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CHF 625’000.–
5306 Tegerfelden

Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden. Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/buero-und-gewerberaeume-im-herzen-des-zurzibiets-5306-tegerfelden-2767/

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Prezzo su richiesta
5306 Tegerfelden

Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.

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CHF 2’500’000.–
440m² superficie utile
Dorfstrasse 7, 5028 Ueken

TRAUMHAFTES LANDHAUS ZUM WOHNEN LEBEN-ARBEITEN-REITEN-UND GENIESSEN

EINZIGARTIGE HYSTORISCHE LIEGENSCHAFT IN TOP ZUSTAND Die Liegenschaft steht im Dorfkern von Ueken in der Nähe des Staffeleggbachs. Das imposante Anwesen ist in ein Wohnhaus sowie einen Gewerbeteil, welcher als Büro genutzt wurde, unterteilt. Somit lässt sich, wenn gewünscht, der Traum vom Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung unter einem Dach erfüllen. Der Gewerbeteil ist vom Wohnhaus getrennt und könnte ebenfalls vermietet werden, 3.5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung kann durch eine Türe mit dem Haupthaus verbunden werden. Die Liegenschaft wurde sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert, modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Die Kombination von alten Substanzen und Neuem wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Treten Sie ein und fühlen Sie sich angekommen und wie zu Hause. Gleich zu Ihrer rechten Hand befindet sich der Wohnraum mit einem wunderschönen modernen Cheminee, welcher in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme ausstrahlt. Die angrenzende Küche ist modern mit einem Gaggenau Kochfeld und Siemens Backofen Kombi ausgestattet. Neben der Küche, etwas erhöht, befindet sich das Kaminzimmer / TV Zimmer. Ein grosses Fenster gibt den Blick auf den Innenhof mit der wunderschönen Gartenanlage frei. Mit einem biologischen Schwimmteich, einem Aussencheminee, weitere Wiesen sowie einer eigenen Brücke über den Staffeleggbach lädt dieser Bereich des Anwesens zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der durchdachte Pferdestall, mit Online - Videoüberwachung in jeder Box und Auslauf, sowie Sattelkammer, Waschplatz mit Warmwasser, Koppeln, Paddock (Hackschnitzel) und Heustock. Alle vier Pferdeboxen haben 14m2 und einen Auslauf von 18m2. Jede Box hat Gummimatten von Bellmondo verbaut und einen 20l Futterautomaten für Müsli mit Zeitschaltuhr sowie Heuraufen für eine 24h artgerechte Fütterung. Die Boxen können auch mit wenigen Handgriffen zu einem Laufstall umgebaut werden. Ein Heustock darüber, für bis zu 150 Kleinballen, lässt eine schnelle unkomplizierte Fütterung zu. Ein Doppelgewölbekeller eignet sich einerseits hervorragend zur Lagerung von erlesenen Weinen, andererseits zum Einbau einer Sauna. Dort befindet sich auch die Haustechnik mit dem Luft-Wärmetauscher System. Der Gewerbeteil / Bürotrakt beeindruckt durch die imposante, verglaste Doppeleingangstüre sowie die 5 Meter hohe Eingangshalle. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Archiv sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von einem der Büros haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen Sitzplatz im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein Meetingraum mit Möglichkeit zum Anschluss eines Deckenbeamers sowie einer Küche mit Bar, an der sich perfekt diskutieren lässt. Dieser repräsentative Bürotrakt eignet sich für Treuhand, Planungs- und Schulungsraum oder Beratungsbüros. Denkbar wäre auch die Nutzung als Heil-, Physiotherapie- oder Arztpraxis.Dieses Immvest AG-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: • attraktive Lage • grosses Volumen • grosser Umschwung • Pferdehaltung mit Top Invrastruktur • vielfältig Nutzbar • sehr guter Zustand • Gewerbeteil kann in Wohnraum umgebaut werden • Dachstock kann ausgebaut werden • unverbaubare Lage • 4 grosse Pferde Boxen mit Paddock • grosses Cheminee • einzigartiger Garten • genügend Weiden vorhanden • Lichtdurchflutende Räume • grosse Sattelkammer • 20 Liter Futterautomaten Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.immvestag.com

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CHF 3’400’000.–
1’252m² superficie utile
Hauptstrasse, 5330 Bad Zurzach

Wohn- und Gewerbehaus mit Bauland

Am südlichen Eingang zur Kernzone von Bad Zurzach steht das markante Wohn- und Gewerbehaus "Kindli". Es besteht aus einem Wohnteil mit 5 vermieteten Wohnungen (total 435m2) und einem bedeutenden Gewerbeteil (total 817m2). Die Fotos und die beiden Drohnenfilme zeigen die Liegenschaft und die Umgebung ausführlich.Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend und aufwändig renoviert, sodass heute sämtliche Gebäulichkeiten in gutem Zustand sind.Die Parzelle (2541 m2) weist einen Baulandanteil von mehr als 1300 m2 aus, der mit einem zonenkonformen Projekt Mehrnutzen bringen kann. Zudem wären Teile des bestehenden Gewerbeteils auch in Wohnraum wandelbar. Zusätzlich könnte das Grundstück (Parzelle 83) von einem anderen Eigentümer über den selben Makler gekauft werden. Das wären weitereüber 2600 m2. siehe auch Immoscout - Bauland - Bad Zurzach, Zusammen liesse sich ein fantastisches Projekt verwirklichen. Für einen bedeutenden Investor mit Weitsicht und guten Ideen eine lohnende Gelegenheit.Die Lage ist gut. Nach der kürzlichen Eröffnung der Ostumfahrung von Bad Zurzach ist der Durchgangsverkehr minimal. Die Besonnung ist ganztags gut, da die Sonne durch den Taleinschnitt auf die Parzelle scheint. Das Ortszentrum mit der ganzen Infrastruktur wie Läden, Apotheke/Drogerie und Ärzte, Behörden, Thermalbad, öV, etc ist in Gehdistanz erreichbar. Die Schulen mit allen Schulstufen ist in 200 m Distanz um die Ecke erreichbar, sodass auch späterer Wohnraum gut Mieter/Käufer finden wird. Bei ernsthaftem Interesse kann die Dokumentation angefordert werden. Diese besteht aus einer aktuellen externen Marktwertschätzung einer renommierten Immobilienfirma, sowie aussagekräftigen Unterlagen (AGV/Investitionen/Mieterspiegel/Grundrisse etc).Besichtigungen sind nach Vorabsprache möglich.Bezüglich Bad Zurzach und Infrastruktur verweisen wir auf die Gemeindehomepage www. badzurzach .ch