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Terreno edificabile in vendita a Bernhardzell

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5

CHF 3’000’009.–

9442 Berneck

Grundstück in Berneck - nahe an der Natur! Dieses Bauland in Berneck befindet sich an erhöhter, ruhiger Lage und hat den riesigen Vorteil, dass es von 3 Seiten von der Landwirtschaftszone umgeben ist. Die idyllische Lage garantiert den künftigen Bewohnern sonnige Stunden und traumhafte Sonnenuntergänge. Die direkte Nähe zu den Naherholungszonen ist ebenfalls erwähnenswert. Stabiler Baugrund, gute Bebaubarkeit sowie eine vorteilhafte Grundstücksgeometrie sind weitere Vorteile dieser Liegenschaft. Aktuell befindet sich ein Bauernhaus auf dem Grundstück, welches im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieses Bauernhaus wird vom jetzigen Besitzer nicht abgerissen. Es erfolgt somit kein Rückbau. Das Bauernhaus ist bewohnbar. Vorteile dieses Grundstücks:-Grenzt an 3 Seiten an die Landwirtschaftszone-An 3 Seiten ist dadurch eine unverbaubare Aussicht gegeben.-Berneck ist einer der beliebtesten Wohnorte im Schweizer Rheintal-Das Grundstück befindet sich im exklusiven Ortsteil Rüden in Berneck. Dieser Ortsteil befindet sich oberhalb von Berneck.-Im Ortsteil Rüden befinden sich überwiegend schöne, moderne und grosse Häuser.-Dieses Bauland eignet sich zur Errichtung eines repräsentativen Landsitzes (Villa) oder für einen Investor/Bauträger, der auf diesem Bauland 2, 3 oder max. 4 exklusive Einfamilienhäuser errichtet und einzeln weiterverkauft.All diese Punkte und noch einige mehr garantieren dem neuen Besitzer eine hervorragende Lebensqualität. Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Liegenschaft überzeugen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild, denn eine Besichtigung sagt mehr aus als tausend Worte.- Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - herzlichst SMP Immobilien, Eschen

4

CHF 562’675.–

9442 Berneck

Grundstück im Ortsteil Rüden in Berneck - mitten in der Natur! Dieses Bauland in Berneck befindet sich an erhöhter, ruhiger Lage und hat den riesigen Vorteil, dass es von der Landwirtschaftszone umgeben ist. Die idyllische Lage garantiert den künftigen Bewohnern sonnige Stunden und traumhafte Sonnenuntergänge. Die direkte Nähe zu den Naherholungszonen ist ebenfalls erwähnenswert. Gute Bebaubarkeit sowie eine vorteilhafte Grundstücksgeometrie sind weitere Vorteile dieser Liegenschaft. Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erschlossen ist das Bauland über Gemeindestrasse 3. Klasse.Vorteile dieses Grundstücks:-Grenzt an die Landwirtschaftszone-Berneck ist eine der beliebtesten Wohnorte im Schweizer Rheintal-Das Grundstück befindet sich im exklusiven Ortsteil Rüden in Berneck. Dieser Ortsteil befindet sich obernhalb von Berneck.-Im Ortsteil Rüden befinden sich überwiegend schöne, moderne und grosse Häuser.All diese Punkte und noch einige mehr garantieren dem neuen Besitzer eine Lebensqualität. Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Liegenschaft überzeugen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild, denn eine Besichtigung sagt mehr aus als tausend Worte.- Willkommen zu Hause!- Erfüllen Sie sich einen Traum vom Eigenheim! - Wohnen Sie nach Ihren Wünschen! Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Interessiert? Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.smp-immobilien.comWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - herzlichst SMP Immobilien, Eschen

