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CHF 1’108’800.–
Seestrasse 12/Ankengasse 3, 8880 Walenstadt

Ein historisches Bijou und zwei Mietwohnungen

Willkommen im Herzen des historischen Dorfkerns von Walenstadt, wo Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Diese einzigartige Immobilie, bestehend aus zwei zusammengebauten Gebäuden, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Kleininvestoren und Menschen, die das Leben in einer charmanten Umgebung schätzen.Die Parzelle umfasst eine Fläche von 235 m² und befindet sich in der begehrten Kernzone. An der Südseite der Liegenschaft erhebt sich das eindrucksvolle Gebäude Seestrasse 12, während auf der Nordseite die Ankengasse 3 ihre Geschichte erzählt.An der Seestrasse 12 finden Sie eine Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Das Erdgeschoss, welches aktuell als Coiffeursalon vermietet ist, könnte auch mit der darüberliegenden Wohnung zusammengelegt oder weiterhin gewerblich genutzt werden. Jedenfalls bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein, während die oberen Geschosse eine 4 ½-Zimmer-Wohnung beinhalten, welche mit viel Charme und modernem Komfort ein behagliches Zuhause bietet.Über die Ankengasse 3, welche im Jahr 1972 erbaut wurde, erreichen Sie zwei einfache aber sehr gut vermietbare 2 ½-Zimmer-Wohnungen und eine Garage. Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortsbildschutzgebiet und dem archäologischen Schutzgebiet Städtli Walenstadt, was sicherstellt, dass der einzigartige Charme dieser Gegend bewahrt bleibt.Auf der Südseite begrüsst Sie die beeindruckende Fassade von der Seestrasse 12, die in den letzten 20 Jahren kontinuierlich gepflegt wurde. Das Riegelbau-Haus mit massiven Holzbalken und Original-Natursteinboden in der Küche strahlt Gemütlichkeit aus. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (Ankengasse 3) verfügt über einen Balkon und ein Cheminée. Es ist zu beachten, dass grössere Sanierungen kurz- bis mittelfristig zu erwarten sind. Die Gebäude werden derzeit mittels einer Ölheizung beheizt, während der Gewerberaum mit einer Elektro-Bodenheizung ausgestattet ist.Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Diese Immobilie bietet nicht nur einzigartige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten, sondern auch die Chance, Teil eines historischen Erbes zu werden. Die Mietzinserträge aus der Liegenschaft Ankengasse 3 stellen eine willkommene Einnahmequelle für die Finanzierung Ihres neuen Eigenheims an der Seestrasse dar, dieses einzigartigen Bijous im Herzen von Walenstadt.*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen*

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CHF 2’310’000.–
7 locali
9430 St. Margrethen

EINMALIG MIT POTENTIAL

Dieses Mehrfamilienhaus in St. Margrethen wird zum Kauf angeboten. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 226 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Investoren. Das Grundstück ist 1098 m² gross und umfasst neben den drei Wohneinheiten auch ein Gewerbeobjekt von rund 100 m². Aktuell ist das Haus voll vermietet und verfügt über drei Garagen und elf Parkplätze. Die Bruttorendite beträgt derzeit 4,3 %. Es bietet auch viel Potenzial für neue Projekte.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 3 Wohneinheiten- 1 Gewerbeobjekt, rund 100 m²- voll vermietet- 3 Garagen- 7 Parkplätze- Bruttorendite von 4,3 % (aktuell)- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: AltbauBäder / Nasszellen: 5 (2 x Dusche / Lavabo / WC, 2 x Badewanne / Doppellavabo / WC, 1 x Badewanne / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: St. Margrethen Bahnhof, 650 mSchulen: Oberstufenzentrum, 300 mGeschäfte: Denner, 280 m