"Superbe appartement à l'état de neuf, à proximité immédiate du centre de Montreux, avec grand balcon et vue panoramique 180° sur le Lac et les Alpes"

EN EXCLUSIVITE !
Très rare à la vente !

SUPERBE APPARTEMENT DE 2.5 PIECES EN ATTIQUE, AVEC GRAND BALCON DE 16 M2 EXPOSÉ PLEIN SUD, SIS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE DE MONTREUX ET DE TOUTES LES COMMODITES !
IDEAL POUR Y RESIDER OU POUR UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET PÉRENNE !
VUE PANORAMIQUE SUR LES DENTS DU MIDI; LES ALPES ET LE LAC !
VENTE EN RÉSIDENCE SECONDAIRE ET AUX ÉTRANGERS POSSIBLE !

Objet coup de coeur !
Rare à la vente !
A visiter sans tarder !

La PPE où est sis l'appartement a été bâtie en 1987 et toujours parfaitement entretenue ; elle abrite 9 appartements répartis sur 3 étages et tous accessible par ascenseur ; le quartier est résidentiel, calme verdoyant et tranquille.
Des travaux dans la PPE sont prévus cette année à savoir : rénovation des avant-toits, remplacements des garde-corps et des parois des balcons ; sablage des supports et renouvellement des toiles des stores-bannes.
La PPE dispose de caves, de galetas, d'une buanderie commune parfaitement équipée, de garages boxes et de places de parc aussi pour les visiteurs.

Une belle entrée avec interphones accueillent propriétaires et visiteurs.
Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz.

La PPE dispose d'un fond de rénovation conséquent.

L'appartement de 2.5 pièces est situé en attique ; il jouit d'une situation privilégiée et dominante, sans vis-à-vis direct ; ce superbe lot est dans un état comme neuf ; les dernières rénovations datent de 2019 (cuisine, sanitaires, sols, peintures, stores) ; toutes les vannes thermostatiques des radiateurs viennent d'être changées ; les matériaux, les équipements et les finitions sont modernes et de très bonne qualité ; les propriétaires résident à l'étranger et n'occupent l'appartement que 2 semaines par année depuis 19 ans.
Il saura combler une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie unique et un habitat confortable, proche des grands centres et de toutes les commodités.

Il est à noter que ce lot est vendu entièrement meublé y.c vaisselle, compris dans le prix.

L'appartement a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements, optimisés avec beaucoup de goût ; sa parfaite exposition plein Sud lui confère une abondante luminosité tout au long de la journée.

L'appartement offre une confortable surface habitable de 48 m2 complété d'un spacieux balcon de 16 m2 m2 exposé plein Sud, avec vue dégagée sur le Lac et les Alpes

Une cave, un spacieux galetas privatif et un garage box complètent ce bien unique.

Distribution détaillée :
- Spacieux hall d'entrée avec placard-penderie
- Grand séjour-salle à manger avec accès au balcon
- Cuisine fermée parfaitement équipée avec four, micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en granit, accès balcon
- Superbe balcon de 16 m2 équipé d'un store-banne électrique et jouissant d'une vus panoramique à 180 ° sur le Lac et les Alpes
- Couloir de distribution
- Spacieuse chambre parentale avec salle d'eau privative
- Salle d'eau privative avec baignoire, double-vasques, WC et fenêtre
- Chambre
- Salle d'eau avec douche vasque, WC et fenêtre

Divers :
- Encadrements des fenêtres en bois, double-vitrages, stores électriques dans le séjour-salle-à-manger et dans la cuisine
- Toutes les pièces sont en parquet à l'exception de la cuisine et des salles d'eau qui sont carrelée
- Il est à noter que l'appartement dispose d'un conduit de cheminée pouvant permettre de raccorder un poêle à bois

Annexes :
- Cave
- Grand galetas privatif
- Spacieux garage box avec porte électrique, lumière et prise électrique

Prix de vente : CHF 530'000.-.-
Garage box : CHF 50'000.-
Prix de vente total : CHF 950'0