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Casa, chalet, rustico in vendita a Bäch SZ

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CHF 850’000.–109m23.5loc

Grosserstrasse 76, 8841 Gross

Eine Liegenschaft an einmaliger Lage, bezauberndem Garten und viel Privatsphäre, in unmittelbarer Nähe zum Sihlsee mit entsprechender, prächtiger See- und Bergsicht. Ein freistehendes Chalet, welches sich gleichermassen als Wohn- oder Ferienhaus anbietet.Dieses heimelige Chalet, wurde 1974 erbaut, und zwischen 2010 und 2017 weitgehend saniert. Es beinhaltet im Erdgeschoss: einen offenen Wohn-Essbereich (klimatisiert), eine kleine Küche, zwei Schlafzimmer, eine DU/WC, Balkon und Zugang zu Sitzplatz und Garten. Im Untergeschoss befindet sich nebst der Haustechnik, genügend Raum für einen möglichen Ausbau wie, weiterer eigener Wohnbereich oder eine zusätzliche Wohnung. Das Umgelände ist mit einem gepflegten Garten und diversen Sitzplätzen, welche zum Verweilen von unzähligen, schönen Stunden einladen, angelegt. Eine Oase in unserer Region, welche durchaus auch als eine Rarität bezeichnet werden kann. Dem Geniesser und Liebhaber wird das Herzen höher schlagen. Auch Ihres?Hinterlassen Sie bitte ein Email mit Ihren vollständigen Personalien und Sie werden von mir entsprechend kontaktiert. Nach erfolgter, gemeinsam mit mir vereinbarter, Objektbesichtigung und Ihrem entsprechendem Interesse, werden im weiteren persönlichen Gespräch alle notwendigen Informationen ausgetauscht und nachfolgend können Sie in einem digitalen Angebotsverfahren "DAVE" transparent und fair mitbieten und als der oder die neue Eigentümer/in ausgesucht werden.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!Um allen Interessierten gleichermassen gerecht zu werden, bitte ich Sie höflich, Ihr Interesse und entsprechende Anfragen per Email an mich zu richten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Prezzo su richiesta407m25.5loc

