Casa plurifamiliare in vendita a St. Peter

Bei diesem interessanten Objekt können 8 Zweitwohnungen erstellt werden, was es im Engadin nur noch selten gibt. Freie Sicht in drei Richtungen. Vereinatunnel ganz in der Nähe. Skigebiete in ca. 30 min. Entfernung.

Das Zweifamilienhaus mit zwei 4.5-Zimmerwohnungen befindet sich an ruhiger Lage im Dorfkern von Luven. Das idyllische Bergdorf liegt auf einer wunderschönen Sonnenterrasse auf 998 Meter über Meer. Das verschlafene, ruhige und romanisch sprechende Dorf zählt ca. 181 Einwohnerinnen und Einwohner.Raumaufteilung der Wohnungen Das Haus besteht aus zwei 4½-Zimmerwohnungen mit ähnlicher Raumaufteilung. Beide verfügen über einen grosszügigen Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge. Vom Eingang aus liegen das Wohnzimmer und der Balkon auf der linken Seite. Die Küche, die drei Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit Badewanne ausgestattet ist, befinden sich auf der rechten Seite. Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, der Keller und der Technikraum. Das Haus verfügt über einen Garagenparkplatz.

La proposta immobiliare è ubicata in una zona residenziale molto tranquilla e soleggiata a Roveredo (Canton Grigioni di lingua italiana), vicina a scuole, centro del paese e tutte le principali infrastrutture. Bellinzona è comodamente raggiungibile in una quindicina di minuti in auto o con i mezzi pubblici. Lo svincolo autostradale è a meno di 2 chilometri. L'immobile risale al 1991 ed è composto da 11 appartamenti disposti come segue: tre appartamenti di 3,5, 2,5 e 3,5 locali al pt, 1° e 2° piano; due appartamenti di 4,5 locali al 3° e ultimo piano. Quelli al pianterreno godono del giardino, mentre tutti gli altri dispongono di belle terrazze. In particolare gli appartamenti all-ultimo piano vantano ampie terrazze sul tetto da cui è possibile godere di una bella vista aperta sulle montagne e sul verde. A ogni appartamento è abbinata una comoda cantina. L'immobile dispone di un'autorimessa con 11 posteggi e tre posteggi esterni con possibilità di ricavarne degli ulteriori. Gli appartamenti sono quasi tutti affittati e permettono di conseguire un reddito di ca. 161 640 franchi all-anno con la possibilità di aumentare la redditività. Se state cercando un immobile a reddito in una zona ideale per le famiglie che offre un'alta qualità di vita, questa proposta immobiliare fa al caso vostro. Sarò lieto di presentarvela in una visita senza impegno.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet sich hier in der Ferienregion Surselva im Herzen der bekannten Winter- und Sommersport-Destinationen Flims, Laax, Sagogn und Vals. Das schmucke, stets vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde 1980 komplett erneuert und beherbergt im heutigen Ausbau insgesamt fünf attraktive Mietwohnungen, welche gerade in dieser Region sehr gefragt sind. Die wichtigsten Highlights: * zwei 2.5-Zimmerwohnungen * eine 3-Zimmerwohnung * zwei 4.5-Zimmerwohnungen * eine Doppelgarage, genügend Stellplätze * moderne Heizung mit Fernwärmeanschluss * Fenster wurden 2012 ersetzt * günstige Mietzinse mit Steigerungs-Potential * attraktive, ruhige Lage direkt am historischen Städtli * kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Bahnhof, Sport, etc. * Brutto-Mietzinseinnahmen derzeit CHF 70'200.--/p.a.Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Obertor, der Porta Sura und der Altstadt von Ilanz, liebevoll Städtli genannt. Durch diese ruhige, sonnige und sehr zentrale Lage erreicht man Schulen, Einkauf, den Bahnhof, das Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Fussdistanz. Ilanz gilt als die erste Stadt am Rhein und obwohl nur rund 2500 Einwohner zählend, bietet das kleine Städtli auf rund 699 m doch ein grosses Angebot an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Golfplatz von Sagogn sowie die bekannten Tourismus-Destinationen Laax, Falera und Flims. In kurzer Fahrtzeit erreicht man dann mit Chur die älteste Stadt der Schweiz, als Hauptstadt von Graubünden mit allem ausgestattet, was es für ein solches Zentrum braucht. Wählt man für die Fahrt nach Chur die Rhätische Bahn, erlebt man eine Reise durch eine atemberaubende Landschaft mit der eindrücklichen Rheinschlucht, dem Grand Canyon der Schweiz. Ilanz ist somit nicht nur ein attraktiver Ort zum Ferien machen, zum Wohnen und Arbeiten sondern insbesondere auch für ein lohnendes Investment in alpiner Umgebung.

Weitere Informationen unter www.newkey.chMehrfamilienhaus mit folgender Aufteilung;UG Keller / HeizungEG Gewerbe 17.2 m2EG 3 1/2 Zimmer Wohnung 73.4 m21. OG 4 1/2 Zimmer Wohnung 102 m22. OG 4 1/2 Zimmer Wohnung 102 m2DG Estrich 116.7 m2 (ausbaubar), davon 1 Zimmer beheizt 20.6 m2Jede Wohnung hat eine eigene Waschmaschine/ Tumbler und Keller1 aussen Parkplatz gehört zur Liegenschaft