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Zweifamilienhaus mit 2 Doppelgaragen und Schopf
6

CHF 590’000.–180m211loc

7450 Tiefencastel

Das im Jahr 1946 erbaute Zweifamilienhaus positioniert sich an idyllischer Lage am Rande von Tiefencastel gerade oberhalb des Bahnhofs. Das Haus eignet sich, auf Grund der Grösse und der zentralen Lage, ideal für eine Familie oder Bergliebhaber. Das Zweifamilienhaus mit 11 Zimmer erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über 2 Wohnungen mit je 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche sowie einen Abstellraum. Ein Kachelofen im Eingangsbereich beider Wohnungen sorgen für die urchige und gemütliche Atmosphäre im Hause. Im Wohnraum besteht der Bodenbelag aus Laminat im Antikstil und in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt. Gewärmt wird das Haus mit Heizkörper ? in der unteren Wohnung wurde im Wohnzimmer ausserdem eine Bodenheizung installiert. Beide Wohnungen sind identisch und eine der Wohnungen ist zurzeit vermietet. Alle Zimmer bieten einen unglaublichen Ausblick auf die Berge. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen Abstellraum, und zwei Natur-Vorratskellerabteile welche sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Der grossflächige Dachboden könnte als Hobbyraum umfunktioniert werden. Die Dachschrägen mit ihren schönen Holzbalken sorgen für eine heimelige und gemütliche Stimmung.In der Überbauung befindet sich auch noch eine Gartenterrasse. Ausserdem gehören zum Haus zwei Doppelgaragen, ein Schopf und zwei Gärten. Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 651 m2. Die Nutzungsmöglichkeiten lassen der Phantasie freien Lauf.Tiefencastel liegt im Albulatal am Schnittpunkt wichtiger Bündner Verkehrsachsen und an der Albula-Bahnlinie. Die Lage macht Tiefencastel zum Ausgangspunkt vieler Ausflüge, so etwa auch in den Parc Ela, dessen talseitiges Tor Tiefencastel bildet.Die Umgebung von Tiefencastel bietet zahlreiche attraktive Wandermöglichkeiten, z.B. ins Val Tuors oder ins Oberhalbstein. Oberhalb von Salouf, unweit von Tiefencastel, liegt zudem die Wallfahrtskirche Ziteil. Mit einer Höhe von 2433 m ist Ziteil der höchstgelegene Wallfahrtsort Europas. Im Winter sind die Skiorte Lenzerheide, Savognin und Davos leicht erreichbar. Eine Attraktion ist die Albulalinie der Rhätischen Bahn. Mit ihren unzähligen Brücken, Kehr- und Kreistunnels ist sie eine ingenieurtechnische Meisterleistung und ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen worden. Einer der schönsten Golfplätze der Alpen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortes in Bad Alvaneu, wo seit 2002 zudem eine moderne Badeanlage mit schwefelhaltigem Heilwasser in Betrieb ist. Ein 7 km langer Wasser-Erlebnispfad bei Alvaneu passt ebenfalls zu diesem Thema.Die geschichtliche Bedeutung von Tiefencastel (851 m) leitet sich aus dessen geographischer Lage ab: Am Zusammenfluss von Albula und Julia kreuzen sich hier die Verkehrsachsen Nord-Süd von Chur zum Julier- und Septimerpass und West-Ost von der Schynschlucht zum Albula- und über Davos zum Flüelapass ins Unterengadin und Richtung Tirol. Eine Strasse verbindet Tiefencastel zudem mit der Lenzerheide.

9

Prezzo su richiesta236m2

Via Principala 16, 7156 Rueun

Das schöne Haus liegt im Dorfzentrum von Rueun in einem ruhigen und gepflegten Quartier. Von der via Principala ist eine Zufahrt zum Innenhof gebaut worden und somit direkte Zufahrt zur Garage. Am Haus angebaut ist noch ein gedeckter Sitzplatz. Der Zugang zum Haus erfolgt deshalb auch vom Innenhof aus. UG: 3 Naturkeller und 1 Heizraum, Oelzentralheizung Parterre: Vorplatz, Treppe zum Kellerabgang und Treppe zum 1. Stock. links Bad/WC mit Vorplatz. rechts ein Wohn- Esszimmer ca. 28 m2 und ein schön ausgebautes Wohnzimmer ca. 30 m2 sowie ein Schlafzimmer im Ausmass von ca. 25 m2. Zwischenstockwerk links ein Bad/WC und rechts die Küche. OG: Vorplatz mit Treppe zum Dachstock. ein Wohn- Esszimmer ca. 28 m2 sowie ein Wohnzimmer ca. 30 m2 und auf der linken Seite vom Korridor ein Schlafzimmer ca. 28 m2 sowie eine Küche. Aufgang zum Dachgeschoss links ein Bad/WC DG: 6 ausgebaute Zimmer in diversen Grössen von ca. 9 bis 12 m2. Die Zimmer sind teilweise noch mit sehr alten Täfern ausgebaut und man fühlt sich sehr wohl darin. Detaillierte Angaben finden Sie in der Verkaufsdokumentation im Anhang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Anbieter: Herr Felix J. Capeder via da scola 11 7127 Sevgein Telefon 081 925 29 44 / Natel 078 742 63 20 Mail: fcapeder@bluewin.ch