7

CHF 2’790’000.–

Büchelstrasse, 9434 Au SG

einmalige Weitsicht auf das RheintalDie vier zum Verkauf stehenden Baulandparzellen verfügen über eine Fläche von insgesamt 2'065m2 und liegen in der Wohnzone W1 mit einer Ausnutzungsziffer von 0.4. Das Grundstück unterhalb der Baulandparzellen befindet sich in der Langwirtschaftszone und kann daher nicht bebaut werden. Es wird ein Käufer gesucht, der das gesamte Bauland erwerben würde. Eckdaten:- die max. mögliche Bruttogeschossfläche des gesamten Baulandes liegt bei 826 m2- auf der grössten Parzelle mit 805 m2 befindet sich ein Wald mit 144 m2, welcher nicht bebaut werden kann- Hauptbauten dürfen gemäss Baureglement kein Flachdach aufweisen- die Parzellen sind teilerschlossen- die Zufahrt ist durch eine kleine Quartierstrasse an der Büchelstrasse gesichertDas zum Verkauf stehende Bauland befindet sich an erhöhter Lage, in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohnquartier. Es eignet sich ideal für die Realisierung von Einfamilien- oder Doppeleinfamilienhäusern sowie für Terrassenwohnungen. Eine Architekturverpflichtung gibt es auf den Parzellen nicht zu beachten.Eine hohe Wohnqualität ist garantiert. Die einmalige Weitsicht auf das Rheintal und die gute Lage in der steuergünstigen Gemeinde Au machen dieses Bauland besonders attraktiv. Die Parzellen sind wie folgt aufgeteilt:Parzelle Nr. 1935 = 431 m2Parzelle Nr. 1954 = 498 m2Parzelle Nr. 2136 = 475 m2Parzelle Nr. 1956 = 805 m2, davon 144 m2 WaldTotal inkl. Wald = 2'209 m2 (ohne Wald = 2'065 m2) In nächster Nähe befindet sich:?s'Spatzoneascht - Kindergarten - Verein Kinderwelt Lustenau 620 m?Kindergarten Augarten 620 m?Denner 920 m?Migros Supermarkt 920 m?Bushaltestelle 1'000 m?Schulhaus Wees 1'100 m?Bahnhof 1'200 m?Grenzübergang Lustenau (AT) 2'300 mDer gesamte Verkaufspreis der 4 Parzellen inkl. Wald beträgt CHF 2'790'000.00; die entspricht ca. CHF 1'351.10 pro m2 weitere Zahlen:Wohnzone: W1Ausnützungsziffer: 0.4Vollgeschosse: 1Gebäudehöhe max.: 5.0Firsthöhe max.: 9.5Gebäudelänge max.: 25Grenzabstand klein min.: 4.0Grenzabstand gross min.: 6.0Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.OrtsinformationDie Gemeinde Au umfasst 4.65 Quadratkilometer. Per 31. Dezember 2020 lebten auf dem Gebiet der Politischen Gemeinde Au insgesamt 7'907 Einwohnerinnen und Einwohner (Au: 4'682, Heerbrugg: 3'225). Im Vergleich dazu waren im Vorjahr per 31. Dezember 2019 Total 7'741 Personen (Au: 4'642, Heerbrugg: 3'099) registriert. Somit hat die Bevölkerung gegenüber dem Vorjahr um 166 Person bzw. 2.14% zugenommen. SteuerfüsseStaatssteuer: 115%Gemeindesteuer: 87%evangelische Kirchgemeinde Berneck-Au-Heerbrugg: 25%katholische Kirchgemeinde Au: 21%katholische Kirchgemeinde Heerbrugg: 18%christkatholische Kirche: 24% SteuerkraftDie Steuerkraft betrug im Jahr 2019 CHF 3'103 je Einwohner. Die Politische Gemeinde Au belegt damit den hervorragenden 7. Rang von insgesamt 77 St. Galler Gemeinden. Die Gemeinde weist Ende 2019 einen Bestand von 3'967 Wohneinheiten auf, wovon 1'032 davon Einfamilienhäuser sind und sich 2'935 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern befinden.Die Einfamilienhausquote liegt mit 28.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich. Gemäss Prospektmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Au SG von einer Zusatznachfragen von 753 Wohnungen (pro Jahr 50) auszugehen.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Rheintal um 75.2% zugelegt (Bauland für EFH: 234.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.8% (Bauland für MFH mit EWG: 761.5%).

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