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CHF 850’000.–
Borghiree, 6535 Roveredo GR

ROVEREDO (GR), Vendesi casa plurifamiliare

Questa affascinante casa plurifamigliare situata a Roveredo (GR) in posizione tranquilla è un'opportunità unica per chi cerca una proprietà versatile e accogliente. Con quattro appartamenti distinti, spazi comuni ben curati e molteplici comfort, questa residenza è perfetta per investitori o per chi desidera condividere la vita con famiglia ed amici.Caratteristiche principali:Appartamenti spaziosi:2 Monolocali al pianterreno, ideali per single o coppie in cerca di comfort e praticità.1 Appartamento di 2 ½ locali al primo piano, con una distribuzione intelligente degli spazi.1 Appartamento di 2 ½ locali al secondo piano con una suggestiva mansarda, offrendo spazi flessibili e un'atmosfera accogliente.Posteggi coperti e area esterna:Quattro posteggi sotto la tettoia per la vostra convenienza.Ampio cortile con spazio aggiuntivo per parcheggiare comodamente.Spazi comuni:Giardino curato per momenti di relax e socializzazione all'aperto.Cantina spaziosa per il deposito sicuro di oggetti personali.Lavanderia in comune per una gestione efficiente del bucato.CONTATTO PER VISITE:info@immo-mazzoleni.ch091 743 49 48Dieses charmante Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Roveredo (GR) ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine vielseitige und gemütliche Immobilie suchen. Mit vier separaten Wohnungen, gut gepflegten Gemeinschaftsräumen und zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Residenz perfekt für Investoren oder diejenigen, die das Leben mit Familie und Freunden teilen möchten.Hauptmerkmale:Geräumige Wohnungen:2 Studio-Apartments im Erdgeschoss, ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Zweckmäßigkeit suchen.Eine 2 ½-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, mit einer intelligenten Raumaufteilung.Eine 2 ½-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock mit einem charmanten Dachgeschoss, das flexible Räume und eine gemütliche Atmosphäre bietet.Überdachte Parkplätze und Außenbereich:Vier Parkplätze unter dem Vordach für Ihren Komfort.Großer Innenhof mit zusätzlichem Platz für bequemes Parken.Gemeinschaftsräume:Gepflegter Garten für Entspannung und Geselligkeit im Freien.Geräumiger Keller für die sichere Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.Gemeinsame Waschküche für effizientes Wäschemanagement.KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN:info@immo-mazzoleni.ch091 743 49 48

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CHF 1’575’000.–
9.5 locali 500m² superficie
7741 S. Carlo (Poschiavo)

3-Familienhaus mit grossem Garten

Region: PuschlavOrtschaft: 7741 San Carlo / PuschlavObjekt Typ: 3-Familienhaus mit grossem GartenEinheiten: 3 Wohnungen mit jeweils mind 100 m2Grundstückfläche: ca. 1073 m2Wohnfläche: ca. 500 m2Lage: sehr sonnige AussichtslageBaujahr: 1620Renovationen: 2022/2023 diverse Zustand: gutEtagen: 4Lift: neinDusche/WC: 3 Parkplätze: 4 Aussenparkplätze Heizung: Elektro und HolzBalkone: 2 im 2. OG und 1. OGZweitwohnsitz möglich: jaSchulen: 0,1 km und 2,5 kmEinkaufsmöglichkeiten: 1km öffentliche Verkehrsmittel: 100mDistanz zur nächsten Stadt: 2 kmObjektbeschreibung:Dieses schöne 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve liegt an sehr sonniger Aussichtslage im Puschlav in San Carlo/PoschiavoDas 2023 renovierte Haus aus dem Jahre 1620 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Bad, Wärmedämmung, neue Kamine neue Fenster um nur einige der Renovierungen der letzten zwei Jahre zu nennen. Zwei von drei Wohnungen sind momentan renoviert. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss, Schlafen mit der Aussicht auf die Berggipfel und den Nachthimmel ist noch fertigzustellen. Elektrizität und Wasserleitungen sind im gesamten Haus alle neu. Die Wohnungen haben vergleichbare Grundrisse mit dem Charm eines mittelalterlichen Palais ( historische Bausubstanz vorhanden ), gekennzeichnet von Rundbögen und einer grosszügigen Raumhöhe. Jede Wohnung verfügt über mind. 2 Schlafzimmer mit Dusche/WC. Die mittlere Wohnung und die Wohnung im OG verfügen über einen Balkon. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge und Hügelzüge des Puschlav. Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick auf die Berge.Diese Liegenschaft ist interessant als Kapitalanlage mit der Eigennutzung einer Wohnung. Auch als Bed und Breakfast vorstellbar, oder als Generationenhaus. Aktuell sind Mietpreise von 134 CH/m2/p.A. zu erzielen.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Italien ist man mit dem Auto in 15 Minuten. Die beliebten Skipisten im Engadin erreichen Sie ebenfalls in 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km zu erreichen.PoschiavoVillaggio: 7741 San Carlo/PoschiavoTipo di proprietà: casa trifamiliare con ampio giardino Unità: 3 appartamenti di almeno 100 m2 ciascunoSuperficie del terreno: ca. 1073 m2Superficie abitabile: circa 500 m2Posizione: molto soleggiata, panoramicaAnno di costruzione: 1620Ristrutturazioni: 2022/2023 varie Condizioni: buonePiani: 4Ascensore: noDoccia/WC: 3 Posti auto: 4 posti auto esterni Riscaldamento: elettrico e a legnaBalconi: 2 al 2° piano e al 1° pianoPossibilità di seconda casa: sìScuole: 0,1 km e 2,5 kmNegozi: 1 km Trasporto pubblico: 100mDistanza dalla prossima città: 2 kmDescrizione della proprietà:Questa bella casa trifamiliare con tre unità abitative e riserva di terreno edificabile si trova in una posizione panoramica molto soleggiata nella valle di Poschiavo/Puschlav a San Carlo/Poschiavo.Ristrutturata nel 2023, la casa risalente al 1620 è in buone condizioni e ben tenuta. Bagno, isolamento termico, nuovi caminetti, nuove finestre, per citare solo alcuni dei lavori di ristrutturazione degli ultimi due anni. Due dei tre appartamenti sono attualmente ristrutturati. Il terzo appartamento all´ultimo piano, con vista sulle cime delle montagne e sul cielo notturno, deve ancora essere completato. Le tubature dell´elettricità e dell´acqua sono tutte nuove in tutta la casa. Gli appartamenti hanno una pianta comparabile con il fascino di un palazzo medievale (è disponibile il tessuto edilizio storico), caratterizzato da archi a tutto sesto e da una generosa altezza delle stanze. Ogni appartamento dispone di almeno 2 camere da letto con doccia/WC. L´appartamento centrale e quello al piano superiore hanno un balcone. Si gode di una splendida vista sulle montagne e sulle colline circostanti del Puschlav. L´area esterna della proprietà comprende un bellissimo giardino con vista libera sulle montagne. Questa proprietà è interessante come investimento di capitale con l´occupazione di un appartamento da parte del proprietario. È anche concepibile come bed and breakfast o come casa di famiglia. Attualmente si possono raggiungere prezzi di affitto di 134 CH/m2/p.a.. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. L´Italia è raggiungibile in auto in 15 minuti. Anche le famose piste da sci dell´Engadina sono raggiungibili in 15 minuti. Sono disponibili anche i trasporti pubblici. Tutte le necessità quotidiane sono raggiungibili in 2 km.