"ERSTVERMIETUNG - Zukunftsorientierte Büro- und Praxisflächen à 450 m2 in hochwertigem Neubauprojekt"
Affitto /m2/anno
CHF 310.–
Superficie utile
450 m2
Ubicazione
Landstrasse 83, 5412 GebenstorfCosti
- Affitto:
- CHF 310.– /m2/anno
Informazioni principali
- Disponibilità:
- 01.09.2025
- Tipo di oggetto:
- Ufficio
- Superficie utile:
- 450 m2
- Anno di costruzione:
- 2025
Caratteristiche e complementi
Garage
Nuova costruzione
Descrizione
In Gebenstorf, in unmittelbarer Nähe des Wasserschlosses und jeglicher Gemeindeinfrastruktur, entsteht das Neubauprojekt KONNEX mit vier grosszügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen inklusive diverser Parkierungsmöglichkeiten, fünf Lagerräumen und 24 modernen 2.5- bis 4.5-Zimmer-Mietwohnungen. Das Projekt integriert sich ideal in das bestehende Gemeindezentrum und glänzt als zeitgemässer Bau mit MINERGIE-Zertifizierung. Die flexibel bespielbaren Einheiten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und werden auch anspruchsvollen Vorstellungen gerecht.
Im Haus A, welches sich an prominenter und verkehrstechnisch optimaler Lage befindet, entstehen sowohl im Strassengeschoss als auch im Erdgeschoss grosszügige Gewerbeflächen, welche Ihnen das passende Fundament für ihren Geschäftserfolg bieten.
Die Gewerbeflächen 3 und 4 à 450 m² finden sich im Erdgeschoss und eignen sich bestens für eine moderne Büro- oder Praxisfläche. Nebst einer grossen Fensterfront begeistert die Fläche mit guter Sichtbarkeit.
Die nachfolgenden Einheiten stehen ebenfalls zur Vermietung:
Sehen Sie Ihre Zukunft im spannenden und vielseitigen Neubauprojekt KONNEX? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Im Haus A, welches sich an prominenter und verkehrstechnisch optimaler Lage befindet, entstehen sowohl im Strassengeschoss als auch im Erdgeschoss grosszügige Gewerbeflächen, welche Ihnen das passende Fundament für ihren Geschäftserfolg bieten.
Die Gewerbeflächen 3 und 4 à 450 m² finden sich im Erdgeschoss und eignen sich bestens für eine moderne Büro- oder Praxisfläche. Nebst einer grossen Fensterfront begeistert die Fläche mit guter Sichtbarkeit.
Die nachfolgenden Einheiten stehen ebenfalls zur Vermietung:
- Gewerbe 1
Werbewirksame Fläche mit grossen Schaufenstern à 93.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner + externer Erschliessung der Lagerfläche 3 à 30 m².
Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'840.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'045.00/mtl. - Gewerbe 2
Prominent sichtbare Gewerbefläche à 97.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner Erschliessung der Lagerfläche 5 à 25.9 m².
Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'880.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'085.00/mtl. Die Flächen vom Gewerbe 1 und Gewerbe 2 können verbunden werden.
Netto-Mietzins inkl. Lagerflächen CHF 3'720.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 410.00, Brutto-Mietzins CHF 4'130.00/mtl.
- Lager- und Archivraum à 104.3 m² im 2. Untergeschoss
- Lager- und Archivfläche à 70.2 m² im 2. Untergeschoss
- Lager- und Archivraum à 25.9 m² im Sockelgeschoss
- Repräsentativer Eingang
- Hervorragende Sichtbarkeit
- Vermietung im Edelrohbau - individuelle Raumgestaltung möglich
- Je Gewerberaum zwei separate Nassräume, einmal Toilette und Waschtisch, einmal behindertengerecht mit Toilette, Waschtisch und Dusche
- Barrierefreier Zugang und mit Aufzug erschlossen
- Lüftungsverteilung je Gewerberäumlichkeit
- Besucherparkplätze, welche Ihren Kunden zur Verfügung stehen
Sehen Sie Ihre Zukunft im spannenden und vielseitigen Neubauprojekt KONNEX? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Contatto
Laura Senn
- N. Inserzione
- 4001001347
- Rif. oggetto
- Gewerbe 3 & 4 - KONNEX in Gebenstorf.1401540.a8afb632-f338-11ee-afda-0a4bde28e6f6