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CHF 2’400’000.–
388m² superficie
Im Mooshof 3, 8404 Winterthur

Charmanter Klassiker aus den 50er Jahren mit 6 Wohnungen

Sie interessieren sich für ein hübsches, kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen? Dann stellen wir Ihnen hier einen charmanten Klassiker aus den 50er Jahren vor, der im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und aufgewertet wurde.Neue Fenster und eine neue Gasheizung wurden 1995 eingebaut. Neueren Datums ist das Dachgeschoss, das 1997 durch Anhebung des Daches geschaffen wurde. Gleichzeitig wurde die Fassade neu gedämmt und die bestehenden Wohnungen renoviert. Diese erhielten neue Küchen, Bäder und Bodenbeläge. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch steht in den nächsten Jahren der nächste Renovierungszyklus an, insbesondere für die Fassade und das Dach.Das Haus liegt an einer Privatstrasse in einem reizvollen, älteren Quartier von Oberwinterthur, das sich zur Zeit etwas im Umbruch befindet. In wenigen Gehminuten erreicht man Migros und Coop, das Schwimmbad, Kindergarten und Schule sowie die Bahnhöfe Oberwinterthur und Wallrüti. Die Lage ist also äusserst praktisch.Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und senden Ihnen gerne unsere detaillierten Verkaufsunterlagen zu.Are you interested in a pretty little house with six apartments? If so, we are pleased to present a charming classic from the 1950s that has been renovated and refurbished several times over the years.New windows and gas heating were installed in 1995. More recently, the attic was created in 1997 by raising the roof. At the same time, the façade was newly insulated and the existing apartments were renovated. These were fitted with new kitchens, bathrooms and floor coverings. The property is in good condition, but the next cycle of renovation is due in the next few years, particularly to the façade and roof.The house is situated on a private street in a charming, older part of Oberwinterthur, which is currently undergoing a transformation. It is within walking distance of the Migros & Coop supermarkets, the swimming pool, kindergarten and school, as well as the Oberwinterthur and Wallrüti train stations. The location is very convenient.If we have aroused your interest, we will be happy to send you our detailed sales documentation.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Winterthur ha raggiunto i 116.906 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento del 3.3% in 3 anni.

Dati demografici

Il reddito medio è di 71.365 franchi svizzeri.

Il 20.77% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo, il 40.44% ha una qualifica di livello secondario II, il 14.26% ha una qualifica professionale superiore e il 24.53% della popolazione è laureato.

Il tasso complessivo di disoccupazione è dell'1.01%.

Tasse

L'aliquota fiscale effettiva per questa regione è dell'11.23%. L'onere fiscale varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

Le coppie sposate in pensione (oltre i 65 anni) pagano in media il 14.76% di imposte in Winterthur, le coppie coniugate con due figli il 7.03% e le coppie coniugate senza figli il 10.3%. L'onere fiscale per una persona non sposata senza figli è del 15.8%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con un totale di 2.803 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Winterthur sono stati creati nuovi spazi abitativi.

In totale sono stati costruiti 189 appartamenti monolocali.

826 nuovi appartamenti hanno due stanze.

Inoltre, sono stati creati 954 nuovi trilocali e 638 quadrilocali.

L'offerta di appartamenti di grandi dimensioni ammonta a 143 appartamenti con 5 stanze e 53 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 57.893 appartamenti a Winterthur.

Sul mercato immobiliare si contano 3.812 monolocali.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 18.422 appartamenti con 2 stanze, 16.865 appartamenti con 3 stanze e 6.633 con 4 stanze.

Gli appartamenti molto grandi, con 5 stanze, sono in totale 6.633 appartamenti; quelli con almeno 6 stanze sono 3.418.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti non abitati a Winterthur è dello 0.2%.

Qui, lo 0.58% degli appartamenti composti da una sola stanza,

lo 0.24% dei bilocali,

lo 0.21% degli appartamenti trilocali,

lo 0.16% degli appartamenti composti da quattro stanze

e lo 0.06% degli appartamenti con cinque stanze momentaneamente è vuoto.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari allo 0.05%, di cui lo 0.03% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un immobile nella regione ammonta a 1.650 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti ha un costo pari o inferiore a 1.400 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.990 franchi svizzeri.