Idéalement situé au cœur de Lausanne, sur la très recherchée avenue de la Dôle, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports publics, écoles et de toutes les commodités du centre-ville.

Offrant une distribution harmonieuse et fonctionnelle, ce bien propose une belle entrée avec rangements, une spacieuse cuisine fermée entièrement habitable, un agréable séjour lumineux invitant à la détente donnant sur un balcon, ainsi qu’une confortable chambre à coucher. Une salle de bains avec WC complète l’espace nuit.

De nombreux rangements intégrés apportent un véritable confort au quotidien, tandis qu’un balcon permet de profiter d’un espace extérieur en plein centre de Lausanne.

Alliant situation idéale, praticité et qualité de vie urbaine, cet appartement représente une opportunité rare, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement de qualité.

Appartement actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat de CHF 1’450.– par mois, dont CHF 130.– de charges.

Le bien génère ainsi un revenu locatif annuel brut de CHF 17’400.–, représentant un rendement brut d’environ 2,95 % sur la valeur du bien, ainsi qu’un rendement brut sur fonds propres d’environ 11,8 %, calculé sur la base de 25 % de fonds propres, soit 20 % d’apport personnel et 5 % de frais annexes.

Le bail du locataire actuellement en place est renouvelable au mois de janvier de chaque année.

N’hésitez pas à me contacter pour tout complément d’information ou pour organiser une visite.