Regione Monza e della Brianza - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Ampia proprietà residenziale-commerciale con giardino

Proponiamo in vendita a Balerna un'ampia proprietà residenziale-commerciali caratterizzata da tre piani, di cui uno seminterrato, con giardino. Zona residenziale e tranquilla. La posizione strategica offre la comodità di avere servizi di trasporto pubblico nelle vicinanze (fermata del bus e stazione ferroviaria). Una soluzione perfetta per chi cerca una casa spaziosa con ottimo potenziale di valorizzazione, in un contesto riservato ma ben collegato.Tipologia: Proprità residenziale-commercialeMotivazione: VenditaLuogo: BalernaSuperficie totale: 200 mqSuperficie appartamento: ca. 100 mqLocali: 6Posti auto: ca. 10 con ampio piazzale, di cui 3 box auto copertiPrezzo: Chf 890'000 .-Disponibilità: da subitoLa proprietà è così composta:Piano Seminterrato: 2 cantine, ripostiglio nel sottoscala, centrale termica, lavanderia.Piano Terra: negozio con vetrina (affittato) connesso a 3 ulteriori locali disponibili, 1 bango con doccia, accesso diretto ad ampio giardino (di ca. 200 mq) che comprende pergola in sasso e zona grill.Piano Primo: atrio, cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere da letto, 1 bagno con doccia, 1 balcone collegato al soggiorno e alla camera da letto.A completare questa interessante proprietà vi sono due comodi posteggi riservati, posizionati strategicamente vicino all'ingresso principale. Sul retro, un ampio piazzale con tre box auto coperti, ideale per soddisfare ogni esigenza.L'indice di sfruttamento della particella è attualmente dello 0.7, mentre l'edificazione attuale sfrutta solo 0.27. Oltre il 61% del potenziale edificatorio rimane ancora disponibile. Tale margine offre un'ottima opportunità per ampliare o valorizzare ulteriormente la proprietà secondo i parametri urbanistici attuali.La proprietà necessita di un intervento di risanamento, con particolare attenzione all’adeguamento e all’ammodernamento degli impianti.Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero +41 91 210 40 40.N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.

NUOVISSIMO STABILE COMMERCIALE DI 2670 MQ A VACALLO

Nel comune di Vacallo è in fase finale di costruzione un moderno stabile a destinazione commerciale, industriale e artigianale, sviluppato su tre piani fuori terra per una metratura complessiva di 2’670 mq.La struttura, realizzata interamente in calcestruzzo armato, offre superfici ampie, versatili ed elevate portate, ideali per attività produttive, logistiche/deposito e commerciali in posizione strategica, prossima a tutti i principali collegamenti e, letteralmente, a pochi passi dal confine con l’Italia.La consegna è prevista per giugno 2026.Al PIANO TERRA, di 785 mq, l’altezza interna è di 4,50 m. È previsto l’accesso diretto a veicoli e autoarticolati fino a 16 ton. Il PRIMO PIANO, di 925 mq, ha un’altezza interna di 4,00 m, mantiene la stessa capacità di carico di 1’000 kg/mq ed è anch’esso accessibile ad automezzi e autoarticolati fino a 16 tonIl SECONDO PIANO, di 960 mq, ha un’altezza di 4,00 m nella parte del tetto piano e variabile da circa 5,50 m a 1,00 m nella zona del tetto inclinato. L’accesso è garantito tramite scale e ascensore di servizio. Nel caso si rendesse necessario l’accesso al piano a veicoli e furgoni fino a 3,5 ton., è presente la predisposizione per un monta-auto.Il tetto è realizzato in legno con putrelle metalliche, adeguatamente isolato e rivestito con copertura metallica tipo Riverclack.L’intero immobile è realizzato con rifiniture moderne e funzionali, tra cui portoni sezionali industriali, pavimentazione al quarzo lisciata ad elicottero su tutti i livelli, vano scala completato e rifinito, lift di servizio adatto anche ai transpallet, porte EI30, termopompa aria-acqua per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda, e impianto fotovoltaico posato sul tetto.L’edificio è inoltre isolato con cappotto da 16 cm, garantendo massima efficienza energetica. Sono già predisposti impianti elettrici personalizzabili tramite canaline esterne e impianti sanitari nei due vani tecnici dedicati.Il capannone dispone di 19 posteggi per auto (come da licenza edilizia) a CHF 25.000 cadauno e di ampi spazi di manovra per automezzi e autoarticolati, assicurando massima funzionalità operativa. Gli spazi possono ancora essere personalizzati secondo le esigenze dell’utilizzatore.Oltre a questo è presente un terreno che verrà sistemato e livellato, dove poter posteggiare ulteriori 30/31 auto per un totale di 50 posteggi. Non si tratta del solito capannone, le finiture e l’accurata scelta dei materiali lo dimostrano, disponibile da subito!!! L’IMMOBILE PERFETTO PER DARE AL VOSTRO BUSINESS L’IMMAGINE CHE MERITA!!

