Située dans un quartier très résidentiel, cette magnifique villa de 5,5 pièces, construite en 1989 et entièrement rénovée entre 2013 et 2022, offre un confort moderne et une qualité de vie exceptionnelle. Elle dispose de 145 m² habitables pour 190 m² de surface utile. La villa bénéficie d'une exposition idéale, d'un environnement calme et sécurisé, tout en restant proche de toutes les commodités.

Sa distribution est la suivante :

Sous-sol avec accès depuis l'extérieur :
- Buanderie,
- Cave,
- WC / douche,
- Chambre chauffée,
- Salle de jeux,
- Abri PC.

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec penderie,
- WC visiteurs,
- Cuisine entièrement agencée avec matériaux de qualité, cave à vin intégrée et four vapeur auto-programmable,
- Lumineux séjour / salle à manger avec ouverture sur l'étage, apportant luminosité et caractère architectural moderne.

Étage :
- Suite parentale avec salle de douche privative,
- Chambre à coucher avec mezzanine et balcon,
- Troisième chambre à coucher,
- Salle de bains avec WC.

Jardin :
Le jardin de 427 m², entièrement clôturé, est parfaitement aménagé pour offrir intimité et confort, avec une orientation idéale pour profiter du terrain toute l'année. Une piscine et un spacieux cabanon complètent cet espace vert.

Aménagements extérieurs :
- Trois places de parc extérieures.
De nombreuses places supplémentaires sur la parcelle disponibles pour les visiteurs.

Aménagements particuliers :
La villa a été pensée avec des équipements modernes et fonctionnels pour un confort optimal :
- Ouverture de la dalle de l'étage sur le rez-de-chaussée, apportant lumière naturelle supplémentaire grâce aux velux en toiture,
- Poêle à pellets moderne visible depuis l'étage,
- Stores antivol et toiles extérieures électriques.

Technique :
Tous les travaux d'entretien ont été réalisés régulièrement.
2013 : rénovation complète incluant la cuisine, les peintures, de nouveaux lambris à l'étage, etc.
2022 : remplacement du chauffe/eau pompe à chaleur, des fenêtres du rez-de-chaussée (triple vitrage), application d'une peinture isolante sur la façade et installation de stores électriques avec système de déperdition de chaleur et anti-cambriolage. (La liste complète des travaux entrepris est disponible sur demande).


Accès :
L'école primaire est à moins de 50 mètres et le premier arrêt de bus à 120 mètres, avec un service dédié vers Bussigny pour les élèves. Le quartier permet de se déplacer à pied et de profiter de toutes les commodités. Un parc pour enfants et une aire de jeux se trouvent à proximité, offrant un cadre sécurisé et agréable pour les familles.
Le village de Villars-Sainte-Croix est une commune où il fait bon vivre, proposant des activités pour tous les âges, des jeunes aux seniors.

Résumé :
Cette villa de 5,5 pièces combine confort, modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité, sécurité et proximité des commodités. L'association d'une construction intelligente, d'un jardin intime et d'un emplacement central en fait une propriété rare sur le marché.

Contact :
charlene.cagnazzo@immo2z.ch | 079 528 40 61