Zizers – Sonnige Lage im Herzen des Bündner Rheintals

Zizers, ein idyllisches Dorf im Churer Rheintal, liegt auf rund 600 Metern Höhe und besticht durch eine sonnige, nebelfreie Lage, die es zu einem der wärmsten Weinbaugebiete der Deutschschweiz macht. Die sanfte Hanglage, eingebettet zwischen Bergen, Weingärten und Obstgärten, vermittelt eine perfekte Balance aus Natur und Kultur.

Beschreibung Wohnung

Die Liegenschaft Montalin liegt am südlichen Rand des Dorfkerns, zurückversetzt von der Bushaltestelle «Zizers Stutz» an der Kantonsstrasse. Der Zugang erfolgt über einen grosszügigen und weitläufigen Vorplatz/Aussenbereich (gepflastert, Wiese und Bäume). Zwei geräumige, lichtdurchflutete Treppenanlagen mit rollstuhlgängigen Aufzügen erschliessen die neun Wohnungen mit drei Stockwerken (1. Stock, 2. Stock und Dachwohnung). Der Ausblick auf die umliegenden Bündner Berge und die ideale Besonnung machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Zudem begeistert die Lage: Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die grossen Ski- und Tourismusgebiete, ebenso wie die gegenüberliegende Bäckerei/Café Signer und die Migros, als auch die Bushaltestelle oder der Bahnhof Zizers.

Die 4.5 - Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit 124.3 m2 Bruttowohnfläche (inkl. 17.1 m2 grossen Loggia) und ermöglicht den zukünftigen Bewohner/n ein sehr grosszügiges, komfortables und exklusives Wohnen. Sie präsentiert sich in einem ausgezeichnet unterhaltenen, gepflegten Zustand und kann als neuwertig bezeichnet werden.

Bruttowohnfläche Wohnung: Wohnen/Küche: 55.1 m2, Zimmer 1: 20.9 m2, Zimmer 2: 14 m2, Zimmer 3: 14 m2, Abstellraum: 2.1 m2, Loggia: 17.4 m2

Kellerabteil: grosszügig mit 10.2 m2, inkl. Waschtrog

Stockwerk: im zweiten von drei Stockwerken

Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung

Baujahr: 2024 (Erstbezug  Mai 2024)

Verkaufspreis: Wohnung Fr. 1'090'000.00 (falls gewünscht: Tiefgaragenplatz Fr. 40'000.00, bequem mit dem Lift erreichbar)

Die Wohnung bietet Ihnen folgendes:

Raumhohe Fenster im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer

Eichenholzparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausser Bäder)

Massgefertigte, deckenhohe Einbauschränke mit jeweils vier Türen im Büro, Schlafzimmer und Esszimmer

Hochwertige Kücheneinrichtung mit seidenmatter Lackoberfläche, verdeckten Griffleisten und umfangreichen Staumöglichkeiten, Abdeckung Kochinsel: Naturstein, Bora X Pure Kochfeldabzugssystem

V-Zug Geräte: Backofen, Steamer, Kühlschank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler

Badezimmer mit Badewanne und WC (mit Fenster), separate Dusche mit WC (mit Fenster)

Waschmaschine und Tumbler im massgefertigten Einbauschrank

Elektrischer Handtuchradiator in Dusche

LED-Einbauleuchten in Küche, Gang, Bad und Dusche

Hochwertige Elektroinstallation mit individuell steuerbaren, dimmbaren Steckdosen in Küche, Wohnzimmer und Gang

Einfache Steuerung von Storen und Beleuchtung mit Fernzugriff per App möglich, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, besonders während Ferienabwesenheiten, sorgt

Individuell, kontrollierbaren Lüftungsanlage in der Wohnung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung

Elektrisch bedienbare Fensterläden und Sonnenstoren mit Senkrechtmarkisen, bei der Loggia Fassadenmarkisen

Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche einen Teil des Stromverbrauches abdeckt

Loggia mit Thermoholz (Esche) und ausgestattet mit verschiebbaren Glaselementen, die als Windschutz und in der kühleren Jahreszeit als «Wintergarten» dienen

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen von Privatpersonen berücksichtigen und keine Makleranfragen entgegennehmen.