Capannone interessante con possibilità di edificare

Triplice occasione d'investimento: rilevare la storica e consolidata attività di falegnameria beneficiando dei grandi capannoni esistenti, delocalizzare un'attività artigianale/commerciale che necessiti di ampio spazio, beneficiare dell'ampiezza dell'area edificabile in zona strategica e centrale.A Balerna, sul confine con Chiasso (5 minuti in auto dalla frontiera italiana) proponiamo in vendita storica attività di falegnameria con grandi capannoni ad uso artigianale e depositi. L'area di ben 4500 m2 su cui sorge l'attività, con indice del piano regolatore R5/R7, è inserita in zona mista con ampio potenziale di sviluppo sia a carattere residenziale che commerciale/artigianale e industriale.Il quartiere e la zona, strategicamente posizionati poco lontani dai magazzini generali e dal punto Franco, sono discosti dal traffico e tuttavia centrali, ben serviti da negozi, scuole e mezzi pubblici. Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:A) Attività di falegnameria consolidata a cui subentrare+ Ampi capannoni anche ad uso depositi + Macchinari per falegnameria inclusi nel prezzo di vendita+ Zona a reddito per parcheggi/piazza di giro+ Casetta custode/a reddito separata, con giardinoeB) Lotto edificabile di 4500 m2 in zona strategica M5/R7+ Zona artigianale/commerciale+ Zona residenziale di recente ampio sviluppoI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

GRANDE SPAZIO ARTIGIANALE/COMMERCIALE 7.5 LOCALI A BALERNA

Proponiamo in vendita uno stabile artigianale/commerciale edificato nel 1970, costantemente mantenuto nel corso degli anni e oggi in ottime condizioni grazie a regolari interventi di manutenzione che ne hanno preservato funzionalità, efficienza ed elevato stato conservativo.La proprietà sorge su un terreno di circa 657 mq e dispone di una superficie complessiva di circa 377 mq con edificio accessorio di 86 mq, situato a Balerna, in un contesto strategico e perfettamente collegato, l’immobile si trova a pochi minuti dallo svincolo autostradale e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, garantendo un’eccellente accessibilità e grande facilità di collegamento.La proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali o amministrative, grazie alla razionale distribuzione degli spazi e alla praticità degli accessi.Caratteristiche principali della proprietà:- Superficie del lotto: circa 657 mq;- Edificio principale: circa 377 mq distribuiti su due livelli;- Edificio accessorio: circa 86 mq;- Struttura solida in cemento armato;- Stato manutentivo eccellente;- Ampie aree esterne dedicate a parcheggi e spazi di manovra;- Rampa di accesso adatta anche a veicoli di medie dimensioni.L’immobile è così distribuito:Il PIANO SEMINTERRATO, accessibile tramite ingresso laterale dalla rampa, si sviluppa sotto l’intero edificio e comprende un ampio magazzino, rifugio PC, locale mensa, spogliatoi, servizio igienico e locale tecnico con impianto di riscaldamento a gas. L’altezza utile è di circa 2.35 m sotto le travi e 2.80 m sotto soletta.Il PIANO TERRENO, attualmente adibito a laboratorio, offre ampi spazi operativi con altezza utile di circa 3.20 m sotto le travi e 4.00 m sotto soletta. La soletta carrabile consente l’accesso anche a veicoli di medie dimensioni, rendendo gli ambienti particolarmente funzionali per attività produttive, logistiche o artigianali.La zona uffici comprende un’ampia area d’ingresso al piano terra, un servizio WC e una caratteristica scala a chiocciola in legno che conduce al piano superiore, dove trovano spazio due uffici direzionali/amministrativi.Lo stabile dispone di quattro posteggi esterni scoperti inclusi nel prezzo.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!ADT/17669

