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Lichtdurchflutete Büroräume im 1. OG

3 hintereinanderliegende Büroräume mit Parkettboden und grosszügigen Fenstern. Zusätzlich grosser Stauraum. Parkplätze zusätzlich möglich.

Ihr Büro in Baden - per sofort oder nach Vereinbarung

Unterschiedliche Grössen von 700m2 – 1090m2 verfügbar - Nettomietzins ab CHF 220.00 pro m² p.aIhr neues Büro soll modern und flexibel sein, mit einem attraktiven und umfangreichen Gesamt-Angebot begeistern und dank zentralem Standort im Nu erreichbar sein?Dann sind Sie im Konnex genau richtig. Das 42`000m2 Gebäude wird aktuell Totalsaniert und bietet ab Sommer 2023 attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Grössen an.Die mittleren Einheiten im Konnex sind zwischen 709m2 – 1090m2. Bei Bedarf nach kleineren oder grösseren Einheiten bitte die entsprechenden Inserate beachten – gesamthaft stehen noch ca. 15`000m2 zur Verfügung.Schauen Sie vorbei auf konnex-baden.ch für Grundrisspläne, wer bereits Verträge unterzeichnet hat, aktuelle Verfügbarkeit und vieles Mehr.Modern und flexibelDie für die Grösse filigran erscheinende Stahlkonstruktion und Fensterfronten vom Boden bis zur Decke gewähren maximale Aussicht und Lichtdurchflutung. Die Gesamtsanierung baut auf den Stärken des Gebäudes auf und erweitert dieses mit `must haves` der heutigen Zeit: Hybrid-Decken (Kühlung, Lüftung, Akustik), LEED Gold und Minergie Zertifizierung, Digitaler Empfang und attraktiv begrünte Innenhöfe als Begegnungsorte – um nur einige Pluspunkte zu nennen.Die flexiblen Flächen ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen – einige Beispiele entnehmen Sie den angefügten Layoutstudien.Der erweiterte Grundausbau umfasst folgendes:- Grundverteilung Elektro Starkstrom und UKV im Doppelbodeninkl. Bodendosen- Hybrid-Decken: Kühlung, Lüftung, Akustik- Abgehängte Decke in der Mittelzone mit Einbauleuchten- Neue, ausgebaute Sanitäranlagen- Anschluss für eine Teeküche- Brandmeldeanlage für Layout GrossraumnutzungZum aktuellen Zeitpunkt können individuelle Bedürfnisse und Anforderungen zukünftiger Mieter noch in die Planung einfliessen. Auch kann eine phasenweise Fertigstellung der Einheiten unterschiedlichen zeitlichen Anforderungen gerecht werden.Das Basisangebot des Raumes wird als erweiterter Grundausbau angeboten wie oben beschrieben. Alternativ können die Flächen auch nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut werden. Ein spezialisiertes Team steht für den Mieterausbau zur Verfügung.Umfangreiches Gesamt-AngebotAls Teil der Gesamtsanierung wird ein neues, innovatives «Stadt-in-Stadt»-Konzept angestrebt, welches eine Reihe von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vorsieht, darunter eine vielseitige Gastronomie, Fitness, Kinderbetreuung, ein Konferenzing-Zenter inkl. flexiblen Meetingräumen, Serviced Apartments und Co-Working.«Stadt-in-Stadt» ist die Grundlage für eine urbane Arbeits- und Business Community, welche den anspruchsvollen Bedürfnissen gestandener Konzerne gerecht wird, gleichzeitig aber auch innovative Konzepte wie Inkubatoren und Start-up-Unternehmen fördert.Ein zeitgemässes Mobilitätskonzept bietet Ladestationen für E-Mobile, ausreichend Fahrradabstellplätze, etc. Im UG stehen total ca. 4000m2 Lager und Archivflächen zur Verfügung.Zentraler StandortKeine fünf Gehminuten vom Badener Bahnhof entfernt, ist das Konnex zentral in der Stadt gelegen. Es ist somit sowohl für Bewohner der Weltstadt – wie die Badener ihre Stadt stolz nennen - Reisende innerhalb der Schweiz als auch für internationale Besucher, die vom Flughafen anreisen, gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Baden erreicht man den Zürich HB innert 15 Minuten, am Flughafen Zürich ist man innert 35 Minuten.Standortvorteile Baden:- Etablierter Standort für High Tech, Life Science, etc. 6 Platz (von total 110) in der 2021 Studie der Credit Suisse, Ranking höchst gewertete ökonomische Regionen- Hohe Qualität bei moderaten Kosten (Mieten/Lebenskosten)- Exzellente Lebensqualität: Baden ist bekannt für Natur, Kultur, Wellness und InnovationÜberzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie vorbei!

