Ried b. Kerzers - Immobile commerciale e residenziale in vendita

La combinazione perfetta di comfort abitativo, commercio e qualità della vita

Vivere, lavorare e creare valore: Questo edificio residenziale e commerciale polivalente a Laupen combina il comfort abitativo privato con spazi commerciali, uffici, produzione e deposito generosi. La proprietà è particolarmente adatta agli imprenditori, ai lavoratori autonomi, alle imprese artigianali, nonché agli acquirenti che desiderano combinare vita privata e lavoro in un unico luogo.L'edificio è stato costruito nel 1988 e ampliato/ristrutturato nel 1995. Su due piani e nel seminterrato, è disponibile un totale di circa 488 m² di spazio utilizzabile. La cabina per merci e passeggeri consente un accesso confortevole ai livelli e supporta operazioni commerciali efficienti. Gli accessi a livello del suolo, le aree di deposito spaziose e le stanze secondarie creano condizioni flessibili per diversi concetti commerciali, laboratori, archivi o utilizzi di produzione.Al piano superiore, si trova l'appartamento 4 locali luminoso con circa 150 m² di spazio abitativo netto. La zona living e la sala da pranzo formano il centro della zona privata e offrono accesso alla terrazza di 26 m² e al balcone di 13 m². Due camere da letto, uno studio separato e una cucina funzionale consentono una connessione chiara tra vita privata e lavoro da casa. Le celle umide esistenti completano l'utilizzo in modo confortevole; un caminetto nella zona living è visibile nelle foto.La proprietà di 1 260 m² offre circa 569 m² di spazio giardino per uno spazio di svago supplementare, aree di giardino o un aspetto esterno commerciale rappresentativo. Per i residenti, i dipendenti e i clienti, sono disponibili 11 posti auto esterni e un garage separato. L'approvvigionamento di calore è assicurato da una pompa di calore geotermica con riscaldamento a pavimento.La posizione sostiene anche la connessione tra vita privata e lavoro: la stazione ferroviaria di Laupen è a distanza di cammino. Berna è collegata con il treno suburbano S2, e l'autostrada può essere raggiunta in breve distanza di guida tramite le uscite Düdingen o Flamatt. Con un prezzo di vendita di CHF 2 000 000, questa proprietà a Laupen offre uno spazio per la libertà d'impresa, un utilizzo polivalente e una casa con una prospettiva chiara.

Edificio residenziale e commerciale redditizio, 3 unità, 120 posti auto

In una posizione ideale nel centro del villaggio di Büchslen (comune di Murten, FR), questo edificio residenziale e commerciale tradizionale convince con la sua forte redditività e circa 120 posti auto all'aperto - ideale per la ristorazione, l'abitazione e l'uso commerciale a piccola scala. • Unità: 3 (area gastronomica esistente/bar con sedili e terrazza all'aperto; 2 appartamenti al piano superiore) • Superficie: Superficie abitabile netta di circa 280 m², integrata da sale da pranzo e locali annessi • Parcheggio: circa 120 posti auto all'aperto - comodi per gli ospiti, gli inquilini e i clienti • Reddito/Prezzo: Affitto netto annuo di circa 105.000 CHF; Prezzo di acquisto 1.600.000 CHF; Reddito lordo di circa 6,6% (valore indicativo, senza garanzia) • Riscaldamento: Riscaldamento a olio, distribuzione del calore attraverso radiatori • Posizione & Accessibilità: Posizione sulla strada principale; Stazione di Galmiz a circa 2,2 km; Junction A1 Ried b. Kerzers a circa 2,2 km; Accesso rapido a Murten e al lago di Murten • Punti di forza: Terrazza soleggiata, vista sulla montagna • Disponibilità: su accordo Sia come oggetto di reddito da acquistare che per una gestione propria: Questa proprietà offre una base solida con un potenziale di sviluppo a Büchslen.