GRANDE STRUTTURA RICETTIVA A REDDITO NEL MENDRISIOTTO

In una posizione privilegiata, circondata dal verde dei boschi ticinesi e da un paesaggio naturale di rara tranquillità, proponiamo una struttura ricettiva e di ristorazione a conduzione professionale di circa 800 mq, situata a Novazzano, incantevole borgo nel Mendrisiotto, a pochi minuti dal confine italo-svizzero. La struttura è composta da un accogliente ristorante con terrazza, un dehors, diverse camere doppie perfette per ogni esigenza e posteggi per i clienti, il tutto con un interessante rendimento.Il ristorante é composto da un’ampia e accogliente sala ristorante perfettamente organizzata, una cucina professionale pienamente attrezzata, un’ampia e soleggiata terrazza con dehors in grado di accogliere fino a 70 persone e 8 camere doppie con bagno privato dotato di doccia e televisore, alcune delle quali con terrazza privata.Lo stabile, completamente rinnovato tra il 2020 e il 2026 con un investimento di circa CHF 900’000 tra cui: rifacimento del tetto e isolamento, rinnovo delle facciate e dei pavimenti, sostituzione di infissi e porte in PVC con doppi vetri, isolamento esterno del primo piano, rinnovo completo dei bagni, installazione di una cucina professionale attrezzata, realizzazione di un gazebo per oltre 70 coperti completo di tavoli, sedie, bar, bruciatore e pavimentazione, e infine il completo rinnovo dell’arredamento del ristorante e delle camere. Impianto fotovoltaico.Tra le dotazioni della struttura si segnalano: un parcheggio con oltre 40 posti auto, che garantisce facilità di accesso per clienti e personale, un impianto fotovoltaico che contribuisce a mantenere i costi di gestione sostenibili e diversi locali adibiti a magazzino.La gestione attuale cura ogni servizio con attenzione e passione, offrendo: servizio colazione, organizzazione di eventi, matrimoni e cerimonie, aperitivi e cene aziendali, Internet Wi-Fi gratuito nelle camere, area giochi interna per bambini, rimessa biciclette, colonnine di ricarica per auto elettriche, sala riunioni ideale per meeting e conferenze dotata di televisore da 70 pollici collegabile a qualsiasi dispositivo, e accoglienza degli animali domestici (pet-friendly).La struttura viene ceduta con un rendimento molto interessante e un contratto di locazione in essere. Sussiste inoltre la possibilità di rilevare anche la gestione dell’attività, su accordo separato e non incluso nel prezzo di vendita dell’immobile.Rappresenta un’ottima opportunità di investimento anche per acquirenti stranieri residenti all’estero, trattandosi di un immobile a destinazione commerciale e pertanto non soggetto alle restrizioni previste dalla Legge federale sugli acquisti di fondi da parte di persone all’estero.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!SM/17539

Immobile caratteristico con giardino a Balerna

Balerna è un comune svizzero di 3385 abitanti del Canton Ticino, nel distretto di Mendrisio. Balerna è situato in collina in posizione soleggiata; la parte più pianeggiante è la porzione di Pian Faloppia. I corsi d'acqua che scorrono sul territorio sono il Breggia, il Faloppia e il Raggio.Il comune è servito dalla stazione di Balerna della ferrovia del Gottardo.L'immobile che proponiamo é molto caratteristico e già suddiviso in 2 appartamenti indipendenti di 4 locali l'uno e all'ultimo piano 4 camere.Al piano seminterrato si trovano: Una grande lavanderia con wc e doccia, un garage con anche boiler e caldaia a gas in un angolo, un bel grottino di ca. 37 mq con cucina e camino, una cantina di ca. 20 mq e un'altra cantina di ca. 4 mq. Di pertinenza all'immobile 2 ulteriori garage esterni, un ampio cortile/posteggio esterno e generoso giardino tutt'intorno alla casa.Il mappale è di 746 mq e si trova in Zona R4-07 con un i.s. 0.7 e i.o. 35%.Il numero dei piani abitabile massimo è di 4.Altezza massima degli edifici 14m. Distanza da confine 5m.PREZZO TRATTABILE

CHIASSO: VENDESI PALAZZINA DA RISTRUTTURARE

Scopri un'opportunità unica nel cuore di Chiasso con questo straordinario edificio multifunzionale in vendita. Situato in una posizione strategica, questa proprietà rappresenta un investimento ideale per coloro che desiderano unire l'eleganza residenziale con la convenienza commerciale.L'edificio, sapientemente progettato, comprende appartamenti spaziosi e negozi al dettaglio, offrendo un ambiente dinamico che si adatta perfettamente alle esigenze moderne di vita e di lavoro. Ogni unità abitativa è stata realizzata con attenzione ai dettagli, garantendo comfort e qualità ai residenti.Inoltre, l'area commerciale al piano terra permette di sfruttare flussi costanti di clientela grazie alla sua accessibilità e visibilità, rendendola ideale per qualsiasi attività commerciale.Non perdere l'occasione di investire in una proprietà situata in una delle posizioni più ricercate di Chiasso, dove la passione per l'innovazione incontra la tradizione. Contattaci per ulteriori dettagli e per organizzare una visita a questo immobile versatile e prestigioso.