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2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten

SchwaderlochDie Gemeinde Schwaderloch gehört zum Bezirk Laufenburg und erstreckt sich entlang des Hochrheins an der Grenze zu Deutschland im Nordosten des Fricktals. Am Fusse des Tafeljuras dehnt sich das Dorf mit rund 700 Einwohner und Einwohnerinnen in die Rheinebene aus. Im Rossgarten, im Nordosten der Gemeinde, wächst der einzige Auenwald des Fricktals. Über die Albbruck-Schwaderloch-Brücke gelangen Fussgänger und Velofahrer auf die Albrucker Rheininsel und weiter nach Deutschland. Die Albrucker Rheininsel ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt vor allem im Sommer zum Abkühlen im Rhein ein.Der örtliche Kindergarten sowie die Primarschule können im Dorf besucht werden und befinden sich nur wenige 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Auch eine Kinderkrippe gibt es im Ort. Die Real- und Sekundarschule wird in Kleindöttingen besucht. Die Bezirksschule besuchen die Jugendlichen in Leuggern.Im nahegelegenen Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke. Von Schwaderloch in die Welt: • Laufenburg/ Zoll (Auto: 8 min / ÖV: 12 min) • Leuggern (Auto: 13 min / ÖV: 8 min) • Koblenz/ Zoll (Auto: 10 min / ÖV: 18 min) • Kleindöttingen (Auto: 10 min / ÖV: 13 min) • Brugg (Auto: 21 min / ÖV: 39 min) • Aarau (Auto: 39 min / ÖV: 57 min) • Baden (Auto: 30 min / ÖV: 35 min) • Basel (Auto: 46min / ÖV: 1h 5 min) • Zürich (Auto: 56 min / ÖV: 54 min) Wohnen und Arbeiten unter einem DachFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!Das kleine, feine 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten besteht aus einer 6.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, einer im Jahr 2020 sanierten 5.5-Zimmer-Gartenwohnung und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört eine Doppelgarage sowie 5 Aussenabstellplätze. Die Liegenschaft ist vollvermietet wodurch monatlich CHF 4'176.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 50'112.-/ Jahr) generiert werden.Die Wohnungen verfügen zusätzlich zum Wohnraum über grosszügige Abstell- und/oder Hobbyräume sowie separate Waschmaschinen und Tumbler. Das 2-Familienhaus wird mit einer Ölzentralheizung (9000L Oehlstahltank) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Wohnungen zeigen sich in gutem Zustand und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie Aussenflächen (Gartensitzplatz/ Terrasse). Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küchen bieten mit rund 15m2 Fläche nicht nur viel Platz zum Kochen sondern auch ausreichend Stauraum. Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Grossfamilien-Oase: Ihr geräumiges Zuhause

Ihr neues Refugium wartet auf Sie! Diese grosszügige Residenz bietet 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen intelligenten Grundriss für maximale Privatsphäre. Geniessen Sie die raumhohen Einbauschränke, einen Umluftwärme-Kamin und Ihren eigenen Gemüsegarten. Zwei Balkone bieten ganztägige Sonneneinstrahlung. Moderne Annehmlichkeiten wie Fussbodenheizung, elektrische Rollläden und Audioverkabelung sind vorhanden. Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Optional stehen 15 Parkplätze in der Tiefgarage mit Elektroladestationen zur Verfügung, jeweils für CHF 50.000. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause!

