0 risultati - Casa plurifamiliare in vendita in 9056 (Gais)

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CHF 990’000.–
340m² superficie
Herisauerstrasse 19, 9107 Urnäsch

Mehrfamilienhaus in Urnäsch mit attraktiver BR von 5.2%

Mehrfamilienhaus mit 4 WohnungenDas Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich am Dorfeingang des beliebten und bekannten Appenzellerdorfs Urnäsch.Die Liegenschaft zeichnet sich durch ein relativ günstiges Mietzinsniveau aus. Drei der Wohnungen wurden vollständig saniert (Küche / Bäder / Böden). Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde noch nicht saniert.Vor der Liegenschaft befindet sich ein Garten zur Mitbenutzung. Für Autos stehen keine Abstellplätze oder Garagen zur Verfügung. Diese können jedoch in unmittelbarer Nähe gemietet werden.Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte etc.) für den täglichen Bedarf sowie die Post und eine Tankstelle befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Schule und der Kindergarten liegen in ca. 700 Meter Distanz. Der Bahnhof von Urnäsch ist in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.Die Bruttorendite bei Vollvermietung beträgt 5.2%.Erdgeschoss - 2x Einzelzimmer 1 Zimmer vermietetje 20m21.OG - 4.5-Zimmer-WohnungvermietetTotalsanierung 2020Sitzplatz mit Garten110m2 2.OG - 2.5-Zimmer-Wohnung & 3-Zimmer-Wohnungin 1. VermietungTotalsanierung 2024Grosse Terrasse50m2 | 60m23.OG - 3.5-Zimmer-WohnungsanierungsbedürftigOption für 2 Kleinwohnungen80m2Untergeschoss:- Waschküche- Diverse AbstellräumeHaben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

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CHF 3’950’000.–
750m² superficie
9410 Heiden

Renditeobjekt: Historisches Anwesen mit 7 Mieteinheiten

Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines historischen AnwesensDas historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten einer lebhaften Gegend in Heiden, die eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bietet. Die Geschichte der Liegenschaft reicht zurück bis kurz nach dem Dorfbrand von Heiden im Jahr 1840. Ursprünglich als zweistöckiges Hotel errichtet, wurde es circa 1910 umgebaut und aufgestockt, um seine heutige Form als klassisches Stadthaus anzunehmen. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt insgesamt 7 Mieteinheiten. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen.Der grosszügige Eingangsbereich im Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zu den verschiedenen Einheiten. Ein angrenzender Glasbau im Nebengebäude wird als Laden- und Restaurantfläche vermietet und bietet Gewerbetreibenden eine hervorragende Möglichkeit, ihre Geschäftsideen umzusetzen und von der zentralen Lage des Gebäudes zu profitieren.Das erste Obergeschoss beherbergt eine Gemeinschaftspraxis, die 2021 umfassend neu gestaltet wurde. Hierzu gehört auch ein Röntgenraum im Untergeschoss. Auch die Praxis im Erdgeschoss wurde neu ausgebaut, und im zweiten Obergeschoss wurde eine Physiotherapiepraxis eingerichtet.- Voll vermietet (7 Einheiten)- 700m2 Wohn- und Gewerbefläche- 603m2 Grundstücksfläche- 7 Aussenparkplätze - Nebengebäude (Restaurant - Cafe) - RenditeobjektDas Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 1989 wurde ein barrierefreier Aufzug installiert, um die Zugänglichkeit zu gewährleisten. Die Ölheizung erfuhr im Jahr 1996 eine Modernisierung, und der Heizkessel wurde im Jahr 2017 ersetzt. Im Laufe der Zeit wurden bei verschiedenen Mieterwechseln die Nasszellen und Küchen erneuert. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster vollständig ausgetauscht. Als jüngste Investition wurde die Küche im Dachgeschoss erneuert. Der Innenbereich dieser Immobilie zeichnet sich durch überwiegend historische Parkettböden aus.Diese Immobilie bietet eine äusserst vielversprechende Investitionsgelegenheit mit einer breiten Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Die erfolgreiche Integration von Wohn- und Gewerbeflächen, gepaart mit der erstklassigen Lage, macht dieses Gebäude gleichermassen attraktiv für Investoren und Unternehmer.Ergreifen Sie die Chance: Besichtigen Sie dieses historische Anwesen vor Ort und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme !