"Neue Gewerbeboxen Wallbach - 2 stöckige Boxen"

NEUBAUPROJEKT

Gewerbeboxen | Caravan Boxen | Gewerbe Mietfläche

Wir vermieten an der Rheinstrasse 74 in 4323 Wallbach folgende neue Flächen für Gewerbe und Privatpersonen unterschiedlicher Grösse mit Parkplätzen und individuellen Ausbauvarianten:

• 36 Gewerbeboxen einstöckig (52-58m2)

• 36 Gewerbeboxen zweistöckig (200-224m2)

• 9 Caravan Boxen (45-47m2)

• 2 Gewerbe Mietfläche (773m2)

• 223 Aussenparkplätze

• Torgrösse: Höhe: 4.00m | Breite: 4.00m

• inkl. Anschlüsse für Strom, Telekom, Kaltwasser, Heizung und Ablauf

• Gebäude gedämmt

• zentrale WC-Anlage vorhanden

• Innenbereich ausbaubar

• komplette WC Anlage vorhanden

• Nutzlast Bodenplatte: 2’000kg / m2

• Nutzlast Bodenplatte Gewerbe Mietfläche: 2’500kg / m2

• Nutzlast Decke EG / OG bei den zweistöckigen Boxen: 300kg / m2

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Stand Projekt:

• im Bau

• Einzugstermin Juni 2024 (2.Etappe)

• Etappenbauweise (2 + 2)

• nur noch wenige Boxen verfügbar

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An der Rheinstrasse 74 (direkt am Rhein) in 4323 Wallbach neben dem Novoplast Gebäude entstehen neue Gewerbe- und Caravan Boxen sowie eine grosszügige Gewerbe Mietfläche. Zudem steht eine Vielzahl von Aussenparkplätzen zur Verfügung. (Miete)

Die Konstruktion wird in Stahlbau erstellt. Die Abtrennung zwischen den Boxen erfolgt mittels massiven Kalksandsteinen.

Das Tor wird mit lichtdurchlässigen Kunststoff Fenstern versehen. Die Fassaden werden mit Stahlblech verkleidet.

Das Dach wird mittels Dachpanelen versehen. Der Boden wird aus einer Betonplatte gegossen und als glatte Oberfläche abtaloschiert.

Für die zweistöckigen Boxen wird im Standardausbau eine feuerverzinkte Stahltreppe eingebaut. Zudem werden diese im Parterre mit Decken-Lufterhitzer und im oberen Stock mit Radiatoren versehen.

Sie können den Innenbereich beliebig ausbauen. Der Aussenbereich darf nicht verändert werden. Es bestehen keine Architekturverpflichtungen.

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Bauweise:

• Stahlkonstruktion

• Aluverkleidung / Montanablech

• Fotovoltaikanlage

• Trennwände Kalksandstein

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Ihr Nutzen:

• Wahl zwischen 3 Boxengrössen

• individueller Ausbau im Innenbereich

• bodenebene Einfahrt / diverse Zufahrtsmöglichkeiten

• Aussenparkplätze mietbar (maximal 2)

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Zielgruppen:

• KMU’s mit Bedarf nach Raum, Flexibilität, Individualität und Gemeinschaft

• Baugewerbe, Produzenten, Verkehr & Transport, Dienstleister, Eventfirmen, Gesundheit etc.

• lokal verankerte oder expandierende KMU’s

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Interessiert?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten sie unverbindlich und detailliert.

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Freundliche Grüsse

Michael Gerber

Tel. 076 342 96 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

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