Située dans le charmant hameau de La Rochette à Botterens, cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces saura séduire les amateurs de calme, d'élégance et de confort moderne. Offrant une vue imprenable sur les montagnes, elle combine avec finesse architecture contemporaine, finitions haut de gamme, et technologies actuelles à seulement 8 km de Bulle et au bord du paisible Lac de la Gruyère. Un emplacement unique, alliant tranquillité, panorama et accessibilité.

Points forts du bien :

• Lumineuse et généreuse en volume : 214m² habitables sur trois niveaux, offrant un confort et une circulation intérieure très appréciables.
• Terrasse spacieuse, parfaite pour profiter de l'ensoleillement et de la vue environnante.
• Finitions haut de gamme, avec un chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau, et adoucisseur d'eau, garantissant un confort moderne et une haute efficacité énergétique.
• Domotique intégrée, pour un pilotage intelligent de l'éclairage, du chauffage et des stores.
• Ambiance chaleureuse : cheminée conviviale, atmosphère cosy pour vos moments en famille.
• Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privative : un confort rare
• Cuisine ouverte et équipée, en lien direct avec l'espace de vie
• Garage intérieur double, avec porte automatique, pour un stationnement pratique et sécurisé.

Cette maison d'exception de 3 niveaux est composée comme suit :

Rez-de-chaussée

• un hall d'entrée avec armoires murales
• une chambre d'amis
• une salle-de-douche/WC
• une cave
• un local technique avec machines lave-linge et sèche-linge, adoucisseur, chauffe-eau et chauffage PAC air-eau.
• un garage avec porte automatique pouvant accueillir deux véhicules.

Etage 1

• une cuisine ouverte sur un grand séjour avec une élégante cheminée et une salle à manger
• un local économat
• un bureau
• un WC séparé
• une grande terrasse en dalle de 28.4 m2
• un balcon donnant accès à un espace terrasse en gravier

Etage 2

• un pallier desservant les chambres
• une chambre parentale avec salle-de-bain et douche/WC et un balcon privatif
• deux chambres avec chacune une salle-de-douche/WC privative

Extérieur

• un couvert
• un espace terrasse en gravier

Avantages du lieu :

• Cadre reposant à 850m d'altitude, entre alpages, forêts et rives lacustres, pour une qualité de vie incomparable dans la région de la Gruyère.
• Proximité de services et loisirs : Bulle, son centre-ville animé et ses infrastructures sont à 15 minutes en voiture, tandis que la région offre une multitude d'activités nature comme balades, VTT, parapente ou visites culturelles.
• Proximité immédiate des axes routiers tout en bénéficiant du calme de la campagne gruérienne. L'accès autoroute de Bulle est accessible en seulement 20 minutes.
• Idéal pour les familles en quête de qualité de vie de verdure et de tranquillité
• Commune accueillante, bien desservie, avec un tissu social et scolaire dynamique

Botterens est une commune familiale et dynamique, proche des écoles, garderies, arrêts de bus et de toutes les commodités de la région de la Gruyère, favorisant un cadre de vie naturel et préservé. Mais aussi un village gourmand avec ses célèbres et délicieuses meringues dorées au four comme autrefois.

Un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une place de parc extérieure viennent compléter la villa.

Venez découvrir sans plus attente cette magnifique villa!
Contactez-nous au 026 484 82 82 ou par e-mail à courtage@gerancedg.ch...