14

CHF 573’000.–210m29loc

Via Sogn Antoni 12, 7182 Cavardiras

Das Haus in Cavardiras befindet auf dem Gebiet der Gemeinde Disentis/Mustér. Cavardiras ist eine kleine Ortschaft (Weiler) auf der rechten Talseite mit einer wunderbaren Aussicht auf die obere Surselva. Die Liegenschaft liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ortseingang. Und bietet dadurch eine freie und unverbaubare Bergsicht. Nebst dem Wohnbauteil ist eine Doppelgarage angebaut, auf dessen eine grosszügige Terrasse angelegt ist. Neben der Terrasse ist ein Holzschopf am Rande der Parzelle. Die Parzelle weist eine Grösse von 999 m2 und bietet dadurch viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vor allem auch für Kinder und Jugendliche.Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Werkraum, einer Waschküche und einem Keller. Weiter ist ein Sammelschutzraum am Untergeschoss angebaut.Das Erdgeschoss beherbergt die erste Wohnung (Hauptwohnung, 120 m2), welche aus einer Küche, ein Wohnraum, ein Büro, zwei Schlafzimmern und ein Bad/WC besteht. Von der Küche aus kann die grosszügige Terrasse erreicht werden.Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (90m2). Diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, eine Nasszelle mit Dusche und WC, sowie einen kleinen Balkon (Nordseite). Vom Treppenhaus und direkt von der Wohnung aus stehen zwei Estriche für viel Stauraum zur Verfügung.Im Verlaufe des Winters 2021 wurde ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses festgestellt. Vom Wasserschaden war die Küche, der Wohnraum sowie der Eingangsgeschoss betroffen. Die Schäden in der Wohnung im EG bedürfen einer kompletten Innensanierung. Die Schäden im Untergeschoss sind wesentliche geringer und bedürfen lediglich einzelner Malerarbeiten und die Erneuerung der Decke im Eingangsbereich. Die Liegenschaft wird im jetzigen Zustand verkauft. Die entstandenen Schäden sind im Verkaufspreis berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht worden.

3

CHF 1’220’000.–163m25.5loc

Via Isla 2, 7016 Trin Mulin

Auf dem sonnigen, ruhigen und naturnahen Grundstück "Isla ? Trin Mulin" entstehen drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt rund 20 Wohnungen und 40 Parkplätzen. Die 2.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten.ZUAMMENFASSUNGAllgemeinesKleine Änderungswünsche bleiben vorbehalten. Eigene Aus- bauwünsche werden individuell geplant und berücksichtigt, sofern dies noch möglich ist, technisch realisierbar und der Bau nicht beeinträchtigt wird.FensterWärmeschutzglas 3-fach Verglasung, Holzfenster. Rahmen und Flügel innen und aussen dunkles und behandeltes Holz. Sonnenschutz mit Rafflamelenstoren mit Motorantrieb.Heizung/LüftungWärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung: BodenheizungAbluft für Bäder, Umluft für KüchenSanitäre InstallationApparate Sanitas Trösch Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung, andere Geräte möglich (Mehrpreis).KücheFronten KH-beschichtet weiss, Abdeckung in Keramik, Appa- rate Electrolux. Auf Wunsch auch andere Apparate / Fronten möglich (Mehrpreis).EinbautenFronten Garderoben in Naturholz furniert oder KH-beschichtet weiss, Einbauschränke auf Wunsch möglich (Mehrpreis).Elektrische InstallationStandartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume - Flims Electric Anschluss, pro Wohnung 2-3 TV + TT- Anschlüsse.CheminéeanlageSchwedenofen/Cheminée inkl. Kamin und Frischluftzufuhr auf Wunsch im 2.OG und im DG möglich (Mehrpreis).

3

CHF 3’000’000.–

7250 Klosters

Diese charmante Liegenschaft befindet sich an top Lage. Nicht weit vom Skilift und Einkaufsläden, aber ruhig gelegen mit einer atemberaubenderen Aussicht.Die Aufteilung sieht folgendermassen aus:EG: Heizraum, Waschküche, Keller / 2 Zimmer, Küche, DU, WC können zu einer 2.5 Zimmer-Wohnung umgebaut werden1.OG: 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon / 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse2.OG: 2.5-Zimmer-Wohnung / 2 Einzelzimmer können separat vermietet werdenDG: 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem AusblickErgänzt wird das Angebot mit einer Garage, Aussenparkplätze und einem Ski und Veloschopf.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ 4 vermietete Wohnungen+ Ideale Lage+ Grosses Potenzial zum Umbauen und Vergrössern+ Genügend Platz zum Parken+ Wunderschöne Aussicht+ Altbau-CharmeHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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