Posizione e dintorni: L'appartamento si trova in un ambiente tranquillo e adatto ai bambini. La stazione ferroviaria di Kaiserstuhl è a soli 3 minuti a piedi e offre ottime connessioni. L'asilo nido è a 2 minuti a piedi. La posizione è soleggiata e offre un'atmosfera pacifica lontana dal rumore. Situato sul Reno e circondato da natura e foreste, troverete ristoranti, club e negozi a prezzi accessibili direttamente di fronte a Hohenthengen.

Un'offerta quadrupla:

1.) Scopri questo appartamento-mansarda spazioso 5,5 locali su 162m² di spazio abitativo nel comune pittoresco di Kaiserstuhl AG. L'appartamento, costruito nel 1974 e ristrutturato con amore nel 2015, si estende su due piani e offre un'esperienza di vita unica in una posizione tranquilla.

Questo gioiello combina il fascino storico con le comodità moderne e è ideale per le famiglie o le coppie che cercano qualcosa di speciale. La combinazione di una posizione tranquilla, di ottime connessioni di trasporto e di locali spaziosi con altre opzioni di progettazione fa di questa proprietà un vero e proprio tesoro. Goditi, ad esempio, il soggiorno con un'altezza del soffitto di 5m, un camino aperto e la sua galleria sopra.

2.) Inoltre, riceverai un appartamento 1,5 locali al piano terra nella stessa casa di 4 famiglie, che può essere utilizzato anche come spazio commerciale, con un ingresso separato direttamente dalla città.

3.) Un giardino enorme con alberi che forniscono ombra e varie opzioni di seduta, nonché un posto auto privato direttamente accanto alla casa, fanno parte dell'offerta.

4.) Il piccolo terreno in Germania, da cui puoi guardare il pittoresco Kaiserstuhl, è incluso nell'offerta.

Storia: Mio padre ha acquistato la vecchia casa di città di oltre 300 anni per mia nonna nel 1962. In realtà, si tratta di due "case di cittadini" fuse costruite direttamente nella vecchia cinta muraria della città. Ha completamente svuotato l'intera casa nel 1974 e ha fondato un condominio con quattro appartamenti indipendenti. Sono rimaste solo le vecchie mura esterne.

Dopo la morte dei miei genitori, ho ristrutturato i miei due appartamenti e le stanze annesse completamente nel 2015 come architetto e erede, con nuove celle umide, cucine di alta qualità (induzione/steamer) e pavimenti nobili. Le luci a incasso e il LAN sono stati installati di nuovo. Il camino aperto con il suo camino di 12m di altezza offre calore, carattere e un vero e proprio posto per il barbecue che puoi semplicemente accendere con grossi ciocchi.

2025 la comunità ha anche acquistato un nuovo sistema di riscaldamento a distanza con un boiler di accumulo di calore e un quadro elettrico nuovo. La lavanderia confortevole con bancone, una "cantina" rustica, un piccolo sottotetto nel tetto e naturalmente il più bello e il più grande giardino nel vecchio fossato ovest della città completano l'offerta unica.

Purtroppo, i nostri figli non sono interessati alla proprietà, quindi sto vendendo questo gioiello e questa proprietà unica preferibilmente completamente a te, se puoi innamorarti dell'oggetto.

Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati e potrebbero essere utilizzati inizialmente come proprietà locativa.

Ma probabilmente vuoi vivere nella casa singola tu stesso e potresti finanziare il tuo mutuo con l'affitto dell'appartamento 1,5 locali. O utilizzi il piano terra come ufficio o spazio commerciale per i tuoi scopi. Forse ti piacciono gli animali? Avevamo un tempo diversi animali nella casa, capre e conigli nel giardino. 😊 Infine, la casa "zur Grossen Rosen" era un tempo una farmacia, poi una falegnameria, ma anche una stalla per capre (vedi il cartello commerciale sulla facciata).

Tradizionalmente, i Kaiserstuhlers avevano l'abitudine di tenere il loro proprio pezzo di terra in Germania. E così riceverai anche il lotto menzionato con un albero di noce sul bordo del bosco direttamente di fronte al Reno.

Sarei felice di consigliarti come architetto sulle opzioni e le possibilità di estensione aggiuntive. Per un appuntamento di visita e domande aggiuntive, ti prego di contattarmi direttamente.