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Sichere Kapitalanlage mit guter RenditeInvestieren Sie in den Kauf unseres neuen und sich im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses NEUhof in Langrickenbach.Neubau bedeutet für Sie:- die Ausstattung noch mit auswählen zu können- 2. jährige und 5. jährige Garantien der Mängelbeseitigung- keinen RenovationsstauFür die Vermietung der Wohnungen nutzen Sie unseren Vermietungsservice.

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chBei diesem aussergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein Bauernhaus aus dem Jahre 1899, welches 2015 kernsaniert wurde und sich somit in zeitgemässem, gepflegtem Zustand befindet. Es steht auf grosszügigen 1'151 m2 Bauland und 6'509m2 angeschlossenem Landwirtschaftsland. Das Gebäude hat eine stolze Kubatur von knapp 2'400 m3. Das viele Holz, kombiniert mit top modernen Nasszellen und Küchen, vereint den Charme aus alten Zeiten mit dem Komfort der Moderne ? ein absolutes Bijou!Bestehend aus einer 3.5 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit Kachelofen und gedeckter Veranda und einer 4.5 Zimmer Dachmaisonette Wohnung, Scheune, Werkstatt und Stall, bietet diese Liegenschaft Tausend und eine Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Das Anwesen ist umgeben von saftigem Grün, Gemüsebeete, einer Weide und tollen gedeckten und ungedeckten Sitzplätzen. Es ist grosszügig unterkellert und mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe ausgestattet.Für den Fahrzeugpark stehen zwei Unterstände und drei bis vier Aussenparkplätze zu Verfügung.Die beiden Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Mieter können übernommen werden.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch

Das projektierte Mehrfamilienhaus mit 10 Mietwohnungen und 19 Einstellplätzen in der hausinternen Tiefgarage wird an zentraler Lage erbaut. In plus/minus fünf Minuten erreicht man die Autobahnanschlüsse Arbon-Süd und -West. Das «Novaseta»-Einkaufszentrum befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.Das vierstöckige Investment beinhaltet eine 4½-Zimmer-Attika-Wohnung mit zwei Terrassen, drei 3½-Zimmer- und sechs 2½-Zimmer-Wohnungen mit Gartensitzplätzen oder Terrassen; ferner eine hausinterne Tiefgarage mit 19 Einstellplätzen. Der Umschwung wird mit Rasenfläche und Kinderspielplatz gestaltet.Das Mehrfamilienhaus wird 2021 bezugsbereit sein.Verkaufspreis: CHF 5 Mio.Bruttorendite: 4,16%

Dieses Angebot überzeugt weil: • Nachhaltiger Mietwert im Ist-Zustand: CHF 123'000.-/p.A. • Baulandreserve dank revidiertem Baureglement • Laufend unterhalten • Zentrale Lage • Interessanter Wohnungsmix • Regelmässige Vollvermietung Beschrieb: Diese Liegenschaft stellt ein interessantes Investment dar, welches sich an zentraler Lage in Aadorf befindet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus neun Wohneinheiten mit diversen Keller - und Estrichabteilen sowie Parkierungsmöglichkeiten. Der ursrpüngliche Baukörper wurde im 19. Jahrhundert erbaut. Dieser wurde im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert und im Rahmen dieses Anbaus wurde auch die bestehende Substanz saniert. Zusätzlich wurde 1995 die ehemalige Metzgerei in eine 4.5 - Zi. - Parterrewohnung umgebaut. Gemäss aktuellem Baureglement ist die Parzelle voll ausgenutzt. Es ist jedoch ein neues Baureglement öffentlich aufgelegt, welches in den nächsten Jahren seine Rechtskraft erfahren wird. Das neue Baureglement sieht in der Dorfzone 3 keine Ausnutzungsbeschränkung mehr vor. Somit kann der nördliche Landumschwung in absehbarer Zeit als Baulandreserve betrachtet werden. Aktuell beträgt der Landwert in Aadorf je nach Lage ca. 1'000.- / m2. Da das Baureglement zum Zeitpunkt des Verkaufs noch nicht rechtskräftig ist, darf der potentiellen Baulandreserve von ca. 470 m2 unter Berücksichigung der Risikofaktoren ein Wert von ca. 800.- / m2 beigemessen werden. Folgende Faktoren sprechen für Aadorf als Standort für Ihr Anlageobjekt: - Gut ausgebaute Infrastruktur- Coop, Migros, Aldi, Volg, Denner und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten im Dorf- Eigener Autobahnanschluss- Seit neustem stündliche Direktverbindung nach Zürich-HB mit der S-Bahn - Absorption des Immobilienangebotes intakt- Aadorf liegt direkt an der Kantonsgrenze zu Zürich- Strategisch gute Lage, weil in der Dreiecksmitte der Städte Winterthur ZH, Wil SG und Frauenfeld TG- Alle drei Städte sind in 15 Fahrminuten erreichbar (Auto/Öv)Weiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.

Das bietet Ihnen diese Liegenschaft: + ruhige, zentrale Lage nahe Schulen, Einkauf, öV + Ausbaupotenzial vorhanden + teilweise vermietet + 3 Wohnparteien / 3 Aussenstellplätze + unterkellert + Wohn- und Gewerbezone WG3 + Errichtung eines Carports oder ähnlichem möglichBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Auf unserer Homepage können Sie sich auch das Exposé oder den virtuellen Rundgang anschauen. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin. Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.