroviaria, dal ristorante e dalla scuola. Una posizione ricercata che offre ai suoi occupanti una vita quotidiana pratica in un ambiente di vita autentico.Oggi, l'edificio è interamente affittato e genera un reddito locativo immediato grazie ai suoi sei appartamenti, divisi come segue:- un ampio appartamento di 5,5 locali sviluppato su tre livelli- un appartamento di 3,5 locali al primo piano con soffitta da sviluppare- un appartamento di 2,5 locali al pian terreno.L'intera proprietà è mantenuta con cura e si trova in buone condizioni generali, consentendo di prendere in carico l'attività locativa nel suo stato attuale.Questa proprietà è anche ideale per futuri proprietari che desiderano occupare uno degli appartamenti e beneficiare di un sostanziale reddito locativo mentre mantengono gli altri due appartamenti in affitto.UN POTENZIALE DI APPREZZAMENTO PARTICOLARMENTE ATTRAENTEAl di là del suo attuale rendimento, questa proprietà offre un reale potenziale di creazione di valore.Il generoso volume disponibile nei sottotetti e nell'area rurale consente di prevedere, soggetto alle necessarie autorizzazioni, la creazione di uno o addirittura due appartamenti aggiuntivi.Questa configurazione rappresenta un'opportunità ideale per un investitore che desidera sviluppare progressivamente il suo edificio mentre beneficia immediatamente di reddito locativo grazie ai tre appartamenti attualmente affittati.SPAZI ESTERNI PROGETTATI PER LA CONVIVIALITÀAll'esterno, due aree indipendenti invitano a godere appieno dei bei giorni.Gli occupanti beneficiano di una piacevole terrazza attrezzata con area pranzo e di una calda stanza del giardino, ideale per condividere momenti conviviali con la famiglia o gli amici.Davanti all'edificio, una seconda terrazza, completata da un caminetto, completa armoniosamente le attrezzature esterne per prolungare le serate estive.I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ:? Edificio composto da 3 appartamenti interamente affittati? Reddito locativo immediato? Buone condizioni generali di manutenzione? Terreno di 935 m²? Seminterrato parziale? Area rurale con cantine private e laboratorio? Sottotetti che offrono potenziale di sviluppo? Possibilità di creare almeno 1 appartamento aggiuntivo (soggetto alle autorizzazioni in vigore)? Giardino con più aree di relax? Stanza del giardino? Terrazza con caminetto? Posizione centrale, in prossimità immediata di negozi, stazione ferroviaria, ristorante e scuola? Ambiente autenticoLink alla visita virtuale disponibile su richiestaInformazione importante: Le superfici indicate in questa brochure di vendita sono approssimative e sono state calcolate con uno strumento digitale, quindi possono variare leggermente dalla realtà