Casa, chalet, rustico in vendita a Cinuos-chel

FaleraAuf 1200 m.ü.M., mitten im Feriengebiet Flims - Laax - Falera gelegen, ist diese Immobilie ein wahres Unikat. Das alte Bauernhaus liegt direkt an der Hauptstrasse von Falera. Im 17. Jahrhundert erstellt und seither mit viel Liebe und Hingabe mehrere Male umgebaut, beherbergt das Gebäude eine Fülle von gut erhaltenen Artefakten aus einer anderen Zeit. Die Bündner Stube mit geschnitzter Wandvertäfelung, das Buffet aus Arvenholz und der original Specksteinofen aus dem Jahr 1876 sind einige der Highlights zusammen mit einer Vielzahl antiker Einrichtungsgegenständen. Im Rahmen eines umfassenden Umbaus wurde das Anwesen 1934 vom Bauerhaus zum Feriendomizil umfunktioniert. Dabei wurde ein zweites Wohnzimmer sowie eine neue Küche eingebaut, die Strickfassade des Wohnhauses wurde im Sockelbereich verputzt und einige der Türen und Fenster wurden vergrössert.Im Jahr 1974 wurde erneut umgebaut. Die Holzbalkendecke über dem Keller wurde durch eine Stahlsteindecke ersetzt, ein neues Treppenhaus sowie zwei gegen Süden zeigende Balkone im 1. OG und 2. OG kamen dazu.Im unteren Geschoss entstanden ein neues Badezimmer und darüber ein Skiraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im 1. OG wurde die Küche modernisiert, ein neues WC eingebaut und diverse Restaurationen vorgenommen.Im 2. OG schliesslich entstand ein weiteres, neues Bad und teilweise erneuerte Trennwände und eine neue Fussbodenkonstruktion sorgen für Verbesserungen beim Schallschutz. Insgesamt bietet dieses Objekt eine unvergleichliche Kombination von urchigem Charme bei zeitgemässem Komfort an einer sehr schönen Lage. Ein weiterer Vorzug stellt das Erweiterungspotenzial dar: Unter Einhaltung des Zweitwohnungsgesetztes (ZWG) bestehen verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten im Volumen des bestehenden Viehstalls. So kann gemäss dem ZWG beispielsweise die bestehende Wohnfläche des Wohnhauses um 30% erweitert werden. Der Einbau von weiteren Wohneinheiten ist unter bestimmten Voraussetzungen sowie Einhaltung des ZWG ebenfalls denkbar. Auch alternative Nutzungen, wie als Parkierung, Atelier, Wellness, Ausstellungs - und Hobbyraum sind möglich. In Hanglage gebaut, zwischen der oberen Via Principala und der unteren Via Paliu ist der Gebäudekomplex aus Wohnhaus und Stallscheune nach Süden ausgerichtet. Hauseingang und Scheuneneinfahrt befinden sich auf der Via Prinicpala im Norden. Vom unten liegenden Hof wird der ehemalige Stall und das UG des Wohnhauses erschlossen.

Buseno valle Calanca, vendo rustico da riattare facile accesso, zona tranquillaSuperficie totale 356 m2

»Villa Marschalins« – Die herrschaftliche Villa im ParkIn einer Villa inmitten eines Parks mit alten Bäumen zu wohnen, ist der Traum vieler Menschen. Die klassizistische »Villa Marschalins« wurde 1878 für den Direktor der örtlichen Papierfabrik erbaut und ist bis heute weitgehend authentisch erhalten geblieben.Igis und Landquart stellen heute gemeinsam eine der beliebtesten Wohngemeinden in Graubünden dar und sind mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten ein Einkaufsziel von überregionaler Bedeutung. Vom nur wenige Schritte entfernten Bahnhof Igis gelangt man schnell in die betriebsame Kantonshauptstadt Chur. Und über den 5 - 8 Velo- oder Autominuten entfernten Bahnhof Landquart ist man sogar schweizweit und international angebunden.BESONDERHEITEN • Parkartiger Garten • Renovationsbedarf • Gestaltungspotenzial • Kein Denkmalschutz • Verschiedene Nutzungskonzepte: Drei Wohnungen, Villa, Wohnen und Arbeiten, Geschäftshaus, Ärztehaus • Nahe zu Landquart, Chur, Zürich • Grosszügiger Grundriss • Schöne historische Details Die »Villa Marschalins« bietet inmitten des betriebsamen Rheintales ein elegantes Refugium aus der Belle-Epoque.

Informazione sull’immobile Regione: Mesolcina, 6563 Pian San GiacomoTipo dell’immobile: Châlet con due appartamenti, 2 x 3,5 camereSuperficie terreno: ca. 580 m2Superficie abitabile: ca. 110 m2 Balcone/terrazza: Grande balcone e due terrazzeStato: In ottimo statoSoggiorno: Salotto/soggiorno con cucina apertaLocali: Camera matrimoniale e camera con letto castelloBagno/doccia/WC: 1 sala da bagno con vasca e una con docciaPavimenti: Tappetto, piastrelle e novilonRiscaldamento: Stufa svedese e elettricoCantina, ripostiglio: siPosteggi: ConfinantiPosizione: Ampio soleggiamento, da est a ovestVista: Vista panoramica sulle montagne circostantiScuole e negozi: Mesocco, San Bernadino, CastioneMezzi pubblici: Auto postale in10 min. a piedi, linea Chur-BellinzonaDistanza prossima città: ca. 20 min. BellinzonaDistanza autostrada: 5 min., la strada nazionale nord-sud del San BernadinoVilletta “Châlet Murmerli” per tutta famiglie Circondata dalle vette maestose, immersa nel paesaggio alpino, si trova questa villetta bellissima. Il posto nominato “Spina” gode di tanto sole e di una vista meravigliosa.È evidente che non solo le persone ma anche le piante prosperano in quest’ambiente piacevole. Mezzi pubblici: Auto postale in10 min. a piedi, linea Chur-BellinzonaDistanza prossima città: ca. 20 min. BellinzonaDistanza autostrada: 5 min., la strada nazionale nord-sud del San BernadinoInformationen zur Liegenschaft Region: Mesocco, 6563 Pian San GiocomoObjekt Typ: ChâletGrundstücksfläche: ca. 580 m2Wohnfläche: ca. 110 m2Terrasse/Balkone: Grosser Balkon und 2 TerrassenZustand: PerfektGeschoss: Zweigeschossig, mit zwei separaten WohnungenWohnbereich: mit offener KücheZimmer: 1 x , 2,5 und 1 x 3,5 Zimmer, je 2 SchlafzimmerBadezimmer: 2 Badezimmer (1 x Dusche, 1 x Badewanne)Böden: Teppich, Plattenboden, Vinil (Badezimer)Keller: Im ErdgeschossParkplatz: Gegenüber der StrasseLage: Sehr gut besonnte Lage in „Spina“Sicht: Weitsicht in die BergeEinkaufsmöglichkeiten: Mesocco, San Bernadino, Castione, Bellinzona.Oeff. Verkehrsmittel: Bus-Haltestelle in 10 Minuten zu Fuss erreichbarAutobahn: 5 Min. zu Einfahrt NationalstrasseSchönes Chalet für die ganze Familie Das herrliche Chalet Murmeli wünscht sich einen neuen Eigentümer zu finden, der es weiterhin hegt und pflegt, wie einen einmaligen Schatz. Es hat sich so an die liebevolle Pflege gewöhnt! Dieses Ferienhaus befindet sich in bester Sonnenlage, umrahmt von Tannen und den majestätischen Berggipfeln. Idyllischer könnte es nicht sein! Diese Liegenschaft bietet zwei separate Wohnungen, darum garantiert es einen glücklichen Aufenthalt mit der ganzen Familie, Kinder und Enkel. Oder Sie wohnen oben und können die untere Wohnung auch zur Vermietung nutzen. Die Dreizimmerwohnung unten und die Dreieinhalbzimmerwohnung mit Dachgeschoss oben, bietet insgesamt acht feste Schlafplätze, davon sind zwei Doppelschlafzimmer. Der Ausbau ist heimelig gestaltet und mit dem alltäglichen Komfort ausgestattet, darum könnte es sogar als Festwohnsitz genutzt werden. Das Chalet steht in der Mitte eines schönen Gartengrundstückes, wie auf einer hübschen Insel, zudem gibt es hinter dem Haus einen terrassierten Garten, der für Hobbygärtner besonders lukrativ ist. Trotzdem wir hier auf 1200 m ü. M. sind, regiert das Wetter vom Süden, das garantiert die Sonnenstunden, die Wärme und die Jahreszeiten.

Zwei totalrenovierte 4.5 Zimmer Wohnungen + 100m2 gewerblefläche und vier Parkplätze. Sehr gutes Renditeobjekt.