Nel cuore di Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-catering in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grandi alloggi, licenza IV, contratto di locazione commerciale rinnovato a gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore di Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la versatilità. Sala principale con fronte vetrato e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, spazio per stare in piedi, atmosfera da bistro. Ristorante con finiture accurate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul bordo dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/pontile con tavoli alti vicino allo stagno. Giardino guinguette con sedie a sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque paesaggistici. GLI ALLOGGI: Alloggi inclusi nell'operazione: un importante vantaggio del file. Consente di ospitare un cuoco o una seconda persona sul posto, sollevando una delle principali difficoltà del settore in un'area tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Cucina professionale completamente attrezzata. Materiale e mobili per la sala da pranzo/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (un tratto distintivo per la clientela stagionale e basata su eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) e cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 590.000 EUR FAI. Contratto di locazione commerciale rinnovato a gennaio 2025. Affitto sotto il 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento dei beni aziendali: beni immateriali (base clienti, flusso clienti, diritto alla locazione, insegna, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Scorte escluse. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, contratto di locazione, specifiche tecniche e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file dell'acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48