"Helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Rheinfelden"

Der exakte Kaufpreis beträgt 440.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 4,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.).

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses im Jahre 2007 erbauten Massivhauses mit sechs Wohneinheiten in Nollingen, Rheinfelden. Trotz der Lage im Dachgeschoss des Hauses hat diese Wohnung erstaunlich wenig Dachschrägen und große Fenster in jedem Raum sorgen für viel Lichteinfall.

Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse mit rund 16 m². Sie wurde 2018 mit einer neuen elektrischen Markise versehen – perfekt um einen sonnigen Tag im Freien zu verbringen. Die 2017 eingebaute Küche ist nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden und ist mit ihren weißen Fronten und modernen Küchengeräten nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet ausreichend Platz, um Gäste zu bekochen. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt diese Wohnung über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine und ein Trockner können in der Waschküche angeschlossen werden. Als Stauraum dient der Abstellraum in der Wohnung, in dem ebenfalls ein Waschmaschine angeschlossen werden kann und die Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden sind.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und aktuell über eine Gaszentralheizung. Sie wird im Laufe des Jahres durch einen Anschluss an das Nahwärmenetz ausgetauscht. Ein Kellerraum mit ca. 7 m² und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung fest zugeordnet.

In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Lebensmittelmarkt. Außerdem verfügt Nollingen über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, beides in ca. 500 m Entfernung. Die weiterführenden Schulen und die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind in unter 20, der Bahnhof Rheinfelden in ca. 25 Gehminuten erreichbar. Für Grenzgänger praktisch, ist die Nähe zur Autobahn Richtung Schweiz, in nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Zollanlage.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 68 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten