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Casa, chalet, rustico in vendita a 6056 (Kägiswil)

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Einzigartige Villa mit Infinity Pool
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CHF2’590’000.–182m23.5loc

6062 Wilen

Die einzigartige Villa präsentiert sich an einer beneidenswerten, ruhigen Lage am Sonnenhang mit unverbaubarer Seesicht und Panoramablick auf die imposanten umliegenden Berge. Die Bushaltestelle ist in rund vier Minuten zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft wurde vor zwei Jahren gebaut und ist Minergie-P zertifiziert. Die ökologisch durchdachte Bauweise garantiert dank der Kraft der Sonne eine nahezu autarke Energiegewinnung. Der Innenausbau überzeugt mit hochwertigen Materialien, die farblich optimal aufeinander abgestimmt sind. Aufgrund der Hanglage betreten Sie Ihr neues Domizil ebenerdig im Untergeschoss, wo Sie von einer eleganten Eingangshalle empfangen werden. Hier befinden sich auch der Weinkeller mit Naturboden sowie weitere Nebenräume. Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, welches mit dem grosszügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich beeindruckt. Die bodentiefe Fensterfront umrahmt die betörende Sicht auf den See und die Berge wie ein einmaliges Naturbild. Die vorgelagerte Südterrasse ist teilweise gedeckt und bietet Platz für mehrere Sitzplätze und Lounges. Die erstklassig ausgestattete Designküche und eine Gästetoilette ergänzen diese Wohnebene. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit gedeckter Terrasse sowie mit Ankleide und Bad en suite. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres geräumiges Zimmer mit und begeistert - als Krönung - mit der Aussichtsterrasse und dem umwerfenden Infinity Pool. All dies und zusätzliche Features wie ein Anbau mit Geräteraum, sowie einem Reduit mit Dusche. Die übergrosse Garage für ein Wohnmobil machen aus dieser Immobilie ein unvergleichliches Traumobjekt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF2’300’000.–404m2

6074 Giswil

Wert durch Bank akkreditierten Schätzer bestätigtDas Objekt mit Baujahr um 1820 begeistert durch seine beeindruckende Aussicht und die unverbaubare Lage und ist historisch interessant. Die Bausubstanz ist solide und gut.EckdatenGrundstücksfläche: 1'410 m²Acker/Wiese/Weide: 798 m²Gartenanlage: 438 m²Gebäudefläche: 174 m²Wohnfläche netto: 404 m²Bei den bestehenden vier Wohnungen und bei der zusätzlich bebaubaren Landreserve von circa 700 m², nutzbar für ein Neubauprojekt, können Visionen, Ideen und Wünsche verwirklicht werden.Dieses gemütliche, voll vermietete Vierfamilienhaus mit grossem Garten befindet sich an zentraler und sonniger Lage. Das Haus bezaubert durch seinen heimeligen Charme. Das Objekt kann als fester Wohnsitz, für Ferien oder auch als Generationenhaus genutzt werden. Die vorhandene Baulandreserve von circa 700 m² lässt zudem Raum für viele Wünsche und Möglichkeiten offen. Mit einer Bruttorendite von 4.0 % handelt es sich um eine attraktive Liegenschaft (nach Abzug der Baulandreserve). Beim Mietzins besteht zudem noch ein Potenzial von rund CHF 4'000.-, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.WohnungsspiegelDie vier Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m²Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen und Einbauschrank, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche/WC, teilweise frisch gestrichen, neuer Bodenbelag im Korridor. Die Böden, die Küche, die Nasszellen müssen aufgefrischt oder erneuert werden. 1. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²Kleiner Vorraum (Entrée), Korridor, Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauschränken, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken. Es gibt ein Gäste-WC und ein Bad mit einer neu eingebauten Dusche und WC. Bei beiden Nasszellen gibt es ein Fenster zum Lüften. Neue, helle Einbauküche (Jg. 2021) mit neuen Küchengeräten. Die ganze Wohnung ist frisch gestrichen. In sämtlichen Zimmern sind Holzböden verlegt, welche teilweise noch in ihrem ursprünglichen Zustand sind. Die Wände und Decken sind weiss gestrichen, dabei handelt es sich teilweise um Holzkassettendecken und -wände. Die alten Holztüren wurden in ihrem ursprünglichen, historischen Zustand belassen.2. OG: 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²Kleiner Vorraum, Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, separates Gäste-WC, Vorlaube/Balkon. Hier besteht noch Ausbaupotenzial. 3. und 4. OG: 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung (zweistöckig), ca. 111 m²Korridor mit Einbauschränken, grosses Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 Zimmer im Dachgeschoss, kleiner Vorplatz im 2. Obergeschoss, diverse Estriche, Dachfenster, separates Gäste-WC, einfache Küche, neue Bodenbeläge in der ganzen Wohnung. Vinyl-Böden im Gang und in der Küche. Helles Laminat wurde in den übrigen Zimmern, im Wohn- und Schlafbereich, verlegt.KellerJede Wohnung verfügt über ein privates, eigenes und abschliessbares Kellerabteil im UG.Heizung: Elektroheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren.Ein dringlicher Sanierungsbedarf besteht nicht. Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.Renovationen am HausDas Haus wurde laufend renoviert und instandgesetzt. Die Aussen-Fassade wurde 2005 renoviert. 1983 wurde das Treppenhaus angebaut und die meisten Fenster ersetzt sowie das Dach renoviert und isoliert.AutoabstellplätzeEs gibt 4 Aussenparkplätze vor der Liegenschaft. Für die zusätzliche Unterbringung Ihrer Fahrzeuge im Trockenen besteht noch Ausbaupotenzial für das Erstellen von Carports oder einer Garage.Mietzins und BruttorenditeAktuell CHF 60'480.-, wobei das Marktpotential bei über CHF 64'000.- liegt, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.Interessiert an einem historisch interessanten Objekt mit grossem Ausbaupotenzial an traumhafter Lage?Dann rufen Sie uns doch einfach an.Wir organisieren mit Ihnen und für Sie vor Ort gerne eine Besichtigung und stehen Ihnen für zusätzliche Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF2’300’000.–404m2

