Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant au sud de la ville d'Aigle, dans le secteur recherché Sous-gare , cette charmante villa individuelle de construction traditionnelle comporte 4.5 pièces, sur une surface de 97 m2 avec un jardin individuel sur une parcelle de 679 m2.

À 3 min de l'autoroute et à proximité immédiate des transports publics, du centre-ville et des écoles.

CONFORT
Villa individuelle de caractère
Quartier résidentiel calme et verdoyant
Orientation Sud - Est - Ouest
Ensoleillement optimal
Belle vue sur les Dents-du-Midi
Jardin plat, arborisé, fleuri et entièrement clôturé
Cheminée à bois avec diffuseur de chaleur
Chauffage au gaz
Fibre optique installée
Cave et cave à vin
Cabanon de jardin
Hangar attenant pour rangement ou vélos
3 places de parc extérieures

Disponibilité: à convenir

ACCÈS
À 4 min de l'autoroute
À 5 min de la gare et des transports publics
À 10 min à pieds du centre ville et des écoles

SOUS-SOL
Le sous-sol dispose d'une cave, d'un local technique abritant la chaudière à gaz ainsi que d'une cave à vin.

Une partie du sous-sol n'est pas excavée et l'ensemble bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Un hall d'entrée traversant qui distribue les différentes pièces de vie.


Cuisine agencée en L avec un coin à manger ainsi qu'un salon chaleureux équipé d'une cheminée à bois avec diffuseur de chaleur. Une chambre située dans l'annexe complète ce niveau. Des WC séparés avec lavabo et espace pour machine à laver sont également à disposition.


Un local technique avec compteur électrique ainsi que des espaces de rangement complètent cet étage.

COMBLES
Les combles accueillent une mezzanine pouvant servir de coin bureau ou d'espace de détente.


On y trouve également une chambre avec accès direct à la terrasse située sur le toit de l'annexe.
Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC complète cet étage, ainsi qu'un réduit offrant un espace de rangement supplémentaire.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
La propriété est implantée sur une parcelle plate de 679 m², entièrement clôturée et soigneusement aménagée avec un jardin engazonné, fleuri et arborisé.


Un cabanon de jardin d'environ 6 m², accompagné d'un ancien bassin ou lavoir, complète les aménagements extérieurs. Un hangar attenant permet le rangement d'outillage ou de vélos.


La cour offre en outre la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

SITUATION
La propriété se situe dans un quartier de villas, au sein d'un environnement calme, sécurisé et verdoyant, en zone 30 km/h, dans le secteur recherché Sous-gare à Aigle.

L'emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les écoles, les transports publics, la gare et le centre-ville, ainsi que pour son accès rapide à l'autoroute.

La maison bénéficie également d'une belle vue dégagée sur les Dents-du-Midi et d'un excellent ensoleillement.