Suchen Sie ein grosszügiges, freistehendes Wohnhaus mit Garten in Chur? Dann haben wir ein einmaliges Angebot für Sie.Zum Verkauf steht das beeindruckende «Haus COAZ», zu einem Wohnhaus umgebaut 1907 im neuklassizistischen Baustil durch den bekannten Architekt Emanuel von Tscharner.Die Stadtvilla mit ihrer tollen Gartenanlage bietet privaten Erholungsraum und befindet sich zugleich sehr nahe am städtischen Leben. Bahnhof, Kindergarten, Primar-, Oberstufen-, Berufs- und Mittelschulen, Läden, Banken, die malerische Altstadt, Restaurants, Cafés, Museen, Ärzte und Spitäler sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar.Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2 Stockwerkeinheiten EG und OG. Im Obergeschoss befindet sich eine gosszügige 5 ½ Zimmer Wohnung mit 180 m2 Wohnfläche, Veranda und Balkon. Im Erdgeschoss hat es eine 4 Zimmer Wohnung mit 81 m2, Arkaden und überdecktem Sitzplatz und eine 2 ½ Zimmer Wohnung mit 54 m2. Beide EG-Wohnungen haben separate Eingänge und einen vorgelagerten Garten mit Lounge. Zur Liegenschaft gehören weiter eine Einzelgarage, ein Parkplatz sowie ein Atelier-/Geräteraum mit 32 m2 (in beiliegendem Grundrissplan nicht dargestellt).Die Wohnräume sind gross, hell und haben beachtliche Raumhöhen (EG 2.70 m und OG 2.90). Mit den Holzböden strahlen sie ein angenehmes und gemütliches Wohnklima aus.Die beiden EG-Wohnungen könnten auch problemlos zu einer grossen Familienwohnung zusammengeschlossen und der grosse Dachboden kann evtl. auch noch zusätzlich ausgebaut werden.Die exklusive Liegenschaft eignet sich bestens für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Während der warmen Jahreszeit kann man die wertvolle Gartenanlage als geschützten Aussenraum nutzen. Das 807 m2 grosse Grundstück ist rundum durch Hecken und Gartenmauern begrenzt.Es besteht auch die Möglichkeit im Obergeschoss zu wohnen und die Räume im Erdgeschoss für berufliche Zwecke, z.B. als Homeoffice zu nutzen.Die Liegenschaft kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Chur befindet sich unweit von Ski- und Wandergebieten wie Brambrüesch, Kurorte wie Arosa, Lenzerheide, Flims, Bad Ragaz usw.Auch wohnen in Chur und arbeiten in Zürich ist möglich, die Reisezeit Chur-Zürich beträgt 1 ¼ Stunden, im Halbstundentakt.Der allgemeine Zustand vom Haus ist gut. Gemäss kommunaler Nutzungsplanung sind die Bauten und Anlagen erhaltenswert. Die Liegenschaft bietet sehr viele Optionen und ist ein Paradies für alle, die gerne grosszügig wohnen und Ihre Träume und Wünsche verwirklichen möchten. Vielleicht für Sie?Für eine Hausbesichtigung oder den Link für einen 360°-Rundgang können sich ernsthafte Interessenten gerne bei uns melden – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 2'500'000 (Handänderungssteuern und Grundbuch-/Notariatskosten gehen je zur Hälfte zulasten Verkäufer- und Käuferschaft).Interessenten können Ihre verbindlichen Angebote bis am 15. Juni 2022 per E-Mail oder per Post an unser Büro einreichen. Es gibt eine Bieterrunde - sollten eingehende Angebotspreise nahe beieinander liegen, bleibt eine Weiterverhandlung mit den betreffenden Interessenten vorbehalten.