L'appartamento 3,5 locali B15 è situato al 3° piano della casa B nel Talberg-Park e offre 81 m² di superficie abitabile netta, un bagno e un balcone di 18,8 m² esposto a nord-ovest. L'affitto netto è di CHF 2.200 al mese, più un conto spese di CHF 200 (affitto lordo CHF 2.400). La locazione inizia il 1° marzo 2027.

I fatti più importanti:

• 3,5 locali, 3° piano, ascensore fino a ogni piano
• 81 m² di superficie abitabile netta, un bagno
• Balcone 18,8 m², esposto a nord-ovest
• Affitto netto CHF 2.200, conto spese CHF 200, affitto lordo CHF 2.400
• Arredato individualmente, con lavatrice e asciugatrice proprie
• Inizio della locazione il 1° marzo 2027

Programma di locali

Area aperta per la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno 34,2 m², camere 14,6 m² e 12,2 m², ingresso con armadio a muro 8,3 m², bagno con WC 6,4 m², lavanderia 5,0 m² con lavatrice e asciugatrice proprie, balcone 18,8 m². Il bagno, la lavanderia e l'armadio a muro sono accessibili dall'ingresso. L'appartamento comprende un locale di deposito in cantina.

Arredato individualmente

L'appartamento è arredato individualmente. La cucina di SE Küchen è una fila di 4,30 m di lunghezza con due armadi a muro: fronti in anthracite opaco con maniglie in acciaio inox, coperchio in granito scuro con venature chiare, spot LED. Davanti alla cucina, c'è una striscia di 60 cm di larghezza di Feinsteinzeug MR-Wales Antracite, il soggiorno, le camere e l'ingresso hanno un parquet in quercia di colore naturale. Il bagno e la lavanderia sono rivestiti di Feinsteinzeug MR-Wales in beige, il balcone di Feinsteinzeug Overland Pearl 60 x 60 cm, non scivoloso R11. Il riscaldamento a pavimento è regolabile a livello di locale, e sono installati tendaggi alle finestre.

Casa e energia

L'ascensore accessibile alle sedie a rotelle raggiunge ogni piano. L'appartamento è riscaldato con una pompa di calore aria-acqua, e un sistema fotovoltaico sul tetto piano produce energia elettrica. L'energia elettrica è fatturata separatamente tramite l'accordo di autoconsumo collettivo (ZEV), con una parte proveniente direttamente dal tetto. Nel garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici, i posti auto possono essere affittati separatamente per CHF 120 e i posti per moto per CHF 80 al mese. Le aree per biciclette e biciclette elettriche, i posti auto per i visitatori e un'area di gioco e movimento completano l'insediamento.

Posizione

Birchweg 18 è situato nel quartiere di Breite, in una zona tranquilla, su una pendice e al margine di una foresta sopra il Mühlental. La foresta può essere raggiunta a piedi in 4 minuti. La fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a 35 m: con la linea 4, si può raggiungere la stazione di Schaffhausen in 9 minuti, Winterthur in 27 minuti e la stazione centrale di Zurigo in 38 minuti. L'asilo nido Hauental (720 m), l'ospedale cantonale (850 m) e i negozi (1,1 km) sono a distanza di cammino.

Condizioni di locazione

La locazione inizia il 1° marzo 2027. Il conto spese di CHF 200 è fatturato annualmente il 30 giugno, e l'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il ZEV. La cauzione è di CHF 5.000, che può essere pagata sia su un conto di cauzione, sia tramite un'assicurazione di cauzione. Gli animali di piccola taglia sono ammessi, cani e gatti con l'autorizzazione scritta del proprietario.

Le visite in loco al Birchweg 18 sono possibili su appuntamento. La documentazione di locazione e il modulo di richiesta possono essere ottenuti da Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Ulteriori informazioni possono essere trovate su aureum-wohnen.ch. Nota sull'immagine: Le visualizzazioni e le prospettive della cucina sono rappresentazioni non vincolanti, e le foto del cantiere sono di ottobre 2026. Non mostrano necessariamente questo appartamento. Informazioni senza garanzia, il contratto di locazione è vincolante.