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Nuova construzione
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CHF 1’326’200.–
349m² superficie utile
Stegmattstrasse 1, 6033 Buchrain

Prominent an der Hauptstrasse - Kaufen statt Mieten

An gut sichtbarer Lage an der Hauptzufahrtsstrasse nach Buchrain realisiert die Alfred Müller AG zwei moderne Geschäftshäuser. Die beiden Gebäude umfassen auf drei beziehungsweise vier Etagen rund 6 600 m² Gewerbe- und Büroflächen, welche im Stockwerkeigentum veräussert werden. Aussen überzeugen die Gebäude durch eine markante, raumbildende Architektur mit hohem Identifikationscharakter, innen durch grosszügige, frei unterteilbare Gewerbe- und Büroflächen mit umfassendem Grundausbau wie WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte. Die flexiblen Flächenangebote eignen sich für Büro-, und ruhige Gewerbetätigkeiten von inhaber- oder eigentümergeführten Unternehmen aus verschiedensten Branchen und unterschiedlicher Grösse, die viel Wert auf ein qualitativ hochwertiges Produkt legen. Die eigene Stockwerkeinheit wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgebaut.Die Fertigstellung des Grundausbaus erfolgt per August 2024.Ihre Vorteile auf einen Blick • Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich • Moderne, zeitgemässe Architektur mit grossen Fensterfronten • Neubau mit grosszügigen, frei unterteilbaren Flächen, die nach Ihren Wünschen ausgebaut werden • Umfassender Grundausbau mit WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte • Möblierte Dachterrasse und begrünte Aussenräume mit Picknicktischen zur Mitbenützung • Umweltfreundliche Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung • CO2-neutrale Energie- und Wärmeversorgung • Sportlerduschen zur Mitbenützung Angebot • 349 m² Nr. 1.5 Bürofläche im Grundausbau, 1. Obergeschoss, Gebäude 1 • 26 m² Lagerfläche Nr. 1.5 im Erdgeschoss • 6 Parkplätze der Einstellhalle im Untergeschoss • 2 Parkplätze im Freien • 4 Besucher-Parkplätze im Freien • Stockwerkeigentum Erstbezug • Käuferspezifischer Innenausbau bis schlüsselfertige Übergabe durch Alfred Müller AG

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CHF 890’000.–
7.5 locali
6043 Adligenswil

Praxis-/Gewerberäumlichkeiten im Zentrum von Adligenswil

Adligenswil, zentral gelegen und gut erschlossenAdligenswil liegt auf einem grünen Sonnenhügel oberhalb von Luzern. Es befindet sich abseits der grossen Verkehrsachsen, ist jedoch optimal angebunden: das Zentrum von Luzern erreichen Sie in nur 15 min mit dem Bus oder dem Auto. Die sonnenverwöhnte Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität. Im Dorfzentrum finden Sie alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und weitere Dienstleister. Kinder können hier sowohl die Primar- wie die Sekundarschule besuchen. Zahlreiche Vereine laden diversen zu Aktivitäten und Begegnung ein. Ideale Praxisräumlichkeiten an ToplageIm Herzen des aufstrebenden Adligenswil, mit bereits über 5'500 Einwohnern, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, sich selbstständig zu machen oder seine bestehendes Business zu expandieren. Die Räumlichkeiten dienten früher einem Hausarzt und sind ideal für diesen oder ähnliche Zwecke geeignet. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss an zentralster und belebter Lage. Für alle potenziellen Kunden ist dieser Standort bestens erreichbar. Das Obergeschoss ist komfortabel mit dem Lift zu erreichen. Die Räumlichkeiten überzeugen mit einem einladenden Empfang und 5 geschlossenen Zimmern sowie einem Wartebereich und einer grossen Fläche für Medikamentenlager, Labor, Personal oder ähnliches.Viele NutzungsmöglichkeitenHaben Sie ein anderes Gewerbe und möchten prüfen, ob die Räumlichkeiten auch für Ihre Zwecke dienlich sein könnten? Die spannende Raumaufteilung bieten viele alternative Nutzungsmöglichkeiten für stilles Gewerbe.Zu der Stockwerkeinheit gehört das Benützungsrecht zu einem Aussenabstellplatz, zudem kann ein Einstellplatz in der Tiefgarage dazu gekauft werden. Zögern Sie nicht und bestellen Sie die ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Escholzmatt-Marbach è un'area residenziale molto popolare: negli ultimi 3 anni, la popolazione è cresciuta di 4.405 abitanti, il che corrisponde a una crescita dell'1.24%.

Dati demografici

Il livello di reddito medio è di 51.685 franchi svizzeri.

Il 5.3% della popolazione ha una laurea, il 13.1% ha completato una formazione professionale superiore, il 55.34% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 26.26% della popolazione sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Quest'area residenziale è caratterizzata da un elevato standard sociale e da una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione è attualmente dello 0.18%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è del 12.23%. L'entità delle tasse da pagare dipende da vari fattori, come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello delle detrazioni.

In Escholzmatt-Marbach, l'onere fiscale è del 16.28% per una persona single senza figli. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.96%, una coppia sposata con due figli l'8.08% e una coppia senza figli l'11.43%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con un totale di 116 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Escholzmatt-Marbach sono stati creati nuovi spazi abitativi.

Sono stati costruiti 14 appartamenti bilocali.

In totale sono stati costruiti 18 nuovi appartamenti con 3 stanze e 36 appartamenti con 4 stanze.

Il numero di nuovi appartamenti ammonta a 31 appartamenti con 5 stanze e 17 appartamenti con almeno 6 stanze.

Escholzmatt-Marbach è quindi particolarmente interessante per le famiglie.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Escholzmatt-Marbach si contano complessivamente 2.375 appartamenti.

Gli appartamenti con una sola stanza rappresentano un totale di 67 appartamenti nella regione.

Si contano 276 appartamenti con 2 stanze, 501 appartamenti con 3 stanze e 643 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 461 appartamenti con 5 stanze e 427 appartamenti grandi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti non occupati a Escholzmatt-Marbach ammonta all'1.45%.

In totale, il 3.03% degli appartamenti con una stanza,

lo 0.73% dei bilocali,

L'1.82% degli appartamenti trilocali,

L'1.89% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.1% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze vuoti è dell'1.03%, di cui lo 0.95% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio degli immobili è pari a 1.236 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti ha un costo pari o inferiore a 897 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.471 franchi svizzeri.