Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbe- und Verkaufsfläche im charmanten Altbau aus dem Jahr 1829 an der Aathalstrasse 84 in Uster. Auf insgesamt 298 m² Gesamtfläche (289 m² Einzelgeschossfläche) im 4. Obergeschoss bietet dieses historische Objekt eine inspirierende Kombination aus industriellem Charme und moderner Infrastruktur.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit grosszügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie einer abwechslungsreichen Mischung aus traditionellen Holzzementböden und sichtbaren Strukturelementen – ein authentisches Altbau-Ambiente, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Sommer profitieren Sie von der Nordausrichtung, welche die Räume immer angenehm kühl hält. Die Lage ist ruhig und die Sicht ins Grüne beruhigt. .

Highlights der Liegenschaft:

• Grosszügige Fläche: 298 m² Gesamtfläche mit einer Raumhöhe von 2,55 m und einer Bodentraglast von 300 kg/m².

• Historischer Charme: Altbau aus dem Jahr 1829 mit sichtbaren Holzböden, Strukturbalken und Stützsäulen.

• Moderne Infrastruktur: Lift mit einer Kapazität von 3'500 kg, Rampe, Hebebühne sowie Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss vorhanden.

• Barrierefreiheit: Rollstuhlgängig und vollständig zugänglich.

• Parkierung: Parkplätze vorhanden.

• Küche: Moderne Einbauküche mit dunklen Schränken, Edelstahlspüle, Mikrowelle und Kaffeemaschine.

• Autobahnanbindung: Direkter Zugang zur Autobahn in unmittelbarer Nähe.

Lage und Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Lage in Uster. Die Bushaltestelle Linde ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Kaffeezentrale Schweiz befindet sich direkt vor Ort. Die Primarschule Oberuster ist in rund 11 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn ist nur einen Steinwurf entfernt – ideal für Unternehmen mit Lieferverkehr oder Kundschaft aus der ganzen Region.

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Retail, Showrooms, Ateliers, Büros oder kreative Nutzungskonzepte. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem einzigartigen historischen Ambiente mit bester Infrastruktur zu etablieren.