Erstbezug mit Eigentumsstandard und SeesichtLassen Sie sich von dieser fantastischen und hochwertigen 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Seesicht und Rigiblick bezaubern. Die Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 180 m² hat Ihnen viel zu bieten! Bereits beim Betreten der grosszügigen Wohnresidenz werden Sie beeindruckt sein. Das Zusammenspiel aus Raum und Moderne findet sich im Aussenbereich wie auch im Innenbereich wieder. Ein geräumiges Wohnzimmer kombiniert mit einer offenen und sehr modernen Küche bildet das Herzstück der Maisonettewohnung. Geniessen Sie die sonnige Terrasse mit See- und Rigiblick, welche Ihnen eine ganztägige und optimale Besonnung sowie grossartige Privatsphäre bietet.Realisieren Sie sich Ihren Wohntraum im Steuerparadies Kanton Schwyz. In dieser grossen Maisonettewohnung schmücken Sie Ihr Leben mit dem Besonderen. Hier erschaffen Sie sich Ihre persönliche Wohnwelt mit grosszügig dimensionierten Räumen, durchdachten Details und einer hochwertigen Ausstattung im Eigentumsstandard.Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Gartenanteil und einen Balkon. Der moderne und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel verspricht ein besonders attraktives und modernes Wohnen. Sie werden begeistert sein!Einige Höhepunkte:Generell:- Moderner und grosszügiger Grundriss- Grosse Fensterfronten (3-fach-Verglasung)- Hochwertige Keramikböden- Fussbodenheizung- Erdsondenheizung - Hoher Schallschutz- Elektrische Storen und elektrisch betriebener Sonnenschutz für die Terrasse- Video- /SicherheitsgegensprechanlageErdgeschoss:- Grosszügiges Wohn-, Esszimmer- Offene und hochmoderne Küche- Direkter Zugang zum Garten (Rasenfläche)- separates Gäste-WCObergeschoss:- 3 grosszügige und sonnige Zimmer- Helles, edles und grosse Badezimmer (Badewanne und Dusche) / WC,Untergeschoss:- Exklusiver Eingangsbereich mit vielen Einbauschränken, Garderobe mit viel Stauraum- Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und TrockenraumLassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit im Steuerparadies Arth, Kanton Schwyz, nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung anlässlich einer persönlichen Besichtigung.Mindestlaufzeit erster Mietvertrag 24 Monate. Voraussichtlicher Bezug per 1.4.2023, ohne Garantie. - Die Dokumentation können Sie bequem per Kontaktformular beantragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!- Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen beim Verkauf gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung!- PS. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau ein solches Objekt sucht? Empfehlen Sie uns weiter. Vielen Dank!Arth6318 Walchwil liegt im Kanton Zug. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arth hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 12'292 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 9.0% (Kanton: 8.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.1% verändert (Kanton: +18.3%).Seesicht und RigiblickGeniessen Sie eine der schönsten Lagen direkt an der Riviera von Walchwil. Eine Oase des Erholens - so haben schon viele Walchwil/Arth getauft. Direkt am Zugersee gelegen und bekannt für seine "Chestänä" (Edelkastanienbäume), Reben und sogar Feigenbäume ist Walchwil auch mit seinem milden Klima einzigartig. Arth-Goldau, zwischen Rigi und Rossberg, ist Ausgangsort für die Fahrt auf die Rigi oder für eine Zugersee-Schifffahrt. Auf dem Schuttkegel des riesigen Felssturzes befindet sich heute der bekannte Natur- und Tierpark Goldau. Nicht zuletzt ist Arth-Goldau aber auch wichtiger Bahnknotenpunkt an der neuen Eisenbahn-Alpentransversale, kurz NEAT.Edle Ausstattung mit EigentumsstandardAusführung gemäss den kommunalen Vorschriften.Beton- und StahlbetonarbeitenBodenplatten und Decken aus Stahlbeton. Abmessungennach den Angaben des Statikers. Alle erdberührten Außenwände sind entsprechend abzudichten. Balkonplatten thermisch getrennt von den Bodenplatten. Sichtbare Betonaussenwände (Garageneinfahrt) in