Les Sciernes-d'Albeuve - Casa plurifamiliare in vendita

Incantevole casa con 2 appartamenti ad Albeuve

Scopri questa magnifica proprietà situata nel pittoresco villaggio di Albeuve, nel cuore della Gruyère friburghese. Questa casa di carattere, ideale per la vita familiare o per un investimento locativo, offre due appartamenti separati su un terreno di 572 m².Approfitta di un bellissimo giardino e di un campo di petanque per prendere un bagno di sole e mettere sedie a sdraio, Con l'arrivo di Rolex SA a Friburgo, questa proprietà può essere un investimento molto interessante, sia privato che redditizio.Caratteristiche principali: • Superficie abitabile totale di 173 m² • 5 locali distribuiti su 2 piani • 2 bagni • Balcone con vista sulla campagna circostante • Caminetto per serate calde • Lavastoviglie per più comfort • 4 posti auto privati, di cui 2 coperti • TV via cavo disponibile Ambiente:Goditi un ambiente pacifico e soleggiato. La proprietà beneficia di una generosa insolazione, particolarmente in estate, e offre una luce naturale abbondante. L'ambiente è notevolmente tranquillo, ideale per coloro che cercano la tranquillità.Vantaggi aggiuntivi: • Perfetto per una condivisione di appartamento o per ospitare una famiglia allargata • Ambiente adatto ai bambini • Disponibile immediatamente • Sottotetto di 600m3, attualmente non abitato, soggetto a permesso di costruzione. • Cantina • Prossimità alla città di Bulle • Galetas con uno spazio ufficio di 75 m² Questa proprietà unica combina il fascino di una casa tradizionale con i vantaggi di un edificio multi-unità. Sia che cerchi una residenza principale spaziosa con potenziale di reddito locativo, o un investimento immobiliare promettente, questa casa ad Albeuve soddisfa tutti i tuoi criteri.Non perdere questa rara opportunità di acquisire una proprietà di alta qualità in una delle regioni più pittoresche della Svizzera. Contattaci oggi per organizzare una visita e lasciati sedurre dal fascino e dal potenziale di questa proprietà eccezionale.

Antico hotel di fama da reinventare

Rara opportunità di investimento a Les Paccots Antico hotel-ristorante di fama con forte potenziale di sviluppoIdealemente situato nel cuore di Les Paccots, in un ambiente naturale privilegiato e con una vista magnifica, questo hotel-ristorante emblematico rappresenta un'opportunità unica per investitori, sviluppatori o operatori che desiderano sviluppare un progetto alberghiero, turistico o di eventi di grandi dimensioni.Costruito nel 1962 e rinnovato nel 2001, l'edificio ha poi beneficiato di numerosi aggiornamenti regolari per soddisfare le esigenze della sua clientela. Oggi, fuori esercizio, l'istituzione conserva un enorme potenziale di valorizzazione grazie ai suoi volumi generosi, alla sua configurazione polivalente e alla sua posizione strategica apprezzata dagli amanti della natura, dagli escursionisti e dai viaggiatori.Al piano terra si trovano una elegante reception e uno spazioso caffè-ristorante in legno naturale con camino, che offre un'atmosfera calda e autentica. La zona caffè può accogliere circa 70 persone, mentre la grande sala da pranzo, rinnovata nel 2001, ha una capacità di circa 52 coperti. Una cucina professionale completamente attrezzata e rinnovata nel 2016 completa questo spazio, con servizi igienici per uomini e donne e una sala per fumatori a disposizione dei clienti.Lo spazio di soggiorno è composto da:- 1° piano: 11 camere e un appartamento di 2 locali- 2° piano: 10 camere aggiuntive e un secondo appartamento di 2 locali con vasca da bagno angolare- 3° e ultimo piano: appartamento di 3,5 locali destinato all'inquilino e una camera aggiuntivaIl seminterrato offre inoltre numerose infrastrutture complementari: sala conferenze, spogliatoi con doccia, servizi igienici, locale tecnico, cella frigorifera e caldaia. Una piscina attualmente in fase di riconversione aumenta ulteriormente il potenziale di trasformazione dell'immobile.All'esterno, un ampio parcheggio può accogliere un grande numero di veicoli, un vero e proprio vantaggio per qualsiasi attività alberghiera, di eventi o di ristorazione.Un punto particolarmente interessante per gli investitori: un lotto adiacente di circa 1000 m² potrebbe essere incluso nella trattativa, portando così la superficie totale a circa 4600 m², aprendo la porta a numerose possibilità di sviluppo futuro.Un'immobile rara, con forte potenziale commerciale e turistico, in una delle regioni più apprezzate della Gruyère e delle Prealpi friburghesi.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita: +41 79 178 61 23 o vesa.jusufi@immosky.com