8832 Wollerau

Weitere Bilder finden unter RE/MAX.chWer hier wohnt, hat für Durchschnitt nicht viel übrig, sondern schätzt das Aussergewöhnliche - konsequent und in jeder Hinsicht. Privilegierte Premium-Lebensqualität bekommt bei dieser Villa im Herzen von Wollerau eine neue Bedeutung: Hier treffen Modernität in Architektur und Qualität der Ausstattung auf beinahe unbeschränkten Raum und maximale Offenheit. Über drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von gut 400 m². Eine Weitläufigkeit, die durch den loftartigen Grundriss sowie die sowohl als funktionales als auch ästhetisches Herzstück des Hauses konzipierte Treppenkonstruktion mit Luftraum und Galerien zusätzlich betont wird. Auf allen Ebenen kann sich Licht frei entfalten: im untersten Geschoss, wo ein durchgehender Raum Lust auf eine Party mit Freunden macht, auf der Eingangsetage mit offener Mastersuite und zwei separaten Schlafzimmern sowie im Attikageschoss, das mit seinen raumhohen Fensterfronten dem Wohnen, Kochen und Essen vorbehalten ist. Dabei geniesst man den Blick über die Häuser des historischen Dorfkerns bis zum See und zu den Bergen. Selbstverständlich entspricht die Qualität der Ausstattung sowie der Materialisierung diesem kompromisslosen Anspruch an ein erstklassiges Wohnumfeld. Ein gekiester, durch Cortenstahlwände vor Blicken geschützter Gartensitzplatz sowie Sonnenterrassen auf den oberen Etagen schaffen private Aussenbereiche, die sich leicht und ohne viel Aufwand pflegen lassen. Wer von noch weiter oben von der Aussicht profitieren will, steigt auf das durch eine Brüstung gesicherte Flachdach. An der Kirchmatt lebt es sich ruhig und dennoch zentral. Alles, was im Alltag wichtig ist, findet sich in bequemer Distanz. Zum Kindergarten, Primarschulhaus sowie zur Sekundarschule können jüngere und ältere Schüler gut zu Fuss gehen. Das praktisch direkt vor der Haustüre liegende Ortszentrum von Wollerau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Auch zur Autobahn-Auffahrt ist es nicht weit.An der Kirchmatt lebt es sich ruhig und dennoch zentral. Alles, was im Alltag wichtig ist, findet sich in bequemer Distanz. Zum Kindergarten, Primarschulhaus sowie zur Sekundarschule können jüngere und ältere Schüler gut zu Fuss gehen. Das praktisch direkt vor der Haustüre liegende Ortszentrum von Wollerau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Auch zur Autobahn-Auffahrt ist es nicht weit. Dank der Nähe zu Zürich und Zug, der landschaftlich schönen Lage zwischen Zürichsee und dem bewaldeten Höhenzug des Etzels, den optimalen Verkehrsverbindungen sowie der tiefen Steuerbelastung ist Wollerau ein beliebter und begehrter Wohnort. Der Schwyzer Bezirk Höfe, zu dem Wollerau gehört, stellt umfassende Bildungsmöglichkeiten wie auch attraktive Arbeitsplätze bei regionalen Gewerbebetrieben, internationalen Unternehmen und Finanzdienstleistern sicher. Erholung und aktives Freizeitvergnügen garantieren Hochetzel (1098 m ü.M.) und Rossberg (1012 m ü.M.), der Zürichsee, die nahe gelegenen Zentralschweizer Ski- und Langlaufgebiete sowie die Golfplätze Ybrig und Nuolen.Die Schweizerische Südostbahn (SOB) stellt den Anschluss in Richtung Pfäffikon-Rapperswil und Zentralschweiz sicher. An den Bahnhöfen Richterswil und Pfäffikon SZ bestehen hervorragende Bahn-Verbindungen entlang des Sees in Richtung Zürich und Zürich-Flughafen. Die optimale Anbindung an die Autobahn A3, welche das linke Zürichseeufer erschliesst, ermöglicht es, Zürich in rund 25, den Flughafen Zürich-Kloten in gut 50 und Zug in circa 30 Minuten zu erreichen. Über den Seedamm fährt man ausserdem rasch nach Rapperswil-Jona sowie in die Ortschaften am rechten Zürichseeufer.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 2’300’000.–270m26.5loc

Rainstrasse, 6417 Sattel

Dieses einzigartige Einfamilienhaus im Mostelberg sucht einen neuen Besitzer. Die Familie baute erst kürzlich einen Wintergarten, eine Sonnenterrasse und eine grosse Garage mit Liftzugang. Im bestehenden Haus wären aber einige Umbauten notwendig. Ein offener Ess- und Wohnbereich, ein helles Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellräume erwartet Sie im Erdgeschoss. Über eine Treppe kommen Sie in das Obergeschoss mit grossräumiger Galerie, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und einem Bad. Vom Erdgeschoss aus besteht die Möglichkeit über verschiedene Ausgänge in den Garten oder auf die Sonnenterrasse zu gelangen. Die grosszügige Garage bietet genügend Platz für mehrere Autos und Motorräder. Auch der neue Lift lässt keine Wünsche offen; er bringt Sie von der Garage bis ins Wohnzimmer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige und familienfreundliche Lage • über 1000m2 Fläche • traumhafte Aussicht • Sonnenterrasse • zwei Badezimmer und Gäste-WC • Galerie • Cheminée • Lift • Wintergarten • riesige Garage • Radweg und Wanderweg in unmittelbarer Nähe • Skipiste neben dem Haus Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