Ihr persönliches Büro! Flexibel in Raum und Zeit

Büroräume müssen nicht immer teuer sein!Mieten Sie sich Ihren persönlichen Büroraum und sparen Sie sich hohe Büromieten.Unsere Hobbyräume mit ca. 28m² können bereits ab CHF 420.- pro Monat gemietet werden! NEU auch beheizt! Im 4.OG sind alle Räume beheizt! Die beheizten Hobbyräume mit ca. 28m², ab CHF 400.-/Monat, die Heizkosten sind inbegriffen.Mit der passenden Infrastruktur steht Ihnen nichts mehr im Weg.Egal ob für Home-Office, Selbstständige oder Startups!Wenn Sie an unseren Angeboten interessiert sind, können Sie gerne mit uns Kontakt aufnehmen

Gewerberäumlichkeiten im Bäderquartier

Am Kurplatz 2 in Baden verbunden mit dem Thermalbad FORTYSEVEN vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung vielseitig nutzbare Büro- Praxis-/Physioräumlichkeiten.Der international bekannte Architekt Mario Botta kreierte ein elegantes Wohn- und Geschäftshaus. Direkt am Limmatknie erstreckt sich ein historisch einzigartiges Gebiet, das zur Bühne für die RESIDENZ47 mit mehreren Büro-/ Praxisräumlichkeiten und 38 Wohnungen wurde.Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Praxis für Dermatologie und ein Neurozentrum sowie im Untergeschoss ein Fitnesszentrum.Die sehr zentral gelegene Fläche ist daher optimal ausgestattet für Büros oder eine Praxis mit verschiedenen Behandlungsmöglichkeiten. Zum Beispiel eine Ärzte-Gruppenpraxis, eine Augenarztpraxis oder eine Praxis im Bereich der Schönheitschirurgie.Folgendes erwartet Sie: • Helle Räumlichkeiten mit viel Tageslicht • Optimal ausgestattet für Büros oder eine Praxis mit verschiedenen Behandlungsmöglichkeiten z.B. Physio • Möglichkeit Teilflächen zu mieten • 10 Gehminuten zum Bahnhof Baden • Zwei Bushaltestellen in der Nähe • Das Parkhaus Bäder / Bäderquartier befindet sich in der Nähe • Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A1 Richtung Zürich - Bern in wenigen Minuten • Gelegen zwischen Limmat und der autofreien Innenstadt ist das Bäderquartier eines der begehrtesten Quartiere von Baden Weitere Informationen finden Sie auch unter: projekt.baederbaden.chWünschen Sie einen Besichtigungstermin?Gerne organisieren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.EDELMANN IMMOBILIEN AG - Ihr Fachmann für Immobilien im Ost-Aargau.

Bürobedarf für Ihre Visionen?

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir an der Limmatstrasse 2 in Spreitenbach eine Gewerbefläche, welche sich ideal als Büroräumlichkeit eignet. Die Liegenschaft befindet sich direkt neben der Autobahneinfahrt A2.Die Büroräumlichkeit befindet sich im 2. Obergeschoss und hat einen Teppichboden. Zur Mitbenützung stehen Ihnen Toiletten und eine kleine Küche zur Verfügung.Dank der optimalen Verkehrslage ist die Liegenschaft sehr gut zu erreichen. Innert wenigen Minuten erreichen Sie über die Autobahn A2 Dietikon, Zürich oder Baden. Direkt neben dem Gewerbepark Härdli befindet sich eine Bushaltestelle. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ausserdem auch die neue Limmattalbahn, welche Sie bis nach Zürich bringt.In unmittelbarer nähe des Gewerbepark Härdli befindet sich das grösste Shoppingcenter der Schweiz das ,,Shoppi Tivoli''.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.