Gepflegtes Zuhause mit viel Platz und attraktiver Hypothek

Dieses gepflegte Mittelhaus mit siebeneinhalb Zimmern ist das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Die Anschlüsse für den öffentlichen Verkehr sind nicht weit entfernt, genauso wie die Bäckerei und der kleine Einkaufsladen.Die geschlossene Küche ist der Treffpunkt für die ganze Familie. Geniessen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder die gemeinsamen Mahlzeiten an dem eingebauten dekorativen Holztisch mit praktischer Bank. Für Besucher steht ein schönes Gäste-WC zur Verfügung. Im Winter können Sie sich zu zweit oder mit der ganzen Familie vor dem knisternden Feuer des Cheminées zusammenkuscheln und Wärme tanken. Das grosse Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz und direkten Zugang zum teilweise gedeckten Sitzplatz und zum Umschwung. Über den Garten gelangen Sie auch zu dem dazugehörigen Carport.In der oberen Etage erwarten Sie ein Familienbad sowie drei Zimmer. Der hübsche kleine Balkon rundet dieses Stockwerk ab. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere kleinere Zimmer, welche sich ideal als Kinderspielzimmer, als Büro oder für Ihre Hobbys anbieten. Auch im Untergeschoss haben Sie in der grosszügigen Waschküche und dem Hobbyraum zusätzliche Flächen zur Gestaltung zur Verfügung.Ein Gartenbeet, teils mit Hochbeeten, bietet Ihnen ausserdem die Gelegenheit, gesundes Gemüse und feine Beeren anzupflanzen. Die Gartengeräte können Sie bequem im eigenen Abteil des Gartenhauses deponieren.All diese Eigenschaften machen die Immobilie zum perfekten Nest für Sie und Ihre Lieben. Die aktuelle Hypothek kann bei Bedarf übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Grosszügige Wohnung in ruhiger parkähnlicher Siedlung

Diese lichtdurchflutete und grosszügige 8.5 Zimmer Wohnung ist ein echter Insider-Tipp. Sie befindet sich in einem ruhigen Teil am Rande des Dorfes, aber dennoch ist sie verkehrstechnisch hervorragend erreichbar, mit dem Autobahnanschluss in Hunzenschwil und in unmittelbarer Nähe zu Lenzburg. Die autofreie Wohnanlage punktet mit einem überdurchschnittlichen Gartenbereich. Ein intelligent konzipierter Grundriss sowie gerechte Baustandards perfektionieren das Angebot. Die hellen, attraktiven Bodenplatten verleihen diesem avendo Objekt eine zusätzliche Note von Eleganz. Die beiden Badezimmer, eines mit Glaswanddusche und eines mit Badewanne, sind mit dunklen Bodenfliesen und hellen, deckenhohen Wandfliesen ausgestattet. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in einen Flur mit zahlreichen Einbauschränken, der in den grossen, teilweise offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mündet. Eine Steinwandverkleidung und der direkte Zugang zum grossen Balkon verleihen dem Wohnbereich ein exklusives Ambiente – der perfekte Ort, um den Feierabend zu geniessen. Weitere Highlights dieser avendo Wohnung: - 4 grosse Schlafzimmer - Reduit - Grosser Balkon mit hellen Bodenplatten - Aussicht auf Quartier und Landschaft - Keller- und Estrichabteil - Eigener Wasch- / Trockenraum - Eigene Garagenbox in Tiefgarage (nicht im Preis inbegriffen) - Lift Zudem profitieren Sie mit der Wohnung von den gemeinschaftlichen Räumen wie ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss, draussen der Spielplatz, eine Sommerlaube und ein kleiner Gartenanteil für frisches Gemüse. Bitte beachten Sie, dass die Garagenbox nicht im Preis inbegriffen ist und separat zu CHF 25'000 dazu verrechnet wird. Kindergärten, Schulhäuser und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Spazieren Sie zum Naturschutzgebiet Buech-Steinacher, in den Wald zum Weiher oder nehmen Sie am regen Vereinsleben im Dorf teil. Schafisheim ist eine Gemeinde im Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt idyllisch zwischen markanten Hügeln eingebettet und ist das Eintrittstor zum Seetal. Ringsum von fruchtbaren Feldern umgeben lädt der malerische Dorfkern mit dem Schloss zum Verweilen ein. Durch den Regionalbus ist der Ort mit dem Seetal und der Stadt Lenzburg und damit auch mit dem SBB-Bahnhof verbunden. Der nahe Autobahnanschluss und ein gut ausgebautes Strassennetz in Richtung Seetal, Freiamt, Aarau, Brugg und Zofingen machen Schafisheim auch verkehrstechnisch zu einem idealen Wohnort. Trotz der fortschreitenden Industrialisierung und der regen Bautätigkeit hat sich Schafisheim indes seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der wunderschöne und vorbildlich gepflegte Mischwald bereichern das Bild eines wirtschaftlich und kulturell vielseitigen Dorfes mit hoher Wohnqualität. Ergreifen Sie diese Chance auf die Wohnung mit Stil und Charme in einer ruhigen, idyllischen Umgebung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.