Sichtbeton. Betonwände in den Geschossen nach nach den Vorgaben des Bauingenieurs.ZiegelmauerwerkInnenwände aus 12,5/15 cm Ziegel, Aussenwände 20-25 cmBeton oder 17,5 cm Ziegel. Wände in den KellernebenräumenNebenräumen aus sichtbarem Kalksandstein. Klempner- und FlachdacharbeitenAlle Klempnerarbeiten in mattiertem und verchromtem Stahl. Flach Flachdächer und Garagendecke feuchtigkeitsgedämmt, Dämmung nach nach Energieausweisberechnung und zweilagiger Abdichtung.Isolierung und AbdichtungAussenwände unterirdisch mit Zweikomponenten-Dickbeschichtung beschichtung. Wärmedämmung gemäss Energieausweis Verputzte äussere Wärmedämmung derAussenwände oberirdisch. Dicke gemäss den Berechnungen im Energieausweis.TreppeVorgefertigte Treppen auf schallabsorbierendem BrettsperrholzHolz und von den Wänden entkoppelt. Trittstufen und Blendenmit Parkett oder Platten belegt. Direkter Wohnungszugang mit Schlüsselschalter.FensterFenster und teilweise Hebeschiebetüren, aus Holz und Metallund Metall, beschichtet, dreifach verglast. Metallteile Ofenemailliert. Mindestens ein Dreh-Kipp-Schloss in jedem Wohn- oder oder Schlafzimmer. Fenstergriffe Glutz Topaz.WetterschutzElektrische Verbundraffstores, einbrennlackiert in denWohn- und Schlafzimmern. Einige Senkrechtmarkisenmit halbtransparentem Stoffvorhang, elektrisch betrieben.Jedes Haus mit einer elektrisch betriebenen GelenkarmmarkiseMarkise. Standard-Farbauswahl für VerbundraffstorenJalousien, Senkrecht- und Gelenkarmmarkisen entsprechenddem Farbschema.Haus- und WohnungseingangstürenTüren zu den Mehrfamilienhäusern in thermisch getrennterMetallkonstruktion mit seitlichem Glaseinsatz. Oberflächenpulverbeschichtet. Türen von der Tiefgarage zu den Reihenhäusern Stadthäusern, Holztürblatt mit DoppelfalzDreipunktverriegelung und Sicherheitszylinder nach denden Brandschutzbestimmungen.InnentürenFlächenbündige, raumhohe Stahlrahmentüren mit runderRosette, WC-Rosette für Nassräume. Türblatt beschichtetmit Kunstharz und ABS-Kanten. Grundfarbe weiss.Elektrische InstallationenAlle Wohn- und Schlafräume mit einer ausreichenden Anzahlvon Schaltern und Steckdosen, teilweise geschaltet. Schlafräume mit einer Multifunktionssteckdose für TV und Telefon/IT. Zwei Multifunktionssteckdosen im Wohn-/Esszimmer. Steuerung für Jalousiesteuerung und Raumthermostate. Tür Gegensprechanlage und Türöffner in den Wohnungen. LED-Einbauleuchten in den Fluren, den Bädern und im Küchenbereich. Deckenanschlüsse in den Wohn- und und Schlafzimmern. Je eine Aussensteckdose auf den Sitzecken und Terrassen.HeizungsanlageWärmeerzeugung durch Erdwärmepumpe. Fussbodenheizung in allen Wohn-, Schlaf-, Bade- und Mehrzweckräumenräume. Regelung über Raumthermostate. Warmwassererwärmung durch Wärmepumpe.LüftungsanlageKontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für jedes Haus. Eigene Nebenräume in den Kellern mit Abluftventilator.Sanitäre EinrichtungenAusführung nach Vorschrift und Planung des SanitärtechnikersPlanung. GIS-Vorwandsystem zur schalldichten Installationvon Sanitäreinrichtungen. Die Position der GIS-Vorwändekann wegen der Fallrohre nicht verschoben werden. BudgetEinträge für die Sanitärarmaturen wie auf separater Liste. JedesHaus mit einem Aussenwasseranschluss.Ausstattung der KücheHochwertige und moderne Küchenausstattung (Rinderknecht).Boden-, Decken- und WandverkleidungenWände in allen Wohn- und Schlafräumen mit Grundputz,geglättet und 1,5 mm abgeschliffen. Decken mit doppeltemSchicht weissem Putz. Für die Bodenbeläge in allen Wohnräumen ist ein für die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafzimmern Schlafzimmern, sowie in den Nassräumen und den raumhohen raumhohen Wandverkleidungen in den Nassräumen. Zementestrich-Bodenbeläge in den Kellerräumen. UmgebungRasenflächen und Grundbepflanzung, Bepflanzung sowie die Gestaltung der Wege einheitlich.Mietbedingungen • Mindestlaufzeit erster Mietervertrag 24 Monate, danach Kündigungsfrist 3 Monate. • Kautionsdepot 3 Monatsmieten • Haftpflichtversicherung obligatorisch • Keine Haustiere
