Appartamento in terrazza di 3,5 locali soleggiato con vista sull'Aare e garage singolo

In una posizione tranquilla e soleggiata a Brugg-Umiken, affittiamo dal **1 novembre 2026** un appartamento in terrazza di 3,5 locali luminoso con circa 63m² di spazio abitativo.

L'ingresso dell'appartamento si trova allo stesso livello della strada principale.
Le grandi facciate di finestre, l'orientamento a sud e la bella vista sull'Aare e nel verde creano un sentimento di vita particolarmente piacevole.

L'appartamento è ideale per persone sole, coppie o giovani famiglie che vogliono vivere vicino alla natura e godere allo stesso tempo della vicinanza a Brugg.

I vantaggi dell'appartamento:
* soggiorno e sala da pranzo luminosi con accesso diretto alla terrazza spaziosa e soleggiata
* bella vista sull'Aare, nel verde e a distanza
* cucina aperta e funzionale
* due belle camere da letto
* balcone laterale supplementare che collega le due camere da letto
* bagno con vasca da bagno, lavabo e toilette
* lavatrice nell'appartamento
* armadi a muro pratici con spazio di stoccaggio supplementare
* distribuzione del calore via radiatori
* sistema di riscaldamento centrale rinnovato con pompa di calore geotermica
* preparazione dell'acqua calda via una caldaia a pompa di calore da 150 litri a basso consumo energetico
* locale di stoccaggio nel seminterrato
* compartimento di stoccaggio supplementare nel rifugio
* garage singolo (se necessario)
* posto auto esterno (su richiesta)
* posti auto per visitatori nelle vicinanze
* diritto di utilizzo del giardino comune con camino da giardino e area giochi
* animali domestici ammessi dopo consultazione

L'appartamento si trova al 5° piano di un edificio in terrazza molto ben curato. L'ingresso dell'appartamento si trova allo stesso livello della strada principale.

**Posizione e ambiente**
Umiken appartiene alla città di Brugg e combina una posizione tranquilla e naturale con una buona accessibilità al centro città.

La fermata dell'autobus più vicina è **Umiken, Mühlehalde**. Si trova a una distanza di circa **250 metri**, che corrisponde a un tempo di cammino di circa **3 a 4 minuti**. Da lì, esistono collegamenti nella direzione di Brugg e Birr.


* fermata dell'autobus **Umiken, Mühlehalde**, circa 250 metri o 3 a 4 minuti a piedi
* stazione ferroviaria di Brugg a circa 1,5 km, raggiungibile in autobus o in bicicletta in pochi minuti
* negozi a circa 1,4 km
* asilo nido e scuola elementare a circa 600 metri
* distanze brevi fino a Brugg, scuole, ristoranti e attività ricreative
* aree di svago, sentieri per passeggiate e piste ciclabili lungo l'Aare nelle vicinanze
* uscita autostradale A3 Brugg, a circa 5 a 7 minuti in auto
* uscita autostradale A1 Mägenwil, a circa 10 a 12 minuti in auto
* Zurigo è raggiungibile in auto in circa 35 a 40 minuti
* Aarau è raggiungibile in auto in circa 20 a 25 minuti
* Baden è raggiungibile in auto in circa 15 a 20 minuti
* Basilea è raggiungibile in auto in circa 45 a 50 minuti
* Berna è raggiungibile in auto in circa 60 a 70 minuti

**Aliquota fiscale**
L'aliquota fiscale della città di Brugg è attualmente di circa **98%**.
L'aliquota fiscale esatta può cambiare di anno in anno.

**Affitto e spese aggiuntive al mese**
* affitto netto per l'appartamento : CHF 1970.-
* spese aggiuntive : CHF 160.- deposito
* garage singolo : CHF 160.-
* **totale mensile : CHF 2300.-**

* posto auto esterno : CHF 80.- (su richiesta)

Disponibilità
**Dal 1 novembre 2026**

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Invia allora alcune informazioni su di te, il numero di persone che si trasferiscono, la data di trasferimento desiderata e gli eventuali animali domestici tramite il modulo di contatto.

Ci auguriamo di ricevere il tuo contatto e ti faremo visitare l'appartamento durante una visita personale.