Die nächste Hitzewelle kommt bestimmt: Nachts schweisstreibend wach liegen, unruhig hin- und herwälzen und am nächsten Morgen wird das Homeoffice zur puren Qual? Nicht mit mir! Dank modernster, fest installierter Klimatisierung geniessen Sie hier an 365 Tagen im Jahr Ihr perfektes Wunschklima.

Das Erdgeschoss ist bereits komplett vermietet. Sichern Sie sich jetzt die letzten verfügbaren Einheiten (Bezug per sofort oder nach Vereinbarung):

• 1. Obergeschoss: Zwei helle, topmoderne 3.5-Zimmer-Wohnungen.
• Dachgeschoss: Die absolut letzte freie 3.5-Zimmer-Wohnung (links) mit gemütlichen Dachschrägen.
• Untergeschoss (Optional): Ein frisch teilrenoviertes, 50 m² grosses Atelier mit eigener Küche und WC - perfekt, um Wohnen und Arbeiten ohne Arbeitsweg unter einem Dach zu vereinen!

Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:

• Premium-Klimatisierung: Kraftvolle Kühlung im Sommer und effiziente Wärme im Winter auf allen Etagen dank modernster Mitsubishi-Wärmepumpe.
• Haustier-Paradies: Gepflegte, gemeinschaftliche Gartenanlage direkt vor der Tür - ideal für ruhige Stunden im Freien mit Ihren Vierbeinern!
• Absolute Ruhe: Hochwertige 3-fach-Verglasung und eine moderne Lärmschutzwand garantieren entspanntes Wohnen.
• Moderne Küche: Vollausgestattet mit viel Stauraum, grossem Kühlschrank, Glaskeramikfeld und komfortablem Geschirrspüler.
• Tageslicht-Bad: Frisch saniertes Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche.
• Komfort & Stauraum: Eigenes Kellerabteil, überdachter Velounterstand sowie moderne Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung.

Flexibler Zusatzraum im selben Haus (Arbeiten & Wohnen):
Mieten Sie das 50 m² grosse Atelier (Gewerbe-/Studio-/Hobbyeinheit) separat dazu!

• Grosser Hauptraum (27.7 m²) mit stilvollem Holzboden und sichtbaren Deckenbalken.
• Eigene Küche/Essbereich (11.9 m²) und separates, gepflegtes WC (6.4 m²).
• Eigene Split-Klimaanlage und separater Zugang von aussen für maximale Privatsphäre.
• Zukunftssicher: Ökologische Wärmepumpe und geplante Glasfasererschliessung.

Top-Lage für Ihre Mobilität:

• A1-Autobahnanschluss: In nur ca. 10 Minuten auf der Achse Zürich/Bern - perfekt für Pendler.
• Zentren: Langenthal und Rothrist sind in bequemen 8-10 Fahrminuten erreichbar.
• ÖV: Bahnhof Roggwil in entspannter Gehdistanz.

Konditionen & Kosten (pro Einheit):

• 3.5-Zi-Wohnung: CHF 1'270.- Nettomiete + CHF 125.- NK = CHF 1'395.- Bruttomiete
• Atelier im UG: CHF 420.- Nettomiete + CHF 110.- NK = CHF 530.- Bruttomiete
• Parkplatz: Direkt bei der Liegenschaft für CHF 50.-/Monat verfügbar.

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