Casa di villaggio con 3 appartamenti e giardino e potenziale fondiario

Nel cuore del pittoresco villaggio di Albeuve, questa autentica casa di villaggio combina il fascino del vecchio, una posizione centrale e un reale potenziale di sviluppo.Costruita su un terreno di 935 m² (terreno principale 821 m² + terreno sud 114 m²), la proprietà beneficia di un ambiente particolarmente apprezzabile, a soli due passi dal negozio del villaggio, dalla stazione ferroviaria, dal ristorante e dalla scuola. Una posizione ricercata che offre ai suoi occupanti una vita quotidiana pratica in un ambiente di vita autentico.Oggi, l'edificio è interamente affittato e genera un reddito locativo immediato grazie ai suoi sei appartamenti, divisi come segue:- un ampio appartamento di 5,5 locali sviluppato su tre livelli- un appartamento di 3,5 locali al primo piano con soffitta da sviluppare- un appartamento di 2,5 locali al pian terreno.L'intera proprietà è mantenuta con cura e si trova in buone condizioni generali, consentendo di prendere in carico l'attività locativa nel suo stato attuale.Questa proprietà è anche ideale per futuri proprietari che desiderano occupare uno degli appartamenti e beneficiare di un sostanziale reddito locativo mentre mantengono gli altri due appartamenti in affitto.UN POTENZIALE DI APPREZZAMENTO PARTICOLARMENTE ATTRAENTEAl di là del suo attuale rendimento, questa proprietà offre un reale potenziale di creazione di valore.Il generoso volume disponibile nei sottotetti e nell'area rurale consente di prevedere, soggetto alle necessarie autorizzazioni, la creazione di uno o addirittura due appartamenti aggiuntivi.Questa configurazione rappresenta un'opportunità ideale per un investitore che desidera sviluppare progressivamente il suo edificio mentre beneficia immediatamente di reddito locativo grazie ai tre appartamenti attualmente affittati.SPAZI ESTERNI PROGETTATI PER LA CONVIVIALITÀAll'esterno, due aree indipendenti invitano a godere appieno dei bei giorni.Gli occupanti beneficiano di una piacevole terrazza attrezzata con area pranzo e di una calda stanza del giardino, ideale per condividere momenti conviviali con la famiglia o gli amici.Davanti all'edificio, una seconda terrazza, completata da un caminetto, completa armoniosamente le attrezzature esterne per prolungare le serate estive.I PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ:? Edificio composto da 3 appartamenti interamente affittati? Reddito locativo immediato? Buone condizioni generali di manutenzione? Terreno di 935 m²? Seminterrato parziale? Area rurale con cantine private e laboratorio? Sottotetti che offrono potenziale di sviluppo? Possibilità di creare almeno 1 appartamento aggiuntivo (soggetto alle autorizzazioni in vigore)? Giardino con più aree di relax? Stanza del giardino? Terrazza con caminetto? Posizione centrale, in prossimità immediata di negozi, stazione ferroviaria, ristorante e scuola? Ambiente autenticoLink alla visita virtuale disponibile su richiestaInformazione importante: Le superfici indicate in questa brochure di vendita sono approssimative e sono state calcolate con uno strumento digitale, quindi possono variare leggermente dalla realtà

