Casa, chalet, rustico in vendita a 7606 (Bondo, Promontogno)

Ihr Wohntraum in wunderschöner Bergidylle: Modernes, sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Ihr Wohntraum in wunderschöner Bergidylle: Modernes, sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit fantastischer AussichtIm bündnerischen Ruschein, inmitten der malerischen Surselva, bieten wir Ihnen ein modernes und grosszügiges Einfamilienhaus an wunderschöner Lage an. Die Liegenschaft kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Die nächstgelegene Kleinstadt Ilanz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in knapp 10 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich keine 5 Gehminuten vom Haus entfernt gleich zwei Postauto-Haltestellen. Auch der Kantonshauptort Chur liegt nur etwas mehr als eine halbe Stunde Autofahrt entfernt. Den Kindergarten und die Primarschule können Ihre Kinder direkt im Dorf Ruschein absolvieren, die Oberstufe im Tal in Ilanz.Das wunderschöne Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, freundlich in Holz gehalten und mit Platz für Ihre Garderobe. Durch den Flur gelangen Sie ins offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die grossen Panoramafenster erlauben einen uneingeschränkten Blick auf die traumhafte Bergwelt! Selbstverständlich lohnt sich auch ein Schritt auf den Balkon, wo Sie zur bestechenden Aussicht auch die frische Bergluft geniessen können.Die moderne Küche im offenen Wohnbereich ist äusserst praktisch konzipiert und lässt keine Wünsche offen. Mit den qualitativen Geräten (z.B. Induktionsherd von Gaggenau, Backofen/Steamer von V-Zug) zaubern Sie für Ihre Familie oder Ihre Gäste im Nu schmackhafte Menus.Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein helles und freundliches Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und Toilette vor. Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumprogramm auf dieser Etage.Das Obergeschoss wurde dank eines umfassenden Estrichausbaus zum absoluten Highlight. Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, grosszügiges Schlafzimmer der besonderen Art. Hier unter dem heimeligen Dachgiebel, in einer warmen Alpenchic-Atmosphäre, lässt es sich bestimmt wundervoll träumen! Angrenzend finden Sie ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette vor. Ein weiterer kleiner Estrichraum unter der Dachschräge wurde zum praktischen begehbaren Kleiderschrank umgebaut.Das Untergeschoss Ihres neuen Eigenheims wartet mit drei weiteren freundlichen Zimmern auf. Ein zusätzliches Bad mit Dusche und Toilette, ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Technikraum sind hier ebenfalls vorzufinden.Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist zudem Ihre persönliche Wellnessoase: Tanken Sie in diesem entspannenden Raum mit Whirlpool und edler Verglasung neue Energie und geniessen Sie direkt aus dem Sprudelbad einen fantastischen Weitblick in die Bündner Bergwelt!Sie sind am liebsten draussen an der frischen Luft? Dann ist der idyllische Garten mit eigenem Teich und erhöhtem Sitzplatz der perfekte Ort für Sie. Alternativ steht Ihnen auf der anderen Hausseite, gedeckt durch den darüberliegenden Balkon, ein weiterer grosszügiger Sitzplatz zur Verfügung. Auf jeden Fall finden Sie den ganzen Tag über stets einen gemütlichen Platz an der Sonne!In der ganzen Liegenschaft wurden edle Platten- und Parkettböden, moderne LED-Leuchten und äusserst hochwertige Geräte verbaut. Zudem ist eine Ladestation für E-Autos vorhanden, die übernommen werden kann (im Verkaufspreis inbegriffen). Eine grosszügige Garage sowie ca. 5 Aussenparkplätze runden das attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus mit dem modernen Charme und der atemberaubenden Aussicht. Die schöne Liegenschaft kann entweder als Hauptwohnsitz oder als Ferienobjekt genutzt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Mindest-VerkaufspreisCHF 1'790'000.-Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

FALERA : Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotential

FaleraAuf 1200 m.ü.M., mitten im Feriengebiet Flims - Laax - Falera gelegen, ist diese Immobilie ein wahres Unikat. Das alte Bauernhaus liegt direkt an der Hauptstrasse von Falera. Im 17. Jahrhundert erstellt und seither mit viel Liebe und Hingabe mehrere Male umgebaut, beherbergt das Gebäude eine Fülle von gut erhaltenen Artefakten aus einer anderen Zeit. Die Bündner Stube mit geschnitzter Wandvertäfelung, das Buffet aus Arvenholz und der original Specksteinofen aus dem Jahr 1876 sind einige der Highlights zusammen mit einer Vielzahl antiker Einrichtungsgegenständen. Im Rahmen eines umfassenden Umbaus wurde das Anwesen 1934 vom Bauerhaus zum Feriendomizil umfunktioniert. Dabei wurde ein zweites Wohnzimmer sowie eine neue Küche eingebaut, die Strickfassade des Wohnhauses wurde im Sockelbereich verputzt und einige der Türen und Fenster wurden vergrössert.Im Jahr 1974 wurde erneut umgebaut. Die Holzbalkendecke über dem Keller wurde durch eine Stahlsteindecke ersetzt, ein neues Treppenhaus sowie zwei gegen Süden zeigende Balkone im 1. OG und 2. OG kamen dazu.Im unteren Geschoss entstanden ein neues Badezimmer und darüber ein Skiraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im 1. OG wurde die Küche modernisiert, ein neues WC eingebaut und diverse Restaurationen vorgenommen.Im 2. OG schliesslich entstand ein weiteres, neues Bad und teilweise erneuerte Trennwände und eine neue Fussbodenkonstruktion sorgen für Verbesserungen beim Schallschutz. Insgesamt bietet dieses Objekt eine unvergleichliche Kombination von urchigem Charme bei zeitgemässem Komfort an einer sehr schönen Lage. Ein weiterer Vorzug stellt das Erweiterungspotenzial dar: Unter Einhaltung des Zweitwohnungsgesetztes (ZWG) bestehen verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten im Volumen des bestehenden Viehstalls. So kann gemäss dem ZWG beispielsweise die bestehende Wohnfläche des Wohnhauses um 30% erweitert werden. Der Einbau von weiteren Wohneinheiten ist unter bestimmten Voraussetzungen sowie Einhaltung des ZWG ebenfalls denkbar. Auch alternative Nutzungen, wie als Parkierung, Atelier, Wellness, Ausstellungs - und Hobbyraum sind möglich. In Hanglage gebaut, zwischen der oberen Via Principala und der unteren Via Paliu ist der Gebäudekomplex aus Wohnhaus und Stallscheune nach Süden ausgerichtet. Hauseingang und Scheuneneinfahrt befinden sich auf der Via Prinicpala im Norden. Vom unten liegenden Hof wird der ehemalige Stall und das UG des Wohnhauses erschlossen.