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CHF 2’250’000.–200m2

Roosweidstrasse 3, 8832 Wollerau

Diese Liegenschaft beinhaltet 3 Wohnungen und bietet sich daher für Investoren so wie für Eigengebrauch als Generationen-Objekt gleichermassen an.Die Highlights:+ Individuelle Nutzung dank 3 getrennten Wohneinheiten+ ruhige Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht, teilweise Seesicht+ sehr viel Platz im Innen- und Aussenbereich+ Objekt ist bereits im STEG begründet+ Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich+ laufende Erneuerungen, diverse Renovationen zwischen 2006 und 2020+ Steuergünstige und zentrale Lage+ diverse Sitzplätze und Garten+ Reduit und diverse Kellerräume+ 2 Garagenboxen und viele Aussenabstellplätze verfügbarDieses Objekt bietet Ihnen eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Selbstnutzung mit einer grossen Familie oder Splittung der einzelnen Wohnungen. Dank laufenden Erneuerungen und Ausbauten des Eigentümers ist diese Liegenschaft sehr gut Unterhalten und weist keine Investitionsstau's auf.Die Attika Wohnung mit Galerie kann mit wenig Aufwand mit der darunter liegenden 2.5 Zimmer Wohnung verbunden werden und könnte so auch einer Familie dienen, welche die 3. Einheit separat vermieten möchte um zusätzliche Erträge zu generieren. Dies würde bei heutiger Hypothekarsituation sogar ein "gratis" Wohnen ermöglichen.Bei Interesse nehmen Sie bitte via Formular Kontakt auf.MakrolageWollerau ist eine Einkommensstarke Gemeinde im Kanton Schwyz. Wollerau ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596'730 Haushalten (2015) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Wollerau zählt 7'048 Einwohner (2015) bzw. 3'067 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 13 Personen. 46.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 22.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark angestiegen und für Ledige schwach angestiegen. 1'056 Betriebe mit 3'978 Beschäftigten weist die Gemeinde Wollerau im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 125 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 246 Beschäftigten seit 2011. Von den 3084 vollzeitäquivalenten Stellen sind 43.5 (1%) im 1. Sektor, 638.5 (21%) im Industrie- und 2402 (78%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wollerau aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Einsiedeln (15 Min.) und Rapperswil-Jona (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (19 Min.), Einsiedeln (22 Min.) und Rapperswil-Jona (26 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3'310 Wohneinheiten auf, wovon 1'041 Einfamilienhäuser und 2'269 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.5% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 43 Wohnungen (2009 - 2014; das sind 1.36% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.09% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 31% Mietwohnungen sind.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wollerau von einer Zusatznachfrage von 722 Wohnungen (pro Jahr: 48) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 18'919 CHF/m², bei den EWG bei 13'192 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 334 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'700 - 3'960 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'310 - 5'150 CHF/m² (EWG) bzw. 1'890 - 2'950 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 99.1% zugelegt (Bauland für EFH: 181%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 117.2% (Bauland für MFH mit EWG: 271%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 43.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 320.3%).AusstattungDie Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:EG, 2.5 Zimmer WHGBodenbelag mit Natursteinmit separatem Abstellraumund Sitzplatz1 OG, 3.0 Zimmer WohnungBalkon gegen Seemit Kellerraum und Garage2 OG 2.5 Zimmer WHG mit Wintergarten und GalerieSitzplätze, Terrasse, partielle SeesichtGaragenbox und AussenabstellplätzeDie Attika Wohnung und die mittlere können miteinander verbunden werden. Die Anpassungsarbeiten sind lediglich mit geringen Aufwänden verbunden.LageDie Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum in Wollerau entfernt, an leicht erhöhter und ruhiger Hanglage.Die Wohnlage in Wollgrau ist einmalig. Die steuergünstige Gemeinde kann ihrer Bevölkerung einen hervorragenden Lebensraum bieten.Neben der Nähe zur Großstadt Zürich mit ihrem reichen wirtschaftlichen und kulturellen Angebot findet man hier die erforderliche Ruhe in der Natur.Wollerau ist verkehrsmässig ideal erschlossen. Die Anbindung an die Autobahn A3, welche in nur einer Fahrminute erreichbar ist, ermöglicht es, mit dem Auto in rund 20 Minuten in Zürich und in rund drei Viertelstunden am Flughafen Zürich zu sein.Wollerau verfügt über einen eigenen Bahnhof der SOB. Dieser ist in ca. fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Der Nachbarsbahnhof Pfäffikon bietet diverse S-Bahnlinien sowie direkte Anschlüsse nach Zürich und Chur.Einkaufsmöglichkeiten sind in Wollerau und Pfäffikon in grosser Auswahl vorhanden. Die Primarschule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und auch die Mittelpunktschile, Beruf- und Kantonsschule sind den angrenzenden Ortschaften bequem zu Fuss, mit dem Velo oder per ÖV erreichbar.Die Schweizweit niedrigsten Steuerbelastungen mit einem macht Wollerau zu einer der attraktivsten Gemeinden der Schweiz.

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