Une nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder !

Au coeur de Beaumont Le Châble (74160), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, et à seulement neuf minutes de la frontière suisse, je vous propose ce séduisant appartement de type 3 avec garage et cave, développant 63,33 m² loi Carrez.

Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence édifiée en 2004, ce bien se distingue par sa belle luminosité, son agréable espace de vie avec cuisine ouverte, son environnement paisible ainsi que par sa performance énergétique classée "C".

Compte tenu de son emplacement et de ses caractéristiques particulièrement recherchées, je vous invite à me contacter rapidement.

Le logement est vendu libre de toute occupation. Dans le cadre d'un investissement locatif, il est envisageable de percevoir un loyer d'environ 1.600 ? par mois.

Il est important de noter que cet appartement ne dispose pas de balcon.

Agencement :
-Entrée avec placard de rangement, dégagement et WC indépendants ;
-Espace séjour-cuisine de 29,93 m² ;
-Salle de bain de 4,02 m² ;
-2 chambres de 9,98 m² et 7,81 m² (il est rappelé qu'aucun texte de loi n'impose une surface minimale de 9 m² pour qu'une pièce soit considérée comme une chambre) ;
-Un garage de 17,13 m² et une cave de 2,97 m² viennent compléter ce bien.

Copropriété :
-Charges trimestrielles : 343 ? ;
-Aucune procédure en cours au sein de la copropriété ;
-Aucun projet de travaux significatif n'est prévu ;
-Le fonds Alur rattaché à ces lots, représentant environ 500 ?, devra être remboursé au vendeur.

Une vidéo de présentation est disponible directement au sein de cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous conseille de prendre contact dès maintenant avec un financement validé afin de pouvoir organiser une visite et bénéficier d'une priorité si vous souhaitez vous positionner sur cette acquisition.

Environnement :
-En moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, court de tennis, terrain de football, skatepark et pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois accessible en seulement cinq minutes avec collège, lycée, frontière suisse, gare ferroviaire et hôpital.

Le chauffage est assuré par une installation entièrement individuelle et électrique, composée de radiateurs ainsi que d'un ballon destiné à la production d'eau chaude sanitaire.

Vous avez un projet de vente ou d'achat immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation fiable de votre bien ? Je vous accompagne dans l'ensemble de vos démarches en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01).

Une collaboration avec d'autres professionnels de l'immobilier peut être envisagée sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact directement avec moi.

Les honoraires de commercialisation sont supportés par le vendeur.
Les renseignements relatifs aux risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.