Maison locative avec appartement et surface commerciale à Faoug / VD
Maison locative construite en 1952 et rénovée au fil du temps. Cet ancien garage automobile est actuellement composé :- au rez-de-chaussée (124 m2) : d'une entrée de 8.2 m2 avec accès à l'appartement, 1 entrée commune de 21.6 m2 pour accès au bureau et au sous-sol, 1 surface administrative de 93 m2 (louée) avec cuisine (2015), 1 WC / lavabo séparé. A l'extérieur 1 station essence avec colonnes et citernes (louée).- au 1er étage : (161 m2) : 1 appartement de 5.5 pces en duplex (loué) comprenant 1 hall d'entrée de 10 m2 avec armoires murales, 1 salle à manger de 14 m2 ouverte sur une cuisine de 10 m2 entièrement équipée, 1 jardin d'hiver de 19.4 m2 avec cheminée, 1 terrasse de 11.8 m2, 1 séjour de 27 m2 avec balcon, 1 chambre de 16 m2.- dans les combles : 1 hall / dégagement de 23 m2 avec armoires murales, 2 chambres à coucher de 13.6 m2 et 12.3 m2, 1 salle de bain avec baignoire / WC / lavabo, 1 réduit / buanderie de 12.7 m2, 1 galetas de 9.8 m2.- au sous-sol (130 m2) : 1 réduit de 8.4 m2, 1 cave de 8.6 m2, 1 bureau de 22 m2 avec accès sur extérieur, 1 réduit de 11.8 m2, 1 grand dépôt de 68.6 m2 avec accès direct sur extérieur, 1 local technique avec PAC air-eau (2023), adoucisseur d'eau et installation des panneaux solaires photovoltaïques (2021).Divers : terrain de 646 m2 aménagé avec place de parc, grand couvert et coin gazon, récupération d'eau de pluie (8000 l.).Belle situation avec vue dégagée et imprenable sur le lac de Morat, en bordure de route cantonale. Sur le plan commercial, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié. A 2 min. de la gare et du lac et 5 min. des villes d'Avenches et de Morat.Etat locatif brut actuel : Frs. 55'200.- (rendement brut 5.54 % / net 5.04 %).Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.
