L'Eigenthalerhof tradizionale è situato a un'altezza di circa 970 metri sopra il livello del mare, ai piedi del Pilatus, spesso al di sopra della linea delle nuvole. Il ristorante dispone di circa 50 posti a sedere, di una sala polivalente con 48 posti aggiuntivi e di una terrazza soleggiata con circa 100 posti e di un'area giochi per bambini adiacente.

L'infrastruttura comprende una cucina gastronomica spaziosa, locali di stoccaggio e di refrigerazione, un montacarichi, servizi igienici per gli ospiti e spogliatoi per il personale con docce. Il ristorante dispone di 20 posti auto privati. Ulteriori opzioni di parcheggio pubblico e una fermata dell'autobus postale sono situate nelle immediate vicinanze.

Eigenthal è una zona di svago locale ben conosciuta con numerose opportunità di escursioni e di mountain bike, nonché di sci di fondo e di ciaspolate in inverno. Questa posizione offre condizioni ideali per un ristorante di escursioni e familiare tradizionale, nonché per eventi privati e aziendali. eigenthal.ch

Camere individuali o un appartamento di 2,5 locali separato possono essere affittati in aggiunta se necessario.

Ci auguriamo della tua candidatura. Sabato 10 ottobre 2026, ci sarà l'opportunità di visitare l'Eigenthalerhof. Si prega di concordare un appuntamento con noi in anticipo.

Punti di forza della proprietà:

Locali e offerta di spazio:

Ristorante piano terra:

• Area ospiti sinistra/destra totale 60 posti 92m²
• Opzionalmente combinabile con 48 posti sala 59m² e divisibile
• Cucina: circa 56m²
• Servizi igienici ospiti: circa 27m²
• Spogliatoi personale/doccia: circa 17m²

Altro:

• Terrazza soleggiata con 100 posti e area giochi per bambini
• Locali di stoccaggio seminterrato incluse montacarichi verso la cucina
• Locali di refrigerazione seminterrato (cella di refrigerazione e di congelamento)
• 20 posti auto privati
• Posti auto nei dintorni circa 80 posti

Gli appartamenti e le camere al piano superiore non sono inclusi nell'affitto, ma possono essere affittati in aggiunta se necessario.

Condizioni di affitto:

• Il canone di affitto mensile è di CHF 3'500.- più spese aggiuntive. Ciò corrisponde a una quota di affitto dell'8% sulla base di un fatturato annuo minimo di CHF 525'000.-.
• Il canone di affitto include i locali del ristorante, la sala, la cucina gastronomica, la terrazza, i locali di stoccaggio e i locali annessi, nonché 20 posti auto esterni.
• L'inventario esistente può essere preso in carico a condizioni vantaggiose. Il deposito di garanzia sarà determinato di comune accordo.
• Camere individuali o un appartamento di 2,5 locali separato possono essere affittati in aggiunta se necessario. Le condizioni saranno concordate separatamente.

Presa in carico: di comune accordo

È importante notare che si tratta di un canone di affitto fisso di CHF 3'500.- e non di un canone di affitto del fatturato aggiuntivo dell'8%.

Concepto di impresa possibile:

L'Eigenthalerhof potrebbe diventare un ristorante di escursioni e familiare tradizionale, un punto di incontro per giovani e anziani. Per attirare gli ospiti a Eigenthal e farli tornare, sono opportune offerte culinarie e eventi ricorrenti:

• Spätzli fatti in casa come specialità della casa: classici, al formaggio, ai funghi o agli ingredienti stagionali
• Pollo dal grande grill: ad esempio, nei fine settimana fissi in estate
• Specialità stagionali: piatti di asparagi in primavera, Metzgete e piatti di caccia in autunno
• Eventi sociali: Stubeten, serate di musica, un Oktoberfest e pranzi della domenica conviviali
• Offerte per gli escursionisti: piatti di mezzogiorno semplici, caffè e dolci, nonché un Zvieriplättli dopo un'escursione
• Offerte in inverno: piatti e bevande calde per gli sciatori di fondo e i ciaspolatori
• Feste e gruppi: feste di famiglia, eventi di club e cene aziendali al ristorante o nella sala polivalente
• Gruppi di viaggio: pause caffè prenotabili in anticipo, pranzi o offerte Zvieri

Un menu stagionale gestibile potrebbe essere la base. Le offerte menzionate sono idee iniziali per un concepto di impresa possibile che il futuro inquilino può sviluppare secondo le proprie idee.

Permessi e patente di oste:

È richiesto un permesso di esercizio gastronomico del cantone di Lucerna per gestire il ristorante. Il futuro inquilino ha anche bisogno di una patente di oste riconosciuta o di un certificato di competenza gastronomica nel cantone di Lucerna. Sono riconosciuti l'esame di oste cantonale, i diplomi corrispondenti di una scuola professionale gastronomica o i certificati di competenza riconosciuti di altri cantoni. I permessi e le prove personali devono essere ottenuti dall'inquilino prima dell'inizio dell'attività. I permessi operativi e di costruzione esistenti saranno divulgati durante il processo di candidatura.

Localizzazione:

6013 Eigenthal è situato nel distretto di Lucerna-Campagna, nel cantone di Lucerna. La popolazione del comune politico di Schwarzenberg è cambiata del +1,0% all'anno in media negli ultimi cinque anni per raggiungere 1'817 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è dell'11,4% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annua media dello 0,7%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dello 0,5% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +41,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,6%).

Eigenthal "Nel cuore della Svizzera e vicino alla natura" è una destinazione di escursioni e una zona di svago locale sovra-regionale che appartiene al comune di Schwarzenberg. Il ristorante è situato al centro o al punto di partenza delle attività a Eigenthal.

Accessibilità:

• In auto da Lucerna o Malters in +/- 20 minuti
• Con i trasporti pubblici da Lucerna o Malters (fermata dell'autobus direttamente al ristorante)

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