Benvenuti a Bahnhofstrasse 22 a Herisau (AR) – qui troverete un appartamento spazioso di 6 locali al 1° piano di una casa ben mantenuta, a due piani. Con una superficie abitabile di 150 m², questo appartamento in affitto offre molto spazio per le famiglie o per coloro che amano vivere comodamente e spaziosamente. L'appartamento è disponibile dal 1° dicembre 2026.

La casa è stata costruita nel 1950 e ristrutturata nel 2014 – così, il fascino del periodo di costruzione si combina con il comfort di vita moderno. La proprietà si presenta con facciate bianche e luminose e molte finestre, che assicurano un'illuminazione piacevole. In estate, potrete godere di molto sole, e in inverno, la posizione è anche piacevolmente soleggiata. Vita spaziosa al 1° piano

L'appartamento ha un'altezza di stanza piacevole di circa 2,70 m in tutte le stanze, il che rende le stanze particolarmente luminose, aeree e spaziose.

Un punto forte particolare è il grande balcone privato, che appartiene esclusivamente all'appartamento e completa lo spazio di vita con una zona esterna attraente. E una stanza del camino accogliente, che dà all'appartamento un carattere speciale.

Le immagini mostrano lo stato precedentemente utilizzato come ufficio.

I punti forti in un colpo d'occhio

• ✓ circa 150 m² di spazio di vita

• ✓ 6 locali

• ✓ 1° piano

• ✓ 2,70 m di altezza di stanza in tutte le stanze

• ✓ grande balcone privato

• ✓ stanza del camino

• ✓ 1 bagno + 2 toilette separate

• ✓ cucina

• ✓ circa 1.500 m² di terreno

• ✓ utilizzo condiviso del giardino

• ✓ utilizzo condiviso di terrazze selezionate

• ✓ circa 9 posti auto

• ✓ posizione centrale nel centro di Herisau

• ✓ stazione ferroviaria a proximità immediata

• ✓ buona connessione a San Gallo e Zurigo

• ✓ ideale per le famiglie

• ✓ ideale per vivere e lavorare

• ✓ ideale per i pendolari

• ✓ nuova cucina e nuovo bagno nel corso della ristrutturazione

• ✓ occupazione prevista per il 1° dicembre 2026

• Corridoio luminoso e lungo con spazio di stoccaggio pratico

  Ideale per le famiglie, vivere & lavorare e i pendolari

  A causa della superficie abitabile spaziosa e dei sei locali, l'appartamento offre numerose possibilità di utilizzo.

  È particolarmente adatto per:

  • Le famiglie che hanno bisogno di molto spazio e di stanze di ritiro individuali

  • Vivere e lavorare, poiché molte stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come uffici o sale di lavoro

  • I pendolari che apprezzano una posizione centrale con buone connessioni di trasporto pubblico

  • Coppie o persone che cercano uno spazio di vita spazioso con molto spazio e una zona esterna attraente

  La vicinanza alla stazione ferroviaria rende l'appartamento particolarmente interessante per i professionisti che si recano regolarmente a San Gallo o Zurigo.

  Posizione centrale

  L'appartamento è situato nel centro di Herisau, a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria.

  I servizi commerciali, le istituzioni pubbliche e le altre comodità quotidiane sono facilmente accessibili.

  Ristrutturazione e occupazione

  L'appartamento è stato ristrutturato circa dodici anni fa e ora è stato modernizzato di nuovo.

  Nel corso della ristrutturazione prevista, è prevista una nuova cucina e un nuovo bagno, tra le altre cose.

  Occupazione prevista: 1° dicembre 2026

  Condizioni di locazione

  Affitto freddo: CHF 2'300.– / mese Acconto per le spese accessorie: CHF 400.– / mese Affitto totale: CHF 2'700.– / mese

Questo appartamento affascinante combina lo spazio e l'infrastruttura pratica – un vero e proprio focolare nel cuore di Herisau. Siamo lieti del vostro contatto!