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus oberhalb von Montreux

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Glion im Kanton Waadt, das zur Gemeinde Montreux gehört. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanglage und bietet eine einzigartige, freie Aussicht auf den Genfersee. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit schnellen Wegen gewährleistet. Der Standort am rechten Ufer des Genfersees verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbanen Angeboten und Infrastruktur in der Umgebung und Montreux. Dank des attraktiven und vielseitigen Wohnungsmixes eignen sich die Apartments besonders gut für Studierende - insbesondere aufgrund der Nähe zum Glion Institute of Higher Education. Das Gebäude wurde 2018 saniert und umfasst insgesamt 10 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.Konditionen • 384 m² vermietbare Fläche • Wohnungsmix: 1-3.5 Zimmer-Wohnungen • Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 133 236 p.a. (Soll-Miete) • Vermietungsstand: 100 % Highlights • Hervorragende Aussicht auf den Genfersee • Gute Wohnungsgrösse für eine breite Zielgruppenansprache • Vermietungspotential im Bestand • Mietanpassung über Indexierung möglich L'immeuble est situé dans un quartier résidentiel calme de Glion, dans le canton de Vaud, qui fait partie de la commune de Montreux. L'immeuble collectif est situé à flanc de coteau et offre une vue unique et dégagée sur le lac Léman. En même temps, l'accès aux transports publics est garanti avec des trajets rapides. L'emplacement sur la rive droite du lac Léman combine un environnement résidentiel proche de la nature avec la proximité d'offres et d'infrastructures urbaines dans les environs et à Montreux. Grâce à la mixité attractive et diversifiée des logements, les appartements conviennent particulièrement bien aux étudiants - notamment en raison de la proximité du Glion Institute of Higher Education. L'immeuble a été rénové en 2018 et comprend au total 10 appartements qui sont actuellement tous loués.Conditions • 384 m² de surface locative • Mixité des logements : appartements de 1 à 3,5 pièces • Recettes nettes de loyers : CHF 133 236 par an. (loyer théorique) • Etat des locations : 100 % Highlights • Vue imprenable sur le lac Léman • Bonne taille de logement pour une large cible • Potentiel de location dans l'existant • Adaptation des loyers possible par indexation The property is located in a quiet residential area in Glion in the canton of Vaud, which belongs to the municipality of Montreux. The apartment building is situated on a hillside and offers a unique, unobstructed view of Lake Geneva. At the same time, it is easily accessible by public transport. The location on the right bank of Lake Geneva combines a natural living environment with proximity to urban amenities and infrastructure in the surrounding area and Montreux. Thanks to the attractive and varied housing mix, the apartments are particularly suitable for students - especially due to their proximity to the Glion Institute of Higher Education. The building was renovated in 2018 and comprises a total of 10 apartments, all of which are currently rented.Conditions • 384 m² of rentable space • Apartment mix: 1-3.5 room apartments • Net rental income: CHF 133 236 p.a. (target rent) • Occupancy rate: 100 % Highlights • Excellent view of Lake Geneva • Good apartment size appealing to a broad target group • Further letting potential within the existing property • Rent adjustment possible via indexation

Opportunité ! Château-d'Oex - Immeuble de rendement

Situé légèrement en hauteur dans le village, l'immeuble La Pommeraie, actuellement dédié à des activités de soins et d'accompagnement, offre de généreux volumes, une configuration fonctionnelle et un fort potentiel de reconversion.Implanté dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des transports et du centre du village, il se prête autant à une activité médicale ou médico-sociale (clinique, EMS, centre de soins, réhabilitation) qu'à un projet de reconversion (résidentiel, logements encadrés, hôtelier, centre de formation ou toute autre vocation institutionnelle).Cette offre représente une opportunité intéressante pour un investisseur, avec un rendement actuel de 5% par an, ou pour un employeur souhaitant loger du personnel.Das Gebäude "La Pommeraie", das sich leicht erhöht überdem Dorf befindet und derzeit für Pflegedienstleistungen und Begleitung genutzt wird, bietet grosszügige Räumlichkeiten, eine funktionale Einrichtung und ein hohes Umwandlungspotenzial.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und ist dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln und dem Dorfzentrum. Es eignet sich gleichermassen für medizinische oder medizinisch-soziale Aktivitäten (Klinik, EMS, Pflegezentrum, Rehabilitation) wie für eine Umnutzung (Wohngebäude, betreute Wohnungen, Hotel, Schulungszentrum oder andere institutionelle Zwecke).Dieses Angebot ist eine interessante Gelegenheit für einen Investor mit einer aktuellen Rendite von 5 % pro Jahr oder für einen Arbeitgeber, der Personal unterbringen möchte.Located slightly above the village, 'La Pommeraie' is currently used for healthcare and support services. It offers generous space, a functional layout, and significant potential for conversion.Set in a quiet, green environment, the building enjoys a privileged natural setting while remaining close to amenities, transport links, and the village centre.Thanks to its features and current use, 'La Pommeraie' is well suited either to continue medical or medico-social activities (clinic, nursing home, care centre, rehabilitation) or to a conversion project, subject to the usual authorisations (residential, supervised housing, training centre, or other institutional uses).This property is a rare opportunity, ideal for an investor, with a current yield of 5% per annum, or to accommode staff.