6074 Giswil

Wert durch Bank akkreditierten Schätzer bestätigt.Das Objekt mit Baujahr um 1820 begeistert durch seine beeindruckende Aussicht und die unverbaubare Lage und ist historisch interessant. Die Bausubstanz ist solide und gut.EckdatenGrundstücksfläche: 1'410 m²Acker/Wiese/Weide: 798 m²Gartenanlage: 438 m²Gebäudefläche: 174 m²Wohnfläche Netto: 404 m²Bei den bestehenden vier Wohnungen und bei der zusätzlich bebaubaren Landreserve von circa 700 m², nutzbar für ein Neubauprojekt, können Visionen, Ideen und Wünsche verwirklicht werden.Dieses gemütliche, vollvermietete Vierfamilienhaus mit grossem Garten befindet sich an zentraler und sonniger Lage. Das Haus bezaubert durch seinen heimeligen Charme. Das Objekt kann als fester Wohnsitz, für Ferien oder auch als Generationenhaus genutzt werden. Die vorhandene Baulandreserve von circa 700 m² lässt zudem Raum für viele Wünsche und Möglichkeiten offen. Mit einer Bruttorendite von 4.0 % handelt es sich um eine attraktive Liegenschaft (nach Abzug der Baulandreserve). Beim Mietzins besteht zudem noch ein Potential von rund CHF 4'000.-, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.WohnungsspiegelDie vier Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:EG: 3.5 Zimmer-Wohnung, ca. 83 m²Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen und Einbauschrank, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche/WC, teilweise frisch gestrichen, neuer Bodenbelag im Korridor. Die Böden, die Küche, die Nasszellen müssen aufgefrischt oder erneuert werden. 1. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²Kleiner Vorraum (Entrée), Korridor, Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauschränken, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken. Es gibt ein Gäste-WC und ein Bad mit einer neu eingebauten Dusche und WC. Bei beiden Nasszellen gibt es ein Fenster zum Lüften. Neue, helle Einbauküche (Jg. 2021) mit neuen Küchengeräten. Die ganze Wohnung ist frisch gestrichen. In sämtlichen Zimmern sind Holzböden verlegt, welche teilweise noch in ihrem ursprünglichen Zustand sind. Die Wände und Decken sind weiss gestrichen, dabei handelt es sich teilweise um Holzkassettendecken und -wände. Die alten Holztüren wurden in ihrem ursprünglichen, historischen Zustand belassen.2. OG: 5.5 Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²Kleiner Vorraum, Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, separates Gäste-WC, Vorlaube/Balkon. Hier besteht noch Ausbaupotenzial. 3. und 4.OG: 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung (zweistöckig), ca. 111 m²Korridor mit Einbauschränken, grosses Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 Zimmer im Dachgeschoss, kleiner Vorplatz im 2. Obergeschoss, diverse Estriche, Dachfenster, separates Gäste-WC, einfache Küche, neue Bodenbeläge in der ganzen Wohnung. Vinyl-Böden im Gang und in der Küche. Helles Laminat wurde in den übrigen Zimmern, im Wohn- und Schlafbereich, verlegt.KellerJede Wohnung verfügt über ein privates, eigenes und abschliessbares Kellerabteil im UG.Heizung: ElektroheizungEin dringlicher Sanierungsbedarf besteht nicht. Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.Renovationen am HausDas Haus wurde laufend renoviert und instandgesetzt. Die Aussen-Fassade wurde 2005 renoviert. 1983 wurde das Treppenhaus angebaut und die meisten Fenster ersetzt sowie das Dach renoviert und isoliert.AutoabstellplätzeEs gibt 4 Aussenparkplätze vor der Liegenschaft. Für die zusätzliche Unterbringung Ihrer Fahrzeuge im Trockenen besteht noch Ausbaupotenzial für das Erstellen von Carports oder einer Garage.Mietzins und BruttorenditeAktuell CHF 60'480.-, wobei das Marktpotential bei über CHF 64'000.- liegt, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.Interessiert an einem historisch interessanten Objekt mit grossem Ausbaupotenzial an traumhafter Lage?Dann rufen Sie uns doch einfach an.Wir organisieren mit Ihnen und für Sie vor Ort gerne eine Besichtigung und stehen Ihnen für zusätzliche Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie.

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