« Mon observation : hameau viticole avec 9,9 hectares offrant forêt généreuse, vignes en exploitation et vue panoramique imprenable sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. »

DESCRIPTION DU DOMAINE VITICOLE

Superficie totale : 9,9 hectares

Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d'acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d'habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de développement remarquable.

SITUATION ET ACCESSIBILITÉ

Perchée sur la colline dominant Luins, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Malgré son cadre champêtre préservé, le domaine reste parfaitement accessible aux commodités essentielles : écoles, commerces et transports publics à Luins et Begnins (à seulement 1,5 km via un deuxième accès routier au nord-ouest).

Les centres commerciaux de la Côte sont proches et l'autoroute se trouve à quelques minutes. Les distances principales sont : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) et l'aéroport de Genève (30 km).

COMPOSITION DU DOMAINE

Terres : Le domaine de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes en production, au nord 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt.

Cépages : Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas, caractéristiques des vignobles régionaux.

BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS

• « La Maison vigneronne » : maison d'habitation principale séparée
• « La Nouvelle ferme » : deuxième maison d'habitation intégrée au complexe agricole
• « L'Ancienne ferme » : troisième maison préservant le caractère historique du domaine
• Grange traditionnelle
• Écurie et étable à moutons
• Atelier mécanique fonctionnel
• Hangar agricole pour équipements et stockage

ATOUTS MAJEURS

• ? Domaine viticole complet et fonctionnel
• ? Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes
• ? Forêt généreuse (4,6 hectares) offrant potentiel écologique
• ? Vignes en production de qualité
• ? Trois maisons d'habitation avec potentiel de rénovation
• ? Bâtiments agricoles et équipements en place
• ? Accès routier double (sud-est et nord-ouest)
• ? Connectivité excellente malgré environnement rural
• ? Potentiel touristique, agricole ou résidentiel

VIVRE AU DOMAINE

Ce domaine offre un cadre de vie unique, alliant l'authenticité rurale à la proximité des commodités urbaines. Niché dans un écrin de nature généreuse, le propriétaire bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels et aux centres régionaux.

La richesse forestière du domaine invite à des balades contemplatives, tandis que les vignes en production témoignent d'une activité agricole ancestrale. Les trois habitations offrent une flexibilité d'usage : résidence principale, maison d'invité, ou location selon les projets du propriétaire.

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