Das Gebäude Waldeggstr. 71 und 73 besteht aus zwei zusammengebauten, aber vom Betrieb her völlig unabhängigen Mehrfamilienhäusern. Der Eingang Waldeggstr. 71 mit total 7 Wohneinheiten steht zum Verkauf. Die Wohnungen weisen eine gute Vermietbarkeit auf (kaum Leerstandszeiten), die Mietzinse sind marktgängig und attraktiv. Die jährlichen Nettomietzinseinahmen betragen aktuell CHF 114'720 (allgemeine Teuerung, Landesindex und Referenzzinssatz ausgeglichen, nur unwesentlicher Erhöhungs-/Herabsetzungsbedarf). Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren bei Mieterwechseln renoviert und sind auf einem zeitgemässen Standard. Etappenweise wurden auch die Hauptleitungen Brauchwasser und Abwasser ersetzt.

Eckdaten der Liegenschaft:

• Baujahr: 1947, Wohnungen situativ laufend erneuert, guter Standard

  2006 Ersatz der Fenster mit Fensterladen, Neuanstrich Fassade

  2007 Ersatz Balkonbrüstungen/-geländer

  2010 Einbau Dachwohnung mit Balkon, Ersatz Dach mit Isolation, Ersatz Eingangstüren, Neumalerei Treppenhaus

• Wohnfläche: 490 m² auf 4 Stockwerken (3 Normalgeschosse und DG)

• Anzahl Wohnungen: 6 x 3-Zimmer und 1 x 2.5-Zimmer (DG)

• Heizung / Warmwasser: Oelheizung, Gasanschluss vorhanden, Warmwasseraufbereitung mit Einzelboiler pro Wohnung

• Kubatur: 2'487 m³ (GVB Norm)

Lage und Umgebung: Köniz und die nahe Stadt Bern verfügen über ein umfassendes Dienstleistungs-, Einkaufs- und Erholungsangebot. Als Naherholungsgebiet bietet sich der wenige Minuten entfernte Könizbergwald an.

Der Standort an der Waldeggstrasse profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den ÖV: Mehrere Bushaltestellen/Linien von Bernmobil befinden sich in kurzen Gehdistanzen, die Tramhaltestelle Fischermätteli und der Bahnhof Köniz sind rund 15 Gehminuten entfernt.

Verkauf: Der Verkaufspreis von CHF 3'150'000 versteht sich als Richtpreis, der definitive Verkaufspreis kann dem Verlauf des Verkaufsprozesses entsprechend